小莊村位于二環(huán)北路與金實(shí)路交匯處，臨近地鐵2號(hào)線，與2號(hào)線金星站的距離僅三四百米，也算是北京路沿線的一個(gè)“地鐵城中村”。除了交通條件好，小莊村旁邊的金實(shí)小區(qū)、云錫花園等昆明老小區(qū)，生活便利，人口密集，改善需求大，通常情況下，這樣的城改項(xiàng)目往往是“香餑餑”，但出乎意料的是，小莊村城改項(xiàng)目招商多年，卻幾乎無人問津。日前，盤龍區(qū)再次發(fā)布了小莊村城改項(xiàng)目的招商項(xiàng)目書，進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人的招標(biāo)。
小莊村臨近地鐵2號(hào)線金星站，為“地鐵城中村”
根據(jù)盤龍區(qū)發(fā)布的招商項(xiàng)目書，小莊村東臨昆曲高速，南至二環(huán)北路，西至金石路，北至金秋路，約260戶，人口約653人，整個(gè)片區(qū)改造范圍面積約187畝。項(xiàng)目開發(fā)整理周期預(yù)計(jì)2年，目前，前置要件（征求村民、國(guó)有單位以及市政九家單位意見、房調(diào)、地調(diào)等）準(zhǔn)備工作正在開展。
小莊村是昆明最早一批列入改造名單的城中村，早在2008年就列入盤龍區(qū)改造名單，但至今尚未啟動(dòng)拆遷。為推動(dòng)小莊村城中村改造開發(fā)，盤龍區(qū)曾多次招標(biāo)小莊村城改項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，可是始終未得到企業(yè)響應(yīng)。
小莊村尚未拆遷
小莊村位于北二環(huán)邊，臨近地鐵2號(hào)線，周邊有昆明廣場(chǎng)購(gòu)物中心、欣都龍城購(gòu)物中心等眾多商業(yè)配套環(huán)繞。從地段、交通、商業(yè)配套等方面看，小莊村的開發(fā)價(jià)值都不小。目前，與小莊村地段相當(dāng)（二環(huán)邊）的項(xiàng)目并不多，僅佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、德潤(rùn)香山府、保利大家、萬彩城等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目在建，住宅供應(yīng)量不大，目前的市場(chǎng)行情是高層的價(jià)格至少15000起。以小莊村所處的位置，改造開發(fā)后售價(jià)還會(huì)更高。
但地段良好，周邊開發(fā)較早對(duì)城中村改造來說也是一把雙刃劍。小莊村之所以列入改造名單多年卻無人問津，原因之一是這里人口和建筑非常密集，拆遷成本很高，可是改造地塊又有一部分緊鄰昆曲高速，開發(fā)價(jià)值受到很大影響。拆遷難度大而開發(fā)受限，開發(fā)商也就知難而退了。類似的例子是船房村，也是緊鄰二環(huán)，多年無法啟動(dòng)改造，直到近日第三次招標(biāo)，才有俊發(fā)等企業(yè)投標(biāo)。難道小莊村也要等俊發(fā)出手嗎？
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