在房產(chǎn)中介公司的介紹下看中了一套二手房，家住涪城區(qū)的熊女士沒(méi)有遲疑，很快與房主王先生簽訂了相關(guān)合同，并支付了5萬(wàn)元定金。豈料短短一個(gè)月不到，熊女士卻得知該房屋已另售他人。氣憤之余，她一紙?jiān)V狀遞交到法院，請(qǐng)求判令王先生按照合同約定雙倍退還定金，且房產(chǎn)中介公司應(yīng)一同承擔(dān)責(zé)任。那么，最后法院會(huì)如何進(jìn)行判決呢？

購(gòu)買(mǎi)二手房遭遇賣(mài)家反悔起訴要求雙倍退定金

2018年7月27日，家住涪城區(qū)的原告熊女士經(jīng)綿陽(yáng)市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：房產(chǎn)公司)介紹，現(xiàn)場(chǎng)看了被告王先生的房屋后很是滿意，當(dāng)天便簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同》。

合同約定：

1、經(jīng)房產(chǎn)公司居間撮合，王先生自愿將其位于綿陽(yáng)高新區(qū)普明中街一小區(qū)的房屋出售給熊女士；

2、房屋總價(jià)款32萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)支付定金5萬(wàn)元，定金在首次支付房款時(shí)沖抵房款；若王先生單方毀約，雙倍返還定金；

3、熊女士在2018年8月25日前支付購(gòu)房款20萬(wàn)元，余款在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)付清……

合同簽訂后，熊女士按合同約定支付了定金5萬(wàn)元，王先生出具了收據(jù)。然而，就在熊女士滿心歡喜地等待辦理后續(xù)事宜時(shí)，卻遭到了王先生以各種理由推諉。后來(lái)經(jīng)打聽(tīng)她才知道，原來(lái)王先生在2018年8月25日將該房屋賣(mài)與他人，并辦理了過(guò)戶手續(xù)�！胺课萘硎鬯说臅r(shí)間是在我們簽訂合同之后，明顯是他違約，應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任�！痹诙啻未咭ń馃o(wú)果后，熊女士起訴到法院，請(qǐng)求判令王先生按照合同約定雙倍退還定金，且作為介紹方的房產(chǎn)公司一同承擔(dān)責(zé)任。

賣(mài)方違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任房產(chǎn)中介公司并無(wú)過(guò)錯(cuò)

高新區(qū)人民法院認(rèn)為，原告熊女士和被告王先生于2018年7月27日簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同》，是雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成的，合法有效，對(duì)原、被告雙方均有約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。

熊女士為購(gòu)買(mǎi)房屋，向王先生支付定金5萬(wàn)元，是擔(dān)保合同的履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。同時(shí)，兩人在合同中明確約定“若王先生單方毀約，雙倍返還定金”，該約定符合定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定的法律規(guī)定，定金數(shù)額未超過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的20%，合法有效。王先生將房屋賣(mài)與第三方并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，違反了合同約定，系違約行為，熊女士要求其雙倍返還定金的請(qǐng)求，法院依法支持。

另一方面，針對(duì)房產(chǎn)中介公司是否應(yīng)該擔(dān)責(zé)的問(wèn)題，法院認(rèn)為，房產(chǎn)公司是原、被告簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同》的居間人，其在合同履行中無(wú)違約責(zé)任、無(wú)過(guò)錯(cuò)。熊女士請(qǐng)求房產(chǎn)公司擔(dān)責(zé)無(wú)法律依據(jù)，法院不予支持。

綜上，法院最終判決由被告王先生在規(guī)定時(shí)間內(nèi)返還原告熊女士雙倍購(gòu)房定金即10萬(wàn)元。

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