今年7月，保利云南置業(yè)以40.93億元的價格拿下了昆明東市區(qū)方旺片區(qū)6宗共282畝土地，含88畝商業(yè)用地和193畝住宅用地，最大可建筑面積約79.6萬方。拿地3個月后，保利置業(yè)拿下的方旺地塊已在進行前期招標工作，案名為保利城。
保利城靠近地鐵3號線的虹橋站和東部汽車站
近日，昆明保喻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布了兩個招標公告，分別為保利城一期喻嘉園項目（4號地塊）、保利城三期世紀名匯商業(yè)中心項目（1號地塊）監(jiān)理服務招標公告，以及保利城二期喻夢園項目（8號地塊）監(jiān)理服務招標公告。
招標內容顯示，保利城位于昆明官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)，此次招標的監(jiān)理單位將對項目施工階段進行全過程監(jiān)理。而招標人昆明保喻地產(chǎn)為保利云南置業(yè)和昆明交投的合資公司，其中保利云南置業(yè)持股90%，從項目位置和開發(fā)企業(yè)來看，保利城項目就是今年7月保利云南置業(yè)所拿的方旺地塊，首批將開發(fā)2個住宅地塊和1個商業(yè)地塊。從招標進展來看，保利城應該在明年上半年就會入市銷售。
按照當時的拿地信息，保利城總共有4個住宅地塊和2個商業(yè)商務地塊，其中住宅地塊的容積率在3.4-4.3，樓面價約6000-6400元/平米，比起周邊其他項目的樓面價都高了不少。另外兩個商業(yè)地塊的容積率分別為4.1和7.7，可能會打造成寫字樓和公寓產(chǎn)品，樓面價約3400元/平米。
昆明方旺片區(qū)規(guī)劃多所學校
保利城所在的昆明方旺片區(qū)位于東白沙河區(qū)南面，東臨鳳凰山，西至東三環(huán)，南至貴昆路，北接人民東路，是昆明東市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的熱點之一。保利城地塊緊靠人民東路，距離地鐵3號線東部汽車站和虹橋站約500米，駕車從虹橋立交可快速連通機場高速、東三環(huán)。
目前，昆明方旺片區(qū)已先后集聚了昆明交投、中南、碧桂園、奧園、德商置業(yè)、藍光、保利置業(yè)等眾多品牌房企，目前在售的項目有東旭駿城、中南碧桂園樾府和昆明奧園3個。其中東旭駿城尾盤價格在10000元左右，中南碧桂園樾府為帶裝修交付，均價約13500元，昆明奧園毛坯房均價約11500元/平米。藍光和德商合作開發(fā)的藍光德商天域計劃在本月底開盤，為毛坯交付的新房,價格尚未披露。
從房價上來看，方旺片區(qū)的房價相較于昆明其他區(qū)域要略低一點，毛坯房價格還維持在1.1萬元上下，隨著區(qū)域開發(fā)升溫，配套短板逐漸彌補，片區(qū)房價還有上漲的空間。保利城比其他幾個項目更靠近主干道和地鐵站，交通通達性更好，并且保利城的住宅樓面價比起周邊其他項目每平米高了1000元左右，未來銷售價格可能會比其他幾個項目要略高一點。
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