衣食住行關(guān)乎民生民計(jì)

居住場(chǎng)所是否安心、舒心也是人們頗為關(guān)注的問題

隨著城市改造項(xiàng)目的實(shí)施

除了買房是否能按時(shí)交房外，拆遷也成人們關(guān)心的點(diǎn)

近期，小明在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板了解到

昆明這幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目有了“動(dòng)靜”

近期，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布關(guān)于“五華區(qū)教場(chǎng)西路西尚林居”“五華區(qū)綠城·春江明月”“馬街摩爾城回遷房建設(shè)”等項(xiàng)目的建設(shè)情況，以及“福德村拆遷” “西山區(qū)雙塔片區(qū)拆遷”什么時(shí)候啟動(dòng)等的相關(guān)留言，獲得了昆明市相關(guān)政府部門的回復(fù)。

具體如下：

綠城·春江明月春江苑二期

何時(shí)復(fù)工

有網(wǎng)友留言稱，“自己是昆明市五華區(qū)綠城·春江明月，春江苑二期住宅項(xiàng)目的業(yè)主。目前工地一直處在停工狀態(tài)。望監(jiān)管部門迅速介入本項(xiàng)目的后續(xù)復(fù)工工作中，協(xié)調(diào)各方利益，力促早日復(fù)工交付！”該留言獲得五華區(qū)住建局的回復(fù)。

五華區(qū)住建局的回復(fù)如下：

回復(fù)全文如下：

一、調(diào)查情況

經(jīng)五華區(qū)住建局調(diào)查了解，由中核工建設(shè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“中核工”）承建的昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱為國福）開發(fā)的昆明國�，F(xiàn)代城項(xiàng)目A2、A3、A6、A7 地塊由于種種原因已于2019年1月15日停工。

五華區(qū)住建局了解的情況如下：

● 經(jīng)費(fèi)支付糾紛。國福和中核工雙方于2015年5月21日訂立《建設(shè)工程施工合同》（編號(hào)為 GF-1999-0201），中核工分別于2015年8月20日正式開工A3地塊工程，于2015年9月20日正式開工A2地塊工程，于2015年9月15日正式開工A7地塊工程，并于2016年9月3日進(jìn)行了A6地塊的開工奠基，依約積極履行施工義務(wù)。其中，A3地塊工程共5棟高層住宅和1棟幼兒園，已于2018年1月30日通過竣工驗(yàn)收合格，交付業(yè)主。A2地塊工程共11棟（1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12號(hào)樓）高層住宅和一棟3層商業(yè)（15號(hào)樓），截至2019年1月31日，8、9、10、11、12、15號(hào)樓及相應(yīng)地下室已竣工預(yù)驗(yàn)收合格并交付使用，1-7號(hào)樓已主體施工完成，內(nèi)外裝飾完成約90%。A7地塊工程共7棟（1、2、3、4、5、6、7號(hào)樓）高層住宅、2棟商業(yè)（1#、2#商業(yè)）及1棟幼兒園，截至2019年1月31日，1-3號(hào)樓及相應(yīng)地下室和幼兒園已竣工預(yù)驗(yàn)收合格并交付使用；4、7號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)完成，內(nèi)外裝飾完成約90%；5、6號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)完成，二次結(jié)構(gòu)及內(nèi)外抹灰完成；1號(hào)商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)完成，二次結(jié)構(gòu)完成約95%；2號(hào)商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)完成，內(nèi)外裝飾完成約60%；A6地塊基坑支護(hù)工程完成約97%，工程樁完成約45%，土方工程完成約97%。截止2019月1月31日，中核工累計(jì)完成產(chǎn)值約1946402273.29元，應(yīng)收工程進(jìn)度款約為1613064491.25元，但截至目前實(shí)際收到國福支付工程進(jìn)度款872370818.78元，收到以房抵款11681657元，國福還有應(yīng)付工程進(jìn)度款約729012015.47元。因國福對(duì)中核工報(bào)送的結(jié)算資料一直未審核完成，未及時(shí)支付相應(yīng)進(jìn)度款項(xiàng)造成工程項(xiàng)目停工。

● 項(xiàng)目訴訟糾紛。中核工為了維護(hù)自身合法權(quán)益，于2019年3月14日向云南省高級(jí)人民法院進(jìn)行了起訴，云南省高級(jí)人民法院在3月25日下達(dá)了執(zhí)行裁定書，對(duì)國福公司的財(cái)產(chǎn)包括在建工程進(jìn)行了查封、凍結(jié)等保全。

● 項(xiàng)目糾紛協(xié)商。為確保盡早復(fù)工，中核工于2019年3月20日向五華區(qū)政府上報(bào)了請(qǐng)求協(xié)調(diào)報(bào)告，2019年4月9日再一次上報(bào)了相關(guān)函件，并提出解決問題的建議，同時(shí)中核工相關(guān)負(fù)責(zé)人也應(yīng)邀與區(qū)政府見面交流。同時(shí)安撫討要工資的分包班組及農(nóng)民工，并多次與國福進(jìn)行溝通，希望在取得一定起動(dòng)資金的前提下盡快復(fù)工，但國福卻一直沒有明確意見，并宣稱不欠中核工工程款。之后，國福和中核工已有意向雙方解除合作協(xié)議，但因國福對(duì)中核工報(bào)送的結(jié)算資料一直未審核，未對(duì)現(xiàn)已完成的工程量進(jìn)行相應(yīng)清算并支付相關(guān)款項(xiàng)，因中核工需要固定項(xiàng)目施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)，保護(hù)自身利益，故6月前的停工是雙方在項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)支付方面產(chǎn)生的糾紛所致。

二、處理意見

經(jīng)五華區(qū)政府協(xié)調(diào)，國福與中核工就復(fù)工問題達(dá)成一致，雙方于7月15日向我局上報(bào)復(fù)工申請(qǐng)，五華區(qū)住建局對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)條件進(jìn)行了復(fù)查，于7月30日同意該項(xiàng)目恢復(fù)施工。至9月29日，除A7地塊4號(hào)樓、7號(hào)樓安裝了電梯外（此兩部電梯安裝后未驗(yàn)收），其余棟號(hào)均沒有動(dòng)作。由于國福未支付中核工復(fù)工后生產(chǎn)的資金，目前中核工也無法開展正常施工工作。

五華區(qū)住建局將發(fā)揮現(xiàn)有職能，引導(dǎo)雙方通過合理、合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，協(xié)商解決糾紛，爭(zhēng)取早日恢復(fù)施工。

馬街摩爾城停工多年

何時(shí)復(fù)工？

有網(wǎng)友留言稱，“我們也了解到馬街摩爾城多次停工是因投資公司的資金方面出現(xiàn)了問題，但是我們更需要的是一個(gè)明確的時(shí)間表和實(shí)際的復(fù)工行動(dòng)�；剡w過渡費(fèi)中途無故停發(fā)，包括違約金，這一點(diǎn)我們需要一個(gè)解釋。”該留言獲得西山區(qū)馬街街道辦事處的回復(fù)。

西山區(qū)馬街街道辦事處的回復(fù)如下：

回復(fù)全文如下

網(wǎng)友反映的問題，屬城中村改造47號(hào)片區(qū)，由于受市場(chǎng)、政策調(diào)控影響，片區(qū)社會(huì)投資人融資困難，致安置過渡費(fèi)累期拖欠、回遷房及商品房建設(shè)進(jìn)度推進(jìn)緩慢。經(jīng)核實(shí)，山海城邦馬街摩爾城項(xiàng)目，是昆明市城中村改造重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，分兩期開發(fā)，反映問題是一期問題，開發(fā)商為云南正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。馬街摩爾城項(xiàng)目一期規(guī)劃用地面積25.37萬㎡，規(guī)劃總建筑面積126.95萬㎡，其中住宅約55萬㎡、地上商業(yè)及寫字樓約35萬㎡、地下商業(yè)面積約10萬㎡，地下車庫及其他26萬㎡，幼兒園等配套設(shè)施面積1萬㎡。規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑34棟，其中住宅23棟（包括9棟回遷安置房），公建11棟。截至目前，正林公司只交付3棟商品房，其他房源仍未交付且拖欠購買商品房業(yè)主違約金。

現(xiàn)階段正林公司正在通過多種方式籌措資金，待資金到位后，及時(shí)發(fā)放過渡費(fèi)，同時(shí)加快安置房及商品房建設(shè)進(jìn)度，讓居民早日回遷及交房。

針對(duì)馬街摩爾城項(xiàng)目存在的問題，區(qū)、辦事處、片區(qū)指揮部加大力度多次下通知催辦督促社會(huì)投資人籌措資金，同時(shí)辦事處片區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)定期或不定期約談?wù)止矩?fù)責(zé)人，協(xié)調(diào)解決片區(qū)改造存在的過渡費(fèi)、回遷安置房及商品房建設(shè)、支付違約金等問題。

在下一步工作中，繼續(xù)做好相關(guān)協(xié)調(diào)處置工作，切實(shí)維護(hù)好群眾的根本利益，及時(shí)防范解決可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定因素。

一是針對(duì)過渡費(fèi)發(fā)放的問題，及時(shí)督促開發(fā)商積極籌集資金，確保按時(shí)發(fā)放；

二是督促開發(fā)商加快工程進(jìn)度，爭(zhēng)取工程早日完工，按期交房，同時(shí)履行補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)西山區(qū)馬街街道辦事處將密切關(guān)注摩爾城的建設(shè)工程進(jìn)展情況；

三是業(yè)主與正林公司購房屬商業(yè)行為，購房方可通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

西尚林居一期遲遲不交房

有網(wǎng)友留言詢問關(guān)于五華區(qū)教場(chǎng)西路西尚林居項(xiàng)目的建設(shè)情況。獲得五華區(qū)住建局的回復(fù)。

五華區(qū)住建局回復(fù)如下：

回復(fù)全文如下

經(jīng)五華區(qū)住建局調(diào)查了解，2019年8月中旬，區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就西尚林居業(yè)主訴求、該項(xiàng)目引進(jìn)新合作方合作相關(guān)事宜及籌措推進(jìn)項(xiàng)目方面做了相關(guān)協(xié)調(diào)。近日，五華區(qū)住建局對(duì)接開發(fā)商了解到，西尚林居已繳納了二期土地出讓金第一次付款，并給付了蓮園村部分土地補(bǔ)償金，現(xiàn)在正在辦理二期零星用地整合事宜。同時(shí)，二期地塊開發(fā)的規(guī)劃方案也在有條不絮的推進(jìn)，現(xiàn)已到市規(guī)委審議階段。

開發(fā)商及合作方共同組建了新項(xiàng)目公司旅泰置業(yè)公司。在取得二期開發(fā)達(dá)到動(dòng)工條件后，玉泰公司也與相關(guān)債權(quán)方達(dá)成債權(quán)處置協(xié)議（債權(quán)人需同意在一期復(fù)工至竣工及全部銷售過程中給予法律上的配合，停止查封和進(jìn)行新的訴訟），最后銷售款扣除各項(xiàng)成本后，按債權(quán)協(xié)議分得對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。

在此基礎(chǔ)上，旅泰公司按進(jìn)度墊付一期復(fù)工后的各項(xiàng)工程款項(xiàng)至竣工驗(yàn)收。一期后續(xù)項(xiàng)目旅泰公司予以代管理、代建、代銷售服務(wù)，資金回籠后進(jìn)行多方共管。就目前的各方面進(jìn)展情況初步估計(jì)，二期項(xiàng)目開工時(shí)間預(yù)估在元旦節(jié)前或春節(jié)前開始施工。

福興小區(qū)未拆完的部分

何時(shí)拆遷？

有網(wǎng)友留言詢問“福德村拆遷已有好幾年了，福興小區(qū)拆了部分后面沒拆的計(jì)劃何時(shí)拆？另外升華小區(qū)和福德苑小區(qū)在拆遷之列嗎？”獲得官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處的回復(fù)。

官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處回復(fù)如下：

回復(fù)全文如下

1.“福興小區(qū)拆了部分后面沒拆的計(jì)劃何時(shí)拆”問題：

福興小區(qū)位于關(guān)上街道福德社區(qū)，在福德片區(qū)城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)。福德片區(qū)城中村改造項(xiàng)目于2013年5月正式啟動(dòng)，2014年6月23日，官渡區(qū)人民政府作出《昆明軌道配套福德片區(qū)綜合整治項(xiàng)目國有土地上房屋征收決定》（以下簡(jiǎn)稱《征收決定》），全面開展對(duì)該片區(qū)國有土地上房屋的征收及補(bǔ)償工作。2014年8月，部分被征收人因不服《征收決定》，向昆明市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，要求撤銷《征收決定》。2015年10月，昆明市中級(jí)人民法院作出《行政判決書》，駁回被征收人的訴訟請(qǐng)求。后部分被征遷人不服昆明市中級(jí)人民法院作出的《行政判決書》，向云南省高級(jí)人民法院提起上訴。2017年12月，云南省高級(jí)人民法院做出維持原判的決定。后6名征遷人不服云南省高級(jí)人民法院做出的判決，上訴至最高人民法院重慶巡回法庭，后于2018年10月17日被最高人民法院駁回再審申請(qǐng)。由于訴訟周期長(zhǎng)，且在此期間官渡區(qū)關(guān)上街道無法開展征地拆遷工作，致使片區(qū)國有小區(qū)征遷工作嚴(yán)重受阻。同時(shí)，受北京路延長(zhǎng)線對(duì)福德片區(qū)規(guī)劃調(diào)整的影響，福德片區(qū)回遷安置地塊目前仍未明確，片區(qū)群眾對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)信心不足，宣傳動(dòng)員工作難度增加，導(dǎo)致片區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)嚴(yán)重滯后。

為加快片區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)，在官渡區(qū)指揮部的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下、在區(qū)級(jí)各相關(guān)職能部門的支持配合下, 關(guān)上街道立足實(shí)際、堅(jiān)持原則、主動(dòng)協(xié)調(diào)，全力推進(jìn)片區(qū)征遷工作并取得一定成效�，F(xiàn)階段福德片區(qū)城中村改造已進(jìn)入征遷工作收尾階段。下一步官渡區(qū)關(guān)上街道將加大對(duì)福興小區(qū)剩余未簽訂協(xié)議住戶的宣傳動(dòng)員力度，再次開展入戶協(xié)商。同時(shí)，積極協(xié)調(diào)市軌道公司，盡快最終完成福德片區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整，明確回遷安置房建設(shè)體量、位置等具體問題，便于官渡區(qū)關(guān)上街道開展入戶動(dòng)員時(shí)解釋宣傳回遷問題，同時(shí)協(xié)調(diào)軌道公司盡快啟動(dòng)回遷安置房的建設(shè)工作，以建促拆，加快推進(jìn)片區(qū)征遷收尾工作。

2.“升華小區(qū)和福德苑小區(qū)在拆遷之列嗎”問題：

按照市、區(qū)對(duì)片區(qū)目前的規(guī)劃及部署，升華小區(qū)和福德苑小區(qū)尚不在征遷改造范圍內(nèi)，同時(shí)，官渡區(qū)關(guān)上街道也未收到上級(jí)部門關(guān)于對(duì)升華小區(qū)和福德苑小區(qū)進(jìn)行征遷改造的相關(guān)文件。

西山區(qū)雙塔片區(qū)

何時(shí)拆遷？

有網(wǎng)友留言詢問“西山區(qū)雙塔片區(qū)拆遷什么時(shí)候啟動(dòng)”獲得西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的回復(fù)。

西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處回復(fù)如下：

回復(fù)全文如下

經(jīng)查，西山區(qū)雙塔片區(qū)（原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)），總用地面積約3600畝（最終以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)），東至盤龍江，西至前興路，南至大商匯，北至南二環(huán)。該片區(qū)大部分土地已經(jīng)拆遷完畢，目前僅有零星地塊未拆遷，包括但不限于集體土地上的統(tǒng)建房、國有土地上的建（構(gòu)）筑物的拆遷拆除，共計(jì)拆除面積約25萬平方米左右。目前正處于拆遷前期階段，目前正在積極推進(jìn)片區(qū)零星地塊的拆遷工作，但拆遷工作是一項(xiàng)綜合性復(fù)雜性的工程，受多重因素影響，難以明確具體時(shí)間。

昆明信息港整理編輯

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。