近日，昆明市國土局發(fā)布了五華區(qū)2019年第一批及第二批的城鎮(zhèn)建設(shè)用地征地公告，公告內(nèi)容顯示，五華區(qū)擬征收西翥街道新民社區(qū)約1110畝集體土地，用作五華區(qū)的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，土地征收完成后，西翥片區(qū)又將新增上千畝可出讓土地。

五華區(qū)擬征收的西翥新民社區(qū)土地大致位置

西翥片區(qū)位于昆明西北部，從普吉立交沿著繞城高速、或者轎子雪山專線往北走，一直到桃園立交附近便是西翥區(qū)域內(nèi)，屬于西北新城的縱深地帶，整個片區(qū)包含廠口、沙朗、桃園、落水洞幾個區(qū)域，定位為旅游生態(tài)發(fā)展區(qū)域，是五華區(qū)外拓的主要方向。本次計劃征收的土地就位于廠口附近的新民社區(qū)。

2011年5月，“西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)”就已正式掛牌成立，但多年來開發(fā)進(jìn)度一直比較緩慢，直到最近兩三年，五華區(qū)將發(fā)展中心轉(zhuǎn)移到昆明西北部的西北新城，而作為西北新城縱深地帶的西翥片區(qū)也因此受益，不僅引入了保利和恒大兩家地產(chǎn)巨頭，片區(qū)在環(huán)境治理、土地一級開發(fā)、學(xué)校建設(shè)、土地征收、招商引資等方面也陸續(xù)有了好消息。

西翥生態(tài)旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍（2016年規(guī)劃）

2017年10月，恒大集團(tuán)與五華區(qū)簽署了西翥桃園國際健康養(yǎng)生城項目，擬投資300億元人民幣，在轎子雪山旅游專線的東側(cè)打造集醫(yī)療、康體、娛樂、休閑于一體的健康養(yǎng)生城，總建設(shè)面積約2016畝。

次年3月，保利地產(chǎn)控股的云南恒諾賽鑫投資有限公司成為了西翥落水洞片區(qū)的5000畝土地一級開發(fā)社會投資人，并在同年8月份，在西翥片區(qū)拿下了559畝土地，用于保利春湖項目的開發(fā)，這也是西翥片區(qū)多年來的首次土地出讓。目前，保利春湖首批地塊已取得建筑工程規(guī)劃許可證，預(yù)計在明年會進(jìn)入銷售階段。

除了恒大和保利外，最近兩年國內(nèi)最大民營投資公司中民投、光合新興產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等也到西翥有過考察，有意到西翥片區(qū)進(jìn)行投資開發(fā)。

保利春湖部分地塊的規(guī)劃效果圖

去年以來，五華區(qū)投促局還接連發(fā)布了西翥片區(qū)多個項目的招商引資公告，計劃對西翥片區(qū)進(jìn)行大開發(fā)，招商引資的項目就包括沙朗片區(qū)的官塘溫泉康養(yǎng)旅游開發(fā)項目、4000畝的西翥街道廠口農(nóng)業(yè)觀光旅游開發(fā)項目、70萬平方米的西翥桃園現(xiàn)代商貿(mào)城、2500畝的沙朗富氧生態(tài)康養(yǎng)旅游度假開發(fā)項目等。從招商的項目來看，五華區(qū)計劃將西翥片區(qū)打造為集農(nóng)業(yè)觀光、文旅康養(yǎng)等為一體的旅游度假區(qū)。

另據(jù)普吉立交綜合整治項目的招商引資文件，五華區(qū)將對普吉立交周邊進(jìn)行綜合整治，建設(shè)約2359畝的公園綠地，改善城市門戶形象。普吉立交再往北，即為五華區(qū)的石盆寺片區(qū)，該片區(qū)已規(guī)劃建設(shè)兩個面積分別為2194.8畝、1618.8畝的石盆寺和馬料盤郊野公園。這幾個數(shù)千畝的公園建成后，西翥片區(qū)的生態(tài)環(huán)境也能得到很大提升。

不僅如此，五華區(qū)也在逐步落實西翥片區(qū)的學(xué)校建設(shè)。今年4月，昆明市將西翥片區(qū)約48畝土地劃轉(zhuǎn)至五華區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司名下，用于西翥落水洞片區(qū)的小學(xué)建設(shè)；保利春湖項目地塊上也要建設(shè)24班的小學(xué)，西翥第二小學(xué)龍慶校區(qū)也要進(jìn)行改擴(kuò)建，教育配套的落地將為西翥接下來的發(fā)展提供保障。

今年，五華區(qū)國土局還完成了西翥街道桃園片區(qū)約1400畝的土地收儲，隨著更多的土地被收儲，西翥片區(qū)的土地供應(yīng)也將隨之提速。

西翥片區(qū)雖然生態(tài)條件較好，具備發(fā)展旅游康養(yǎng)度假地產(chǎn)的空間，但缺點是距離主城較遠(yuǎn)，交通不便，配套缺乏，這也是西翥片區(qū)開發(fā)進(jìn)展緩慢的主要原因。可是五華區(qū)受發(fā)展空間制約，在西北新城快速推進(jìn)之后，很久就將面臨土地儲量不足的問題，西翥片區(qū)相對充足和完整的土地資源，是五華區(qū)接下來值得深耕的區(qū)域。

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