這是第一次，新城以“小王”為主角的股東大會。

11月11日，新城控股于公司大廈召開2019年第二次臨時股東大會，一眾管理層分坐新城董事長王曉松左右，到場股東比以往任何一屆都多。

這暗示著新城受到的關(guān)注度，其實，不少股東或許都會有“劫后余生”的感嘆。四月前，新城實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留，其子王曉松緊急接任，成為新城第二屆董事會董事長。

彼時新城正處于風口浪尖，所以，不同于父子之間正常的權(quán)力交接，王曉松的上位更帶著些許臨危受命的意味。

而后，收縮拿地、項目出售、曲德君加入、股權(quán)激勵、對外低調(diào)，這匹行業(yè)“黑馬”，在遇上“黑天鵝”后，開啟了一場安全保衛(wèi)戰(zhàn)。

這些，也將整場股東會完美地串聯(lián)。

股權(quán)激勵之間

世事很現(xiàn)實，一個人的離開不會影響太多，眾人驚惶一陣，商業(yè)齒輪繼續(xù)運轉(zhuǎn)。

除了身邊最親近的人，很少有人會記得——王振華已經(jīng)離開大眾視線四月有余了。

股東大會上，新城控股審議并以高票通過關(guān)于選舉獨立董事、董事、調(diào)整2019年擔保計劃授權(quán)人士、股票期權(quán)與限制性股票激勵計劃相關(guān)內(nèi)容在內(nèi)的六項議案。

其中，鑒于王振華已辭去新城控股第二屆董事會董事職務，董事會提名曲德君為第二屆董事會董事候選人。

曲德君，原“萬達老臣”，亦是王健林左膀右臂，曾任萬達總裁助理、副總裁、執(zhí)行總裁、兼萬達商管總經(jīng)理，萬達金融集團總裁，萬達網(wǎng)絡科技集團總裁，萬達寶貝王集團董事長。

曾有人如此評價曲德君：萬達商管的創(chuàng)始人，其人格局大、一流人品，且對行業(yè)的認知預判、專業(yè)度、創(chuàng)新及執(zhí)行力都“高人一等”。

這是一位在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頗有威信和建樹的人，7月8日，在“危難之際”正式官宣加盟新城，任執(zhí)行董事兼副董事長，并增選為公司候補董事，分管兒童業(yè)態(tài)。

“我的工作主要商業(yè)細分的創(chuàng)新，協(xié)助董事長做得更好，在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上努力�！彼@然對新城的商業(yè)很有信心。

“購物中心占比越來越高，兒童板塊的發(fā)展會越來越好�！备鶕�(jù)管理層的表態(tài)，新城會大力發(fā)展兒童業(yè)態(tài)，將其做成新興業(yè)務。

“至于會不會分拆上市，出于合規(guī)的要求，還不方便透露�！�

據(jù)介紹，新城的兒童主題業(yè)務依托于吾悅廣場的多奇妙樂園，這是針對0-6歲親子陪伴空間和兒童成長體驗相關(guān)業(yè)務，明年開發(fā)以ip衍生品為核心的零售商品。2015年創(chuàng)立，截止2019年3月，多奇妙樂園已開業(yè)超過50家。

按照新城的設想，截至2019年底，開業(yè)樂園數(shù)量將達到75家，會員總數(shù)超過200萬人，未來三年預計達到150家樂園的規(guī)模。

曲德君的加入，讓新城的商業(yè)有了更多的想象空間。但與此同時，在“黑天鵝”事件發(fā)生后，如何留住像曲德君這種骨干臣子，也是給王曉松的“考題”之一。

經(jīng)歷過風浪的企業(yè)，對如何聯(lián)動管理層、公司以及股東三方的利益會有更多的考量。近年來，不少企業(yè)通過股權(quán)激勵計劃、項目跟投、合伙人制度、專項獎勵等方式留住人才，但股權(quán)激勵無疑是更受青睞的一種。近幾年，包括萬科、恒大、融創(chuàng)、中海、招商蛇口等企業(yè)，都不約而同公布了股權(quán)激勵計劃。

有分析指出，這種模式不僅能提高員工的資本收益，還能夠改變員工的薪資報酬體系，從而激發(fā)員工的主人翁意識。

此次新城股東大會，關(guān)于股權(quán)激勵的相關(guān)議案占據(jù)半壁江山。但是，包括新城控股的董事、聯(lián)席總裁梁志誠、陳德力、袁伯銀等在內(nèi)的108人激勵名單中，卻并未出現(xiàn)“救火隊長”曲德君的名字。

“因為曲德君是在新城發(fā)展任職，不是在新城控股�！惫芾韺尤绱嘶貞�

拿地與吾悅廣場

不可否認的是，“黑天鵝”事件后，關(guān)乎新城的企業(yè)運營、潛在控制權(quán)變更、融資渠道和融資成本都成了市場關(guān)注的焦點。

“新城的資產(chǎn)質(zhì)量和運營情況都很好。過去幾個月，融資是受到了一些挑戰(zhàn)。但從9月份到現(xiàn)在，合作的大型的銀行、城商行信用逐步恢復。 ”新城管理層坦言。

事實上，近幾月來，新城亦主動通過暫緩拿地和出售項目為未來可能出現(xiàn)的“隱患”做準備。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，進入下半年，新城拿地明顯減少。根據(jù)已披露數(shù)據(jù)，7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗。

管理層稱，下半年會穩(wěn)健應對，踩準節(jié)奏拿地。“我們最近也拿了幾個項目，大家不一定知道。”據(jù)透露，由于價格太高，并未拿下原先傳言為新城量身定做的衡陽地塊。

吾悅廣場是股東會上的焦點，“政府喜歡重資產(chǎn)，也很喜歡吾悅廣場，這四個月沒有任何改變。”

據(jù)透露，剛開業(yè)的吾悅廣場能達到7%的回報，十年后回報能高達10%，“隨著項目的開業(yè)和成熟，租金增長將超過CPI�！�

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，近期新城吾悅廣場進入密集開業(yè)期，11月，陸續(xù)開業(yè)天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場；12月，將開業(yè)連云港海州、溧陽、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場。

按照1-10月份已經(jīng)開業(yè)的10座，再加上11-12月將要開業(yè)的12座，新城控股正好完成2019年開業(yè)22座吾悅廣場的目標。屆時，新城控股累計開業(yè)的吾悅廣場將達到64座。

“未來規(guī)模上有什么計劃？”面對股東的提問，管理層調(diào)侃稱，具體的就不透露了，以免被問詢。

“城鎮(zhèn)化率從61%到70%還有十年，房地產(chǎn)對GDP貢獻超過20%，幾乎是不可替代的。另外一些老房子不適合居住，所以未來改善空間也很大�！惫芾韺臃Q，這都是住宅前景可期的原因，未來行業(yè)集中度也會越來越高。

“資金方面，銀行也愿意放款給頭部企業(yè)，新城每年的目標會根據(jù)市場情況而定�！憋@然，不管是逐漸消化“黑天鵝”影響中的新城，還是王曉松，都低調(diào)且謹慎。

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