杭州二手房掛牌量沖刺10萬(wàn)套 二手房?jī)r(jià)整體微跌

跟去年一樣，今年杭州二手房市場(chǎng)的“金九銀十”也泡湯了。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，10月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交3119套，預(yù)計(jì)全月低于6000套。

另外，截至10月22日，透明售房網(wǎng)上的二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了97905套，逼近10萬(wàn)套大關(guān)。二手房市場(chǎng)除了降價(jià)小區(qū)越來(lái)越多，分化也逐漸加大，呈現(xiàn)出冷熱不均的狀態(tài)。

二手房降價(jià)小區(qū)增多

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示連跌兩月

根據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶二手房漲跌榜的數(shù)據(jù)來(lái)看，9月以來(lái)，越來(lái)越多的二手房小區(qū)加入價(jià)格下跌的行列。與今年上半年的最高點(diǎn)相比，降價(jià)幅度多為5%~10%。

成交熱門小區(qū)廣廈天都城天河苑的業(yè)主陳先生告訴記者，他手中100㎡的房源，掛牌兩個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，這期間，他調(diào)低掛牌價(jià)格超過(guò)3次，從最初的245萬(wàn)元已經(jīng)降至215萬(wàn)元。陳先生說(shuō)：“中介告訴我，跟我類似的房源，還有人掛185萬(wàn)元。”

從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，廣廈天都城近30日的成交均價(jià)較上月有2%的下跌，較今年6月份時(shí)的最高成交均價(jià)，則下滑約5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也表明，杭州二手房?jī)r(jià)經(jīng)歷了8月和9月的兩連跌，8月環(huán)比下跌0.1%，9月則環(huán)比下跌0.2%。

分化加大 

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺

與新房一樣，二手房的分化也在加大。一些成交熱門小區(qū)、帶有名校學(xué)區(qū)房屬性的房源價(jià)格依然堅(jiān)挺。如熱門板塊下沙的多個(gè)小區(qū)，保利東灣、金隅觀瀾時(shí)代、文海實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房景冉佳園，都是今年以來(lái)購(gòu)房者眼里的“香餑餑”。從近期的成交價(jià)格來(lái)看，這些小區(qū)也基本與上半年的成交均價(jià)保持一致，甚至還有1%~2%的漲幅。

景冉佳園的房東劉先生剛出手了一套房源，他從9月初開始掛牌，80㎡的房源掛牌價(jià)為285萬(wàn)元，最近以277萬(wàn)元成交，單價(jià)3.46萬(wàn)元㎡。而景冉佳園近30日在透明售房網(wǎng)上的成交均價(jià)為3.3萬(wàn)元㎡。

劉先生認(rèn)為，自己的房子位置不錯(cuò)，且又有下沙最好的學(xué)區(qū)——文海實(shí)驗(yàn)小學(xué)“傍身”，因此并不愁賣。

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