衣食住行關乎民生民計

居住場所是否安心、舒心也是人們頗為關注的問題

隨著城市改造項目的實施

除了買房是否能按時交房外，拆遷也成人們關心的點

近期，小明在人民網(wǎng)地方領導留言板了解到

昆明這幾個房地產(chǎn)項目有了“動靜”

近期，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領導留言板發(fā)布關于“五華區(qū)教場西路西尚林居”“五華區(qū)綠城·春江明月”“馬街摩爾城回遷房建設”等項目的建設情況，以及“福德村拆遷” “西山區(qū)雙塔片區(qū)拆遷”什么時候啟動等的相關留言，獲得了昆明市相關政府部門的回復。

具體如下：

綠城·春江明月春江苑二期

何時復工

有網(wǎng)友留言稱，“自己是昆明市五華區(qū)綠城·春江明月，春江苑二期住宅項目的業(yè)主。目前工地一直處在停工狀態(tài)。望監(jiān)管部門迅速介入本項目的后續(xù)復工工作中，協(xié)調(diào)各方利益，力促早日復工交付！”該留言獲得五華區(qū)住建局的回復。

五華區(qū)住建局的回復如下：

回復全文如下：

一、調(diào)查情況

經(jīng)五華區(qū)住建局調(diào)查了解，由中核工建設集團（以下簡稱“中核工”）承建的昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司（以下簡稱為國福）開發(fā)的昆明國�，F(xiàn)代城項目A2、A3、A6、A7 地塊由于種種原因已于2019年1月15日停工。

五華區(qū)住建局了解的情況如下：

● 經(jīng)費支付糾紛。國福和中核工雙方于2015年5月21日訂立《建設工程施工合同》（編號為 GF-1999-0201），中核工分別于2015年8月20日正式開工A3地塊工程，于2015年9月20日正式開工A2地塊工程，于2015年9月15日正式開工A7地塊工程，并于2016年9月3日進行了A6地塊的開工奠基，依約積極履行施工義務。其中，A3地塊工程共5棟高層住宅和1棟幼兒園，已于2018年1月30日通過竣工驗收合格，交付業(yè)主。A2地塊工程共11棟（1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12號樓）高層住宅和一棟3層商業(yè)（15號樓），截至2019年1月31日，8、9、10、11、12、15號樓及相應地下室已竣工預驗收合格并交付使用，1-7號樓已主體施工完成，內(nèi)外裝飾完成約90%。A7地塊工程共7棟（1、2、3、4、5、6、7號樓）高層住宅、2棟商業(yè)（1#、2#商業(yè)）及1棟幼兒園，截至2019年1月31日，1-3號樓及相應地下室和幼兒園已竣工預驗收合格并交付使用；4、7號樓主體結構完成，內(nèi)外裝飾完成約90%；5、6號樓主體結構完成，二次結構及內(nèi)外抹灰完成；1號商業(yè)樓主體結構完成，二次結構完成約95%；2號商業(yè)樓主體結構完成，內(nèi)外裝飾完成約60%；A6地塊基坑支護工程完成約97%，工程樁完成約45%，土方工程完成約97%。截止2019月1月31日，中核工累計完成產(chǎn)值約1946402273.29元，應收工程進度款約為1613064491.25元，但截至目前實際收到國福支付工程進度款872370818.78元，收到以房抵款11681657元，國福還有應付工程進度款約729012015.47元。因國福對中核工報送的結算資料一直未審核完成，未及時支付相應進度款項造成工程項目停工。

● 項目訴訟糾紛。中核工為了維護自身合法權益，于2019年3月14日向云南省高級人民法院進行了起訴，云南省高級人民法院在3月25日下達了執(zhí)行裁定書，對國福公司的財產(chǎn)包括在建工程進行了查封、凍結等保全。

● 項目糾紛協(xié)商。為確保盡早復工，中核工于2019年3月20日向五華區(qū)政府上報了請求協(xié)調(diào)報告，2019年4月9日再一次上報了相關函件，并提出解決問題的建議，同時中核工相關負責人也應邀與區(qū)政府見面交流。同時安撫討要工資的分包班組及農(nóng)民工，并多次與國福進行溝通，希望在取得一定起動資金的前提下盡快復工，但國福卻一直沒有明確意見，并宣稱不欠中核工工程款。之后，國福和中核工已有意向雙方解除合作協(xié)議，但因國福對中核工報送的結算資料一直未審核，未對現(xiàn)已完成的工程量進行相應清算并支付相關款項，因中核工需要固定項目施工進度現(xiàn)場，保護自身利益，故6月前的停工是雙方在項目經(jīng)費支付方面產(chǎn)生的糾紛所致。

二、處理意見

經(jīng)五華區(qū)政府協(xié)調(diào)，國福與中核工就復工問題達成一致，雙方于7月15日向我局上報復工申請，五華區(qū)住建局對項目現(xiàn)場的安全生產(chǎn)條件進行了復查，于7月30日同意該項目恢復施工。至9月29日，除A7地塊4號樓、7號樓安裝了電梯外（此兩部電梯安裝后未驗收），其余棟號均沒有動作。由于國福未支付中核工復工后生產(chǎn)的資金，目前中核工也無法開展正常施工工作。

五華區(qū)住建局將發(fā)揮現(xiàn)有職能，引導雙方通過合理、合法途徑維護自身權益，協(xié)商解決糾紛，爭取早日恢復施工。

馬街摩爾城停工多年

何時復工？

有網(wǎng)友留言稱，“我們也了解到馬街摩爾城多次停工是因投資公司的資金方面出現(xiàn)了問題，但是我們更需要的是一個明確的時間表和實際的復工行動。回遷過渡費中途無故停發(fā)，包括違約金，這一點我們需要一個解釋。”該留言獲得西山區(qū)馬街街道辦事處的回復。

西山區(qū)馬街街道辦事處的回復如下：

回復全文如下

網(wǎng)友反映的問題，屬城中村改造47號片區(qū)，由于受市場、政策調(diào)控影響，片區(qū)社會投資人融資困難，致安置過渡費累期拖欠、回遷房及商品房建設進度推進緩慢。經(jīng)核實，山海城邦馬街摩爾城項目，是昆明市城中村改造重點建設項目，分兩期開發(fā)，反映問題是一期問題，開發(fā)商為云南正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。馬街摩爾城項目一期規(guī)劃用地面積25.37萬㎡，規(guī)劃總建筑面積126.95萬㎡，其中住宅約55萬㎡、地上商業(yè)及寫字樓約35萬㎡、地下商業(yè)面積約10萬㎡，地下車庫及其他26萬㎡，幼兒園等配套設施面積1萬㎡。規(guī)劃設計建筑34棟，其中住宅23棟（包括9棟回遷安置房），公建11棟。截至目前，正林公司只交付3棟商品房，其他房源仍未交付且拖欠購買商品房業(yè)主違約金。

現(xiàn)階段正林公司正在通過多種方式籌措資金，待資金到位后，及時發(fā)放過渡費，同時加快安置房及商品房建設進度，讓居民早日回遷及交房。

針對馬街摩爾城項目存在的問題，區(qū)、辦事處、片區(qū)指揮部加大力度多次下通知催辦督促社會投資人籌措資金，同時辦事處片區(qū)分管領導定期或不定期約談正林公司負責人，協(xié)調(diào)解決片區(qū)改造存在的過渡費、回遷安置房及商品房建設、支付違約金等問題。

在下一步工作中，繼續(xù)做好相關協(xié)調(diào)處置工作，切實維護好群眾的根本利益，及時防范解決可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定因素。

一是針對過渡費發(fā)放的問題，及時督促開發(fā)商積極籌集資金，確保按時發(fā)放；

二是督促開發(fā)商加快工程進度，爭取工程早日完工，按期交房，同時履行補充協(xié)議相關內(nèi)容。同時西山區(qū)馬街街道辦事處將密切關注摩爾城的建設工程進展情況；

三是業(yè)主與正林公司購房屬商業(yè)行為，購房方可通過法律途徑維護自身合法權益。

西尚林居一期遲遲不交房

有網(wǎng)友留言詢問關于五華區(qū)教場西路西尚林居項目的建設情況。獲得五華區(qū)住建局的回復。

五華區(qū)住建局回復如下：

回復全文如下

經(jīng)五華區(qū)住建局調(diào)查了解，2019年8月中旬，區(qū)政府相關領導就西尚林居業(yè)主訴求、該項目引進新合作方合作相關事宜及籌措推進項目方面做了相關協(xié)調(diào)。近日，五華區(qū)住建局對接開發(fā)商了解到，西尚林居已繳納了二期土地出讓金第一次付款，并給付了蓮園村部分土地補償金，現(xiàn)在正在辦理二期零星用地整合事宜。同時，二期地塊開發(fā)的規(guī)劃方案也在有條不絮的推進，現(xiàn)已到市規(guī)委審議階段。

開發(fā)商及合作方共同組建了新項目公司旅泰置業(yè)公司。在取得二期開發(fā)達到動工條件后，玉泰公司也與相關債權方達成債權處置協(xié)議（債權人需同意在一期復工至竣工及全部銷售過程中給予法律上的配合，停止查封和進行新的訴訟），最后銷售款扣除各項成本后，按債權協(xié)議分得對應款項。

在此基礎上，旅泰公司按進度墊付一期復工后的各項工程款項至竣工驗收。一期后續(xù)項目旅泰公司予以代管理、代建、代銷售服務，資金回籠后進行多方共管。就目前的各方面進展情況初步估計，二期項目開工時間預估在元旦節(jié)前或春節(jié)前開始施工。

福興小區(qū)未拆完的部分

何時拆遷？

有網(wǎng)友留言詢問“福德村拆遷已有好幾年了，福興小區(qū)拆了部分后面沒拆的計劃何時拆？另外升華小區(qū)和福德苑小區(qū)在拆遷之列嗎？”獲得官渡區(qū)關上街道辦事處的回復。

官渡區(qū)關上街道辦事處回復如下：

回復全文如下

1.“福興小區(qū)拆了部分后面沒拆的計劃何時拆”問題：

福興小區(qū)位于關上街道福德社區(qū)，在福德片區(qū)城中村改造項目范圍內(nèi)。福德片區(qū)城中村改造項目于2013年5月正式啟動，2014年6月23日，官渡區(qū)人民政府作出《昆明軌道配套福德片區(qū)綜合整治項目國有土地上房屋征收決定》（以下簡稱《征收決定》），全面開展對該片區(qū)國有土地上房屋的征收及補償工作。2014年8月，部分被征收人因不服《征收決定》，向昆明市人民政府申請行政復議，要求撤銷《征收決定》。2015年10月，昆明市中級人民法院作出《行政判決書》，駁回被征收人的訴訟請求。后部分被征遷人不服昆明市中級人民法院作出的《行政判決書》，向云南省高級人民法院提起上訴。2017年12月，云南省高級人民法院做出維持原判的決定。后6名征遷人不服云南省高級人民法院做出的判決，上訴至最高人民法院重慶巡回法庭，后于2018年10月17日被最高人民法院駁回再審申請。由于訴訟周期長，且在此期間官渡區(qū)關上街道無法開展征地拆遷工作，致使片區(qū)國有小區(qū)征遷工作嚴重受阻。同時，受北京路延長線對福德片區(qū)規(guī)劃調(diào)整的影響，福德片區(qū)回遷安置地塊目前仍未明確，片區(qū)群眾對項目推進信心不足，宣傳動員工作難度增加，導致片區(qū)項目推進嚴重滯后。

為加快片區(qū)項目推進，在官渡區(qū)指揮部的堅強領導下、在區(qū)級各相關職能部門的支持配合下, 關上街道立足實際、堅持原則、主動協(xié)調(diào)，全力推進片區(qū)征遷工作并取得一定成效。現(xiàn)階段福德片區(qū)城中村改造已進入征遷工作收尾階段。下一步官渡區(qū)關上街道將加大對福興小區(qū)剩余未簽訂協(xié)議住戶的宣傳動員力度，再次開展入戶協(xié)商。同時，積極協(xié)調(diào)市軌道公司，盡快最終完成福德片區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整，明確回遷安置房建設體量、位置等具體問題，便于官渡區(qū)關上街道開展入戶動員時解釋宣傳回遷問題，同時協(xié)調(diào)軌道公司盡快啟動回遷安置房的建設工作，以建促拆，加快推進片區(qū)征遷收尾工作。

2.“升華小區(qū)和福德苑小區(qū)在拆遷之列嗎”問題：

按照市、區(qū)對片區(qū)目前的規(guī)劃及部署，升華小區(qū)和福德苑小區(qū)尚不在征遷改造范圍內(nèi)，同時，官渡區(qū)關上街道也未收到上級部門關于對升華小區(qū)和福德苑小區(qū)進行征遷改造的相關文件。

西山區(qū)雙塔片區(qū)

何時拆遷？

有網(wǎng)友留言詢問“西山區(qū)雙塔片區(qū)拆遷什么時候啟動”獲得西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處的回復。

西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處回復如下：

回復全文如下

經(jīng)查，西山區(qū)雙塔片區(qū)（原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)），總用地面積約3600畝（最終以規(guī)劃部門審批為準），東至盤龍江，西至前興路，南至大商匯，北至南二環(huán)。該片區(qū)大部分土地已經(jīng)拆遷完畢，目前僅有零星地塊未拆遷，包括但不限于集體土地上的統(tǒng)建房、國有土地上的建（構）筑物的拆遷拆除，共計拆除面積約25萬平方米左右。目前正處于拆遷前期階段，目前正在積極推進片區(qū)零星地塊的拆遷工作，但拆遷工作是一項綜合性復雜性的工程，受多重因素影響，難以明確具體時間。

昆明信息港整理編輯

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。