10w套二手房掛牌量，可能比大家預(yù)計(jì)來的更早一些。
截至11月3日，杭州二手房掛牌量99393套，距離10w套，僅一步之遙。時(shí)間上，從9月初突破9w套到現(xiàn)在，僅2個(gè)月。 事實(shí)上，這還只是在房管局備案過的二手房數(shù)量。 據(jù)我愛我家中介小C透露，除了掛牌的二手房之外，他們還有部分沒有進(jìn)行備案的二手房房源。 換句話說，二手房市場的房源，也許早已超過10w套。
而每年的年底，又是新房交付的高峰期。 剛交付的新房中，必定還會有不少房源也進(jìn)入二手房市場。 10w套，只是“暴風(fēng)雨”的前奏。
最近，經(jīng)常有粉絲來問我： 現(xiàn)在二手房還能買嗎？
其實(shí)，是否要入手二手房，還是看你個(gè)人的選擇。 若是急需自住的，那沒必要考慮自己是否是去接盤的。 因?yàn)樾路恳獡u號，能否搖中是未知數(shù)，而且等交付還需時(shí)間，你只能盡快入手二手房。 但若是不急的話，就可以慢慢挑選。
那么，現(xiàn)在還有哪些區(qū)域的二手房，還比較受購房者歡迎呢？
貳
這是小C發(fā)我的一張我愛我家10月份帶看情況截圖。
從圖中數(shù)據(jù)來看，丁橋、臨平、三墩都是熱門帶看區(qū)域，帶看次數(shù)在6000次以上。其次是九堡、閑林、蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等區(qū)域。
通常來說，帶看次數(shù)和成交量是成正比的，帶看越多，成交也會越多。 例如丁橋，據(jù)我愛我家10月份數(shù)據(jù)，丁橋大概成交120套，而東新區(qū)僅30套左右。
“雖然成交量和房源掛牌量、區(qū)域面積等都有關(guān)系，但不會差這么多倍的。 丁橋的二手房，在市場上確實(shí)算比較好賣的。 ”小C解釋到。
丁橋目前是杭州主城區(qū)難得的剛需區(qū)域。
而且這個(gè)區(qū)域未來還有地鐵，出行也比較方便。
新房現(xiàn)在在售的不多，而且?guī)缀鯖]有太大倒掛優(yōu)勢，購房者也不必執(zhí)著于搖號。
臨平就更不用說了，縱觀整個(gè)杭州，也是妥妥的價(jià)格洼地。
單盤來看，10月簽約量排行TOP10小區(qū)大多位于余杭區(qū)。 之前帶看較多的臨平、閑林、三墩等區(qū)域，也都有樓盤上榜。
蕭山錢江世紀(jì)城和余杭未來科技城自身板塊熱度較高，也突出“重圍”。 價(jià)格方面，簽約均價(jià)大多在30000元㎡以內(nèi)。
好找房數(shù)據(jù)顯示，10月份，小戶型依舊是市場成交量的主力，90㎡(含90㎡)以下房源成交占比依舊超過六成。二手房市場中， 總價(jià)在300萬元(含300萬元)以下的房源比較受購房者青睞。
總體來看，二手房市場以剛需客為主。受購房者歡迎的原因，主要還是價(jià)格。相對來說，房源價(jià)格不高，地段又還不錯(cuò)，購房者接受度就會比較高。
叁
不過，雖然有部分區(qū)域和樓盤依然還受購房者喜歡，但與上半年相比，下半年二手房市場簽約量出現(xiàn)明顯下跌的現(xiàn)象。
10月份，杭州二手房共簽約5156套，雖然有十一長假的原因，但也不能掩蓋市場變涼的事實(shí)。 從7月開始，杭州二手房簽約量就一路下滑。7月到10月，跌幅約35%，“金九銀十夢”徹底破滅。
當(dāng)然，簽約量下降，并不意味著簽約均價(jià)一定會下降。
從現(xiàn)階段來說，因?yàn)槌山涣坎桓叨x擇主動(dòng)降價(jià)的房東，還是在少數(shù)。
此前，我去探訪義橋的二手房時(shí)，中介就告訴我： “急賣的房東會選擇降價(jià)，但不急賣的房東，大多還是想再等等。 ”
“簽約價(jià)還行，并沒有明顯下跌，只是現(xiàn)在價(jià)格好談一點(diǎn)了。 ”我愛我家小C也說到。 雖然普遍房東不愿意降價(jià)賣房，但在嚴(yán)峻的市場背景下，也有部分房東開始松口。
“像400萬左右的房子，現(xiàn)在可以還價(jià)10萬以上。以前行情好的時(shí)候，還價(jià)2到3萬就差不多了。 ”小C解釋。
肆
從市場情況來看，二手房和新房，還是優(yōu)先選擇新房。
現(xiàn)在二手房簽約量降低，也在一定程度上加劇了二手房市場的庫存。
接下來，二手房市場的庫存量，預(yù)計(jì)還會繼續(xù)上升。 供應(yīng)量充足，購房者可選余地變大。 而且，雖然現(xiàn)在一二手房價(jià)倒掛差減小，但很多區(qū)域，還是存在一些倒掛。
新房價(jià)格更實(shí)惠一些。 此外，掛牌量上升到一定程度，價(jià)格回調(diào)是不可避免的， 現(xiàn)在也有部分房東開始松口。未來，二手房有可能出現(xiàn)略微的降價(jià)。 當(dāng)然，別想著大幅降價(jià)，暫時(shí)不可能！此前，我們也詳細(xì)分析過一次，10w套二手房掛牌量，是否會令房價(jià)下跌。
現(xiàn)階段，只是讓你擁有了更多的選擇機(jī)會。
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