西市區(qū)近期有兩個新盤入市，分別是佳兆業(yè)城市廣場、金地商置昆悅，房價都賣到了15000元以上，其中金地商置昆悅的位置已經(jīng)接近眠山，傳統(tǒng)是屬于房價洼地，如今的價格卻也高出了昆明房價均線。

至于現(xiàn)在熱火朝天的西市區(qū)草海片區(qū)，房價更是驚人，上個月開盤的中國中鐵·諾德山海春風(fēng)、金地云海一號的合院產(chǎn)品都賣到了3萬一平米，洋房也在2萬以上，不僅大幅度拉高了西山區(qū)的平均房價，比起如今炙手可熱的巫家壩片區(qū)，也不遑多讓。

傳統(tǒng)上，西山區(qū)由于開發(fā)相對較晚，房價一向低于昆明平均水平，但從今年的情況看，除了西北新城還有少量正在促銷的項目房價低于1萬5之外，其他區(qū)域目前已經(jīng)很難見到這個價位以下的新房了。

圖：西市區(qū)環(huán)草海片區(qū)的金地云海一號房價達30000元

西市區(qū)環(huán)草海片區(qū)的金地云海一號房價達30000元

西市區(qū)的大致范圍包括環(huán)草海片區(qū)、馬街片區(qū)、人民西路兩側(cè)、高新區(qū)，以及西北新城，其中環(huán)草海片區(qū)近兩年來才啟動大規(guī)模開發(fā)，目前入市的住宅房價普遍偏高，已成為昆明的一個房價高地；馬街片區(qū)、高新區(qū)、西北新城都曾是昆明的房價洼地，5年前的房價僅5000-7000元的水平，但目前大部分住宅房價已超15000元，部分住宅還突破了20000元大關(guān)。

分片區(qū)看，環(huán)草海片區(qū)目前主要有昆明融創(chuàng)文旅城、中國中鐵·諾德山海春風(fēng)、金地云海一號、華夏瀾臺府、華夏四季、滇池一英里幾個樓盤在售或即將入市。

昆明融創(chuàng)文旅城產(chǎn)品有高層、洋房等，房價從16000-20000元不等；中國中鐵·諾德山海春風(fēng)產(chǎn)品包含洋房和合院，其中洋房單價23000-25000元，合院單價高達43000元；金地云海一號產(chǎn)品主要為洋房，單價約30000元；華夏四季產(chǎn)品為洋房，此前推出的洋房價格從25000-32000元不等。華夏瀾臺府、滇池一英里尚未開盤，但華夏瀾臺府的價格想必與周邊項目相差不大，滇池一英里價格預(yù)計16000元。

環(huán)草海片區(qū)開發(fā)雖晚，但片區(qū)產(chǎn)品定位高端，多以洋房、墅質(zhì)類產(chǎn)品呈現(xiàn)，房價普遍偏高，如果是洋房的話，起步都在2萬一平方，而且這還是毛坯房的價格，比起其他區(qū)域的精裝住宅來，更顯得高高在上。

圖2：環(huán)草海片區(qū)的華夏四季房價達25000-32000元

環(huán)草海片區(qū)的華夏四季房價達25000-32000元

馬街片區(qū)（這里包含馬街街道辦片區(qū)及春雨路沿線片區(qū)）在售樓盤不多，目前在售的只有一馬街摩爾城和金地商置昆悅，后續(xù)隨著春雨路沿線的開發(fā)，項目倒是比較多。

馬街摩爾城開發(fā)周期較長，該項目因開發(fā)商資金不足，工程斷斷續(xù)續(xù)，還曾出現(xiàn)延期交房的情況，目前還剩余部分住宅，價格約10800元。不過作為爛尾項目，這個價格并不能代表片區(qū)房價。后續(xù)還要看俊發(fā)、大華等公司在馬街片區(qū)的開發(fā)情況，由于西山區(qū)已經(jīng)將師大附中引入馬街片區(qū)，昆明高鐵西站也確定落地，所以馬街片區(qū)的房價以后也不會低，最近開盤的金地商置昆悅的價格，更能代表馬街片區(qū)以后的房價水平。

金地商置昆悅開盤均價15700元，而地處人民西路沿線，位置更好的佳兆業(yè)城市廣場，價格當(dāng)然也就更高了，開盤均價達到了16500元。

高新區(qū)目前基本只有芳華還有部分房源在售，價格達到了18000-22000元/平方米，芳華也是高新區(qū)普通住宅項目中，首個房價破2萬元的住宅樓盤。

圖3：西市區(qū)樓盤芳華房價已超2萬元

西市區(qū)樓盤芳華房價已超2萬元

西北新城在售住宅樓盤相對較多，目前主要有新希望白麓城、萬科城、上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里、碧桂園春城映象、君庭云邸、和悅銘著、實地昆明花鶴翎8個，其中和悅銘著住宅已不多。

在售樓盤中，新希望白麓城、萬科城房價相對較高，已達15000元。上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里（新地塊）房價次之，其中上悅天地住宅價格14000-14500元；融創(chuàng)春風(fēng)十里住宅14000元起價。碧桂園春城映象、君庭云邸、實地花鶴翎的房價相對低一些，碧桂園春城映象均價13500元；君庭云邸為毛坯交付，價格12000-14000元；實地花鶴翎地段相對較偏，住宅價格約11500元/平方米。

總的來看，西北新城大多數(shù)新盤售價都在向每平方1萬5靠攏，偏低的項目都是因為位置比較差，缺點比較多。最能代表片區(qū)房價走勢的是萬科城、新希望白麓城、上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里，這4個項目要么已經(jīng)賣到1萬5，要么正在向1萬5靠攏。

整體來看，目前西市區(qū)重點在售、待售住宅樓盤共18個，其中有11個樓盤房價已超15000元，其余樓盤中，部分樓盤房價正在向15000元靠攏，個別樓盤自身因素房價較低。整體而言，曾不被看好的西市區(qū)，隨著草海片區(qū)的開發(fā)，以及房價的不斷上漲，目前15000元以下的房子正在逐漸被消滅。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。