10月28日，海誠(chéng)控股旗下的昆明海誠(chéng)空港投資開發(fā)有限公司以2.83億元的價(jià)格，拿下了長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)附近大板橋站旁一宗約88畝的商業(yè)用地，算上海誠(chéng)集團(tuán)剛拿地的項(xiàng)目，昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊最近一年來至少新增了東原啟城、空港錦繡城、招商蛇口聯(lián)合體項(xiàng)目、滇中新區(qū)生命健康小鎮(zhèn)等9個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在明年長(zhǎng)水片區(qū)將有大批新盤入市，機(jī)場(chǎng)片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)也將迎來第一波高潮。

昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊已落地項(xiàng)目

多年來，機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目只有子元集團(tuán)開發(fā)的長(zhǎng)水航城一個(gè)，但現(xiàn)在已有滇中城投、東原集團(tuán)、招商蛇口、海誠(chéng)集團(tuán)等多家企業(yè)的項(xiàng)目落地，預(yù)計(jì)在接下來還會(huì)有更多的房企加入到片區(qū)的開發(fā)中來。

空港投資集團(tuán)已有3個(gè)項(xiàng)目落地

去年11月，昆明空港投資集團(tuán)旗下公司溢價(jià)拿下了長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)西北側(cè)166.82畝商業(yè)商務(wù)土地（靠近昆明理工大學(xué)空港校區(qū)和長(zhǎng)水新村）；今年1月，昆明空港投資集團(tuán)又拿下了同一片區(qū)的424畝純住宅用地，按照最大2.0的容積率計(jì)算，該地塊可開發(fā)住宅面積約56.6萬平方米。

昆明空港投資集團(tuán)開發(fā)的空港錦繡城效果圖

除了以上2個(gè)新拿地的項(xiàng)目外，昆明空港投資集團(tuán)在今年還在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)片區(qū)推出了首個(gè)住宅項(xiàng)目空港錦繡城，該項(xiàng)目規(guī)劃占地約976畝，靠近長(zhǎng)水航城，毗鄰新320國(guó)道、空港大道，首批推出的房源為11層的板式小高層毛坯住宅，戶型建面約150平米，預(yù)計(jì)價(jià)格7000-7500元/平米，毛坯交付，預(yù)計(jì)年內(nèi)能開盤銷售。

滇中城投擬在機(jī)場(chǎng)附近建2個(gè)千畝小鎮(zhèn)

去年12月云南能投和滇中城投分別拿下了昆明地鐵6號(hào)線大板橋站附近的2個(gè)地塊，其中云南能投所拿地塊為76.8畝的商業(yè)用地，位于大板橋地鐵站北側(cè)，南面為機(jī)場(chǎng)高速；滇中城投拿下的是大板橋地鐵站南側(cè)80畝商業(yè)及公共服務(wù)用地，為滇中新區(qū)板橋古驛文化旅游特色小鎮(zhèn)（該項(xiàng)目面積約1900畝）的部分用地。

拿地后不久滇中城投又在長(zhǎng)水航城東南側(cè)，拿下了876畝土地，根據(jù)交易文件，滇中城投需負(fù)責(zé)配套建設(shè)片區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、市政道路、市政公園、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、商業(yè)等公共設(shè)施。加上周邊整個(gè)地塊，該項(xiàng)目占地面積約有上千畝。

隨后在今年3月，滇中新區(qū)又啟動(dòng)了“滇中新區(qū)生命健康小鎮(zhèn)”項(xiàng)目的可行性研究、場(chǎng)地平整等多項(xiàng)招標(biāo)工作，從披露的信息來看，滇中城投年初拿下了的876畝土地很可能就是滇中新區(qū)生命健康小鎮(zhèn)的部分建設(shè)用地。目前，滇中城投擬引入知名企業(yè)共同開發(fā)滇中新區(qū)生命健康小鎮(zhèn)項(xiàng)目，如果成功引進(jìn)，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)片區(qū)的開發(fā)企業(yè)又將新增一家。

東原啟城規(guī)劃效果圖

東原啟城預(yù)計(jì)12月開盤

今年7月，東原集團(tuán)控股的昆明東易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又以高價(jià)搶下了大板橋西沖片區(qū)275.46畝宅地，當(dāng)時(shí)這批土地共吸引了碧桂園、中南等8家房企爭(zhēng)搶，歷經(jīng)105輪競(jìng)價(jià)后，最終被東原集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)144.25%。東原拿地后推盤相當(dāng)迅速，短短一個(gè)多月時(shí)間就確定了案名為東原啟城，項(xiàng)目位于同德廣場(chǎng)的城市展廳已經(jīng)開放，正在推建面約80-120平米的精裝高層住宅，預(yù)計(jì)12月中旬開盤。

招商蛇口聯(lián)合體拿下小哨新城首批1690畝土地

今年10月，招商蛇口又聯(lián)合中合聯(lián)宇、平安不動(dòng)產(chǎn)和云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)4家公司競(jìng)得了長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)北側(cè)小哨片區(qū)的1690畝土地，長(zhǎng)水片區(qū)又落地一個(gè)千畝大盤。從此次出讓地塊的要求來看，招商蛇口聯(lián)合體很可能要在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)北側(cè)的小哨新城開發(fā)一個(gè)康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目。

綜合整理來看，從去年11月以來，昆明空港片區(qū)就已賣出了3678畝土地，加上空港錦繡城的976畝土地，最近一年來長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)片區(qū)已推出了4600多畝土地貨包，開發(fā)企業(yè)包括昆明空港投資集團(tuán)，云南能投、滇中城投、東原集團(tuán)、招商蛇口聯(lián)合體、海誠(chéng)集團(tuán)等，按照這些推進(jìn)節(jié)奏，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年底或明年能上市。

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