近日，官渡區(qū)政府發(fā)布了2019年前三季度固定資產(chǎn)投資情況，其中房地產(chǎn)投資占全區(qū)投資的73.4%，遠(yuǎn)高于其他行業(yè)投資比重，但總體來看，投資增速比1-8月下降了4.1個(gè)百分點(diǎn)，有回落現(xiàn)象。官渡區(qū)認(rèn)為，影響投資增長(zhǎng)的主要原因在于：一是靠土地費(fèi)增長(zhǎng)拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)已逐步減弱，若沒有新項(xiàng)目入庫，投資增長(zhǎng)下行壓力仍然較大；二是部分項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

官渡區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落

看起來，多年來一直雄踞昆明各區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)榜首位置的官渡區(qū)，也開始有了增長(zhǎng)壓力，而造成壓力的首要原因是“沒有新項(xiàng)目入庫”。所謂“沒有新項(xiàng)目入庫”，實(shí)際上是指官渡區(qū)原本由于區(qū)位和土地資源優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)開發(fā)方面一直一馬當(dāng)先，但經(jīng)過多年高強(qiáng)度開發(fā)，開發(fā)條件良好的優(yōu)質(zhì)地塊正在減少，后續(xù)土地供應(yīng)速度開始減緩。

歷史上，官渡區(qū)一直是昆明城市擴(kuò)張和房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，特別是在2004年昆明市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整以前，昆明市一環(huán)外的區(qū)域除了西市區(qū)的狹小地帶屬于西山區(qū)之外，官渡區(qū)的管轄范圍涵蓋了西起滇池路，南到滇池邊，東至鳳凰山，北到松花壩、長(zhǎng)蟲山，從整個(gè)南市區(qū)到東市區(qū)再到北市區(qū)的廣大地域，基本對(duì)昆明一環(huán)形成C型包圍，昆明跨越一環(huán)之后的開發(fā)幾乎都在官渡區(qū)的地盤上進(jìn)行。

2004年，昆明市調(diào)整行政區(qū)域，官渡區(qū)的管轄范圍大幅度縮小，南市區(qū)、東市區(qū)的一半和北市區(qū)的全部被劃給了西山區(qū)、盤龍區(qū)和五華區(qū)，但由于調(diào)整后的官渡區(qū)管轄范圍恰好在昆明的主要拓展方向上，又靠近滇池，所以仍舊是昆明主城各區(qū)中房地產(chǎn)投資最活躍的行政區(qū)。近10多年來昆明的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)，也大半在官渡區(qū)，比如早期的世紀(jì)城體育城片區(qū)、廣福路片區(qū)、官南板塊、新螺螄片區(qū)，近幾年的會(huì)展板塊、巫家壩、方旺片區(qū)、環(huán)湖路片區(qū)等。比起受制于地理屏障，開發(fā)空間受限的五華區(qū)、西山區(qū)等，官渡區(qū)在土地資源方面優(yōu)勢(shì)明顯。

但在一定的時(shí)間段內(nèi)，一座城市的優(yōu)質(zhì)土地資源不可能是無限供應(yīng)的。以官渡區(qū)范圍內(nèi)近兩年開發(fā)最火爆的巫家壩為例，自2017年開始大規(guī)模供應(yīng)土地開始，兩年間已出讓土地1300余畝，雖然理論上還有不少待開發(fā)空間，可是因?yàn)樯婕安疬w等問題，土地供應(yīng)速度勢(shì)必會(huì)放慢。

會(huì)展片區(qū)土地規(guī)劃

再比如會(huì)展片區(qū)，自2012年滇池國際會(huì)展中心開始建設(shè)起，一直是官渡區(qū)和昆明的開發(fā)熱點(diǎn)，目前已建在建的項(xiàng)目有10多個(gè)。根據(jù)規(guī)劃，會(huì)展片區(qū)總用地面積2060.61公頃（30909.15畝），理論上后續(xù)土地資源還不少，但其中公園綠地面積為313.16公頃，公共服務(wù)設(shè)施，文化教育體育設(shè)施也不少，更關(guān)鍵的是，會(huì)展片區(qū)的深入開發(fā)涉及到福保等城中村的拆遷改造，開發(fā)速度不可能很快，這必然對(duì)官渡區(qū)“新項(xiàng)目入庫”造成影響。

官南板塊待拆遷城中村眾多

官南板塊也是官渡區(qū)的房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域，可是容易開發(fā)的地塊基本都開發(fā)完了，剩下的小街、雙鳳、福德、太平寺村等城中村改造項(xiàng)目，多年推進(jìn)緩慢。

其實(shí)，比起其他各區(qū)，官渡區(qū)的待開發(fā)土地資源仍然比較豐富，比如涼亭片區(qū)、新螺螄灣片區(qū)、官渡古鎮(zhèn)片區(qū)等，都還有很大開發(fā)潛力，但這些潛在資源面臨的共同問題是都要進(jìn)行工程量不小的拆遷，還需要投入大量基礎(chǔ)設(shè)施，土地供應(yīng)速度會(huì)大大減緩，這對(duì)多年來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高度依賴房地產(chǎn)的官渡區(qū)來說，是一個(gè)不小的考驗(yàn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。