近年來,房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀經(jīng)濟形勢變化和政策調(diào)控等因素影響,以及融資成本不斷提高等原因,部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈斷裂而無法繼續(xù)開展經(jīng)營活動,陸續(xù)出現(xiàn)因債權人或企業(yè)申請進入破產(chǎn)程序的情形,引起社會廣泛關注。
近期,昆明市中級人民法院出臺了《昆明市中級人民法院關于規(guī)范全市法院房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件審理相關問題的指引(試行)》文件(以下簡稱指導文件),以期結(jié)合審判實踐,妥善應對及處理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中面臨的現(xiàn)實問題、疑難問題,防范和化解重大風險。
昆明中院副院長李志昆昨日在相關發(fā)布會上介紹,截至2019年10月,全國范圍內(nèi)共有近300家中小型房地產(chǎn)企業(yè)進入破產(chǎn)程序,隨著時間的推移,這個數(shù)目可能還會不斷上升。
在提升破產(chǎn)審判信息化、智慧化管理水平方面,李志昆表示,昆明中院將進一步探索“互聯(lián)網(wǎng)+”及“區(qū)塊鏈”的司法運用,建立健全房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件信息披露機制及投資人招募機制,加大在建工程的復工續(xù)建信息公開力度,積極引導以網(wǎng)絡拍賣方式處置破產(chǎn)財產(chǎn),提升財產(chǎn)處置效益,盡力幫助房地產(chǎn)企業(yè)重整融資。
昆明中院清算與破產(chǎn)審判庭法官張彬介紹,與普通企業(yè)破產(chǎn)案件不同,房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)案件在立案審查、審理環(huán)節(jié)面臨很多疑難復雜問題,比如在建工程的復工續(xù)建問題、融資方式和途徑問題、合同解除的問題以及優(yōu)先債權如何確定。
據(jù)介紹,目前昆明市兩級法院已收到涉及房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的申請共11件,其中已正式立案受理破產(chǎn)申請的共有5件,涉及破產(chǎn)財產(chǎn)規(guī)模約人民幣91.38億元,涉及債務規(guī)模約212.16億元,涉及債權人人數(shù)約11307人;尚在立案審查環(huán)節(jié)的共有6件,這些企業(yè)大多深陷“爛尾樓”旋渦,牽涉面廣。
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