杭州二手房簽約量連跌3月，掛牌逼近10萬(wàn)套！大降價(jià)還沒(méi)來(lái)

10w套二手房掛牌量，可能比大家預(yù)計(jì)來(lái)的更早一些。

截至11月3日，杭州二手房掛牌量99393套，距離10w套，僅一步之遙。時(shí)間上，從9月初突破9w套到現(xiàn)在，僅2個(gè)月。 事實(shí)上，這還只是在房管局備案過(guò)的二手房數(shù)量。 據(jù)我愛(ài)我家中介小C透露，除了掛牌的二手房之外，他們還有部分沒(méi)有進(jìn)行備案的二手房房源。 換句話說(shuō)，二手房市場(chǎng)的房源，也許早已超過(guò)10w套。

而每年的年底，又是新房交付的高峰期。 剛交付的新房中，必定還會(huì)有不少房源也進(jìn)入二手房市場(chǎng)。 10w套，只是“暴風(fēng)雨”的前奏。

最近，經(jīng)常有粉絲來(lái)問(wèn)我： 現(xiàn)在二手房還能買嗎？

其實(shí)，是否要入手二手房，還是看你個(gè)人的選擇。 若是急需自住的，那沒(méi)必要考慮自己是否是去接盤的。 因?yàn)樾路恳獡u號(hào)，能否搖中是未知數(shù)，而且等交付還需時(shí)間，你只能盡快入手二手房。 但若是不急的話，就可以慢慢挑選。

那么，現(xiàn)在還有哪些區(qū)域的二手房，還比較受購(gòu)房者歡迎呢？

貳

這是小C發(fā)我的一張我愛(ài)我家10月份帶看情況截圖。

從圖中數(shù)據(jù)來(lái)看，丁橋、臨平、三墩都是熱門帶看區(qū)域，帶看次數(shù)在6000次以上。其次是九堡、閑林、蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)域。

通常來(lái)說(shuō)，帶看次數(shù)和成交量是成正比的，帶看越多，成交也會(huì)越多。 例如丁橋，據(jù)我愛(ài)我家10月份數(shù)據(jù)，丁橋大概成交120套，而東新區(qū)僅30套左右。

“雖然成交量和房源掛牌量、區(qū)域面積等都有關(guān)系，但不會(huì)差這么多倍的。 丁橋的二手房，在市場(chǎng)上確實(shí)算比較好賣的。 ”小C解釋到。

丁橋目前是杭州主城區(qū)難得的剛需區(qū)域。

而且這個(gè)區(qū)域未來(lái)還有地鐵，出行也比較方便。

新房現(xiàn)在在售的不多，而且?guī)缀鯖](méi)有太大倒掛優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者也不必執(zhí)著于搖號(hào)。

臨平就更不用說(shuō)了，縱觀整個(gè)杭州，也是妥妥的價(jià)格洼地。

單盤來(lái)看，10月簽約量排行TOP10小區(qū)大多位于余杭區(qū)。 之前帶看較多的臨平、閑林、三墩等區(qū)域，也都有樓盤上榜。

蕭山錢江世紀(jì)城和余杭未來(lái)科技城自身板塊熱度較高，也突出“重圍”。 價(jià)格方面，簽約均價(jià)大多在30000元㎡以內(nèi)。

好找房數(shù)據(jù)顯示，10月份，小戶型依舊是市場(chǎng)成交量的主力，90㎡(含90㎡)以下房源成交占比依舊超過(guò)六成。二手房市場(chǎng)中， 總價(jià)在300萬(wàn)元(含300萬(wàn)元)以下的房源比較受購(gòu)房者青睞。

總體來(lái)看，二手房市場(chǎng)以剛需客為主。受購(gòu)房者歡迎的原因，主要還是價(jià)格。相對(duì)來(lái)說(shuō)，房源價(jià)格不高，地段又還不錯(cuò)，購(gòu)房者接受度就會(huì)比較高。

叁

不過(guò)，雖然有部分區(qū)域和樓盤依然還受購(gòu)房者喜歡，但與上半年相比，下半年二手房市場(chǎng)簽約量出現(xiàn)明顯下跌的現(xiàn)象。

10月份，杭州二手房共簽約5156套，雖然有十一長(zhǎng)假的原因，但也不能掩蓋市場(chǎng)變涼的事實(shí)。 從7月開(kāi)始，杭州二手房簽約量就一路下滑。7月到10月，跌幅約35%，“金九銀十夢(mèng)”徹底破滅。

當(dāng)然，簽約量下降，并不意味著簽約均價(jià)一定會(huì)下降。

從現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，因?yàn)槌山涣坎桓叨�選擇主動(dòng)降價(jià)的房東，還是在少數(shù)。

此前，我去探訪義橋的二手房時(shí)，中介就告訴我： “急賣的房東會(huì)選擇降價(jià)，但不急賣的房東，大多還是想再等等。 ”

“簽約價(jià)還行，并沒(méi)有明顯下跌，只是現(xiàn)在價(jià)格好談一點(diǎn)了。 ”我愛(ài)我家小C也說(shuō)到。 雖然普遍房東不愿意降價(jià)賣房，但在嚴(yán)峻的市場(chǎng)背景下，也有部分房東開(kāi)始松口。

“像400萬(wàn)左右的房子，現(xiàn)在可以還價(jià)10萬(wàn)以上。以前行情好的時(shí)候，還價(jià)2到3萬(wàn)就差不多了。 ”小C解釋。

肆

從市場(chǎng)情況來(lái)看，二手房和新房，還是優(yōu)先選擇新房。

現(xiàn)在二手房簽約量降低，也在一定程度上加劇了二手房市場(chǎng)的庫(kù)存。

接下來(lái)，二手房市場(chǎng)的庫(kù)存量，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)上升。 供應(yīng)量充足，購(gòu)房者可選余地變大。 而且，雖然現(xiàn)在一二手房?jī)r(jià)倒掛差減小，但很多區(qū)域，還是存在一些倒掛。

新房?jī)r(jià)格更實(shí)惠一些。 此外，掛牌量上升到一定程度，價(jià)格回調(diào)是不可避免的， 現(xiàn)在也有部分房東開(kāi)始松口。未來(lái)，二手房有可能出現(xiàn)略微的降價(jià)。 當(dāng)然，別想著大幅降價(jià)，暫時(shí)不可能！此前，我們也詳細(xì)分析過(guò)一次，10w套二手房掛牌量，是否會(huì)令房?jī)r(jià)下跌。

現(xiàn)階段，只是讓你擁有了更多的選擇機(jī)會(huì)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。