昆明自貿(mào)試驗區(qū)掛牌后，關(guān)于自貿(mào)區(qū)房價的話題就不曾間斷，其中不少人認(rèn)為自貿(mào)區(qū)的房價會上漲。日前，云南房網(wǎng)調(diào)查了自貿(mào)區(qū)及周邊區(qū)域的在售樓盤，發(fā)現(xiàn)不少樓盤已經(jīng)上調(diào)了價格，上調(diào)幅度少則千元，多則三五千，不過也有樓盤房價無明顯變化。

昆明自貿(mào)區(qū)樓盤地圖（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

目前，昆明自貿(mào)區(qū)內(nèi)在售住宅樓盤主要有華潤昆明悅府、北科建春城大觀、中交金地中央公園、中海寰宇天下、萬科翡翠、綠地巫家壩壹號、海倫國際、中南云境、中國鐵建西派國樾、昆明奧園、中南碧桂園樾府等幾個。其中，北科建春城大觀于自貿(mào)區(qū)掛牌之后才入市，不具對比條件；中國鐵建西派國樾產(chǎn)品差異較大，定價不一，無法單憑時間線對比其房價走勢。

其余樓盤中（昆明自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)），綠地巫家壩壹號、萬科翡翠、中交金地中央公園、保利堂悅的提價幅度較高，基本在2000元以上，最高達(dá)到了5000元左右。

具體看，綠地巫家壩壹號7月份在售的是11棟、14棟住宅，2梯5戶、2梯4戶設(shè)計，32層高，價格1.85-1.9萬元。日前從項目售樓部獲悉，下一步將推第13棟住宅，2梯4戶設(shè)計，25層高，價格預(yù)計會到2.2-2.4萬元。綠地巫家壩壹號前后兩批產(chǎn)品僅層數(shù)有所不同，但價格相差達(dá)到了3500-5000元左右。

綠地巫家壩壹號正在建設(shè)中

萬科翡翠今年主推的是二期的住宅，7月份時二期第2棟住宅在售，2梯4戶設(shè)計，價格1.6-1.85元。日前，項目二期第13棟住宅在售，2梯4戶設(shè)計，價格達(dá)1.8-2.2萬元。從產(chǎn)品形態(tài)上看，萬科翡翠前后兩批住宅差異不大，但價格相差了約2000-3500元。

中交金地中央公園的住宅在10月份就已收官，10月推出的最后一批住宅是距離巫家壩中央公園最近的住宅，也是項目的樓王，開盤價格達(dá)2.1-2.2萬元。而在此之前的四五月份，項目住宅均價僅約1.85萬元。雖然產(chǎn)品不一樣，但“自貿(mào)區(qū)”+ “巫家壩核心區(qū)”兩張王牌加身，還是給了中交金地中央公園推高樓王價格的底氣。

保利堂悅一期住宅已經(jīng)售罄，項目銷售至后期時，住宅均價約1.8萬元。據(jù)售樓部釋放的消息，下一步項目將推二期住宅，二期名為保利天際，價格預(yù)計2萬元。相較之下，二期住宅較一期將提價約2000元。

華潤昆明悅府、海倫國際、中南云境提價幅度相對低一些，在1000-2000元左右。

華潤昆明悅府8月上旬在售的130-180平方米住宅，單價約1.8-2萬元；10月份推出一批新住宅，戶型面積101-143平方米，單價已經(jīng)提升至2-2.1萬元。雖然產(chǎn)品有所不同，但差別不是很大，除去產(chǎn)品方面的差異，華潤昆明悅府提價約1000-2000元。

華潤昆明悅府正在建設(shè)中

海倫國際的價格也將上調(diào)。海倫國際近段時間在售的是依云郡的住宅，精裝交房，均價約1.4萬，所剩已不多。據(jù)悉，項目即將推出下一批新住宅，毛坯交房，均價預(yù)計1.5萬元。海倫國際下一批住宅將從精裝調(diào)整為毛坯，按理價格應(yīng)該下調(diào)，但就披露的價格看，將在目前的基礎(chǔ)上上浮1000元左右。

中南云境的住宅已經(jīng)不多，據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，目前二期還剩約20套房源，價格1.9-2萬元。而年中的時候，項目二期住宅價格約1.8-1.9萬元，相較之下，目前的價格上漲了約1000元。

此外，自貿(mào)區(qū)帶來的房價上浮作用還輻射到了周邊區(qū)域，以萬科大都會為例，萬科大都會上半年的價格基本保持在1.5-1.6萬元左右，目前新推的住宅價格已達(dá)1.7-1.8萬元，較之前上浮了約2000元。

不過，并非所有自貿(mào)區(qū)內(nèi)的樓盤都上調(diào)了價格，昆明奧園、中南碧桂園樾府雖地處自貿(mào)區(qū)內(nèi)，但這兩個項目位于方旺片區(qū)，地段相對偏遠(yuǎn)，目前價格并無明顯變化。

綜合來看，昆明自貿(mào)區(qū)及周邊區(qū)域，不少樓盤確實出現(xiàn)了上調(diào)或即將上調(diào)價格的現(xiàn)象，上調(diào)幅度從1000-5000元不等，但如果分析這些漲價項目的具體位置，就會發(fā)現(xiàn)上漲的項目要么集中在巫家壩片區(qū)，要么是受惠于巫家壩概念的區(qū)域，至于華潤昆明悅府，本身就是二環(huán)內(nèi)的稀缺項目，在不在自貿(mào)區(qū)都會越賣越貴。相反，同樣在自貿(mào)區(qū)的方旺等板塊的樓盤，房價就沒什么變化。因此，總的來說，在昆明自貿(mào)區(qū)掛牌兩個月后，最開始的炒作熱潮已經(jīng)過去，區(qū)域內(nèi)房價起伏與自貿(mào)區(qū)本身逐漸脫鉤。

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