如果說新房市場是涼涼的話，那么二手房市場可以用冰封兩個字來形容也不為過。

前幾天福州的二手房市場最為慘烈：

9月初，福州三十行房產(chǎn)中介面臨倒閉。到中下旬，福州金海岸房產(chǎn)中介也被爆出瀕臨破產(chǎn)！一個月倒閉兩家，而根據(jù)福州三十行房產(chǎn)中介多名員工爆料，表示他們已被欠薪數(shù)月，涉及金額高達數(shù)十萬，穿著白襯衣的中介又開始滿滿的討薪之路。

不僅如此，7-8月份也都有中介倒閉老板跑路的新聞出現(xiàn)，有數(shù)據(jù)顯示，8月份，福州市“城5區(qū)”二手房成交量2816套，環(huán)比7月3302套下滑超過500套。福州排名前十的機構(gòu)就去化了一半以上，剩下的1400多個則瓜分其余，可見競爭的激烈性。

除此以外，北京相比去年同期，“金九”以來的二手房成交量依然下滑嚴(yán)重。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，2019年9月以來，北京地區(qū)二手房住宅成交量同比下降44.51%，環(huán)比下降7.42%。很多房子都被貼上“甩賣”“打折房”等標(biāo)簽。

上海二手房成交量連續(xù)5個月環(huán)比下跌：上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月前三周上海二手房新增掛牌2.9萬套，比去年同期減少14.7%，成交量則連續(xù)5個月環(huán)比下跌。

廣州，武漢等等不少城市二手房市場也是連續(xù)下跌，有的降價40萬才得以賣出。

那么鄭州的情況到底如何呢？

我們從70城二手房房價同比和環(huán)比數(shù)據(jù)講起：

大數(shù)據(jù)告訴你，鄭州二手房市場有多涼

我們先來看同比數(shù)據(jù)，跟鄭州同是二線城市的武漢，長沙，重慶，和成都二手房同比都是增幅的，而鄭州則是自從進入2019年經(jīng)過34月的小陽春以后，一直在下降。2018年對于全國的房地產(chǎn)來說，是最艱難的一年，而在78月份同比負(fù)增長跟2018年年初的數(shù)據(jù)差不多。

對于環(huán)比數(shù)據(jù)，自從2018年10月以來，鄭州的二手房可以說幾乎一直是連續(xù)跌，就是在小陽春期間環(huán)比最多也是0.2%，我們來看其他城市，除了長沙僅次于鄭州以外，其他城市大部分也都是在增長。

再具體來看市場變化：

對于目前鄭州來說依然是新房市場，新房市場的冷淡當(dāng)然也會倒逼二手房，從去年下半年鄭州市場就開始頻出現(xiàn)特價房，逐漸拉低大家預(yù)期增強觀望情緒。

二手房的價格不像新房，說降價整個區(qū)域為了增強競爭力都紛紛效仿，你特價房，我就送車位等等。二手房市場是由很多的個體組成，房價不易把控，完全是業(yè)主說了算，但是對于核心區(qū)域的次新房來說，特別是老城區(qū)，新房不多，這些價格就不易下降，再有地鐵和學(xué)校加持，就會有更多的信心去賣高溢價，不過目前預(yù)期也在下降中。

對于鄭州來說，金水區(qū)和鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)的二手房是價值比較大的，這兩個地方由于發(fā)展比較早，現(xiàn)在可以說二手房占有很大部分，我們就以中豪匯景灣為例來看：

中豪匯景灣其中一個87戶型房源價格走勢圖

大數(shù)據(jù)告訴你，鄭州二手房市場有多涼

從這兩張圖中可以看出，單個房源的預(yù)期也從245萬下降到目前的230萬，業(yè)主的心理預(yù)期逐漸下降。再來看整個小區(qū)單價，從5月份到峰值以后開始斷崖式下降，整個小區(qū)的業(yè)主都受到了市場的影響了，并非單個，雖然現(xiàn)在整個小區(qū)的成交均價變化不大，但是成交周期變長，并且成交套數(shù)下降。

市場上比較活躍的幾個小區(qū)，兩個月的時間成交非常少，只有1-2套，30天內(nèi)帶看次數(shù)比較多的兩個房源就是中豪和海馬，具體看面積都是比較小，并且有的還有抵押。一個月帶看這么多次，到現(xiàn)在依舊也沒有成交。

大數(shù)據(jù)告訴你，鄭州二手房市場有多涼

除了環(huán)內(nèi)，環(huán)外二手房的價格不堅挺，有下降趨勢，白沙一二手房倒掛會相對嚴(yán)重，融創(chuàng)象湖1號的掛牌價格，比之前有所下降。

大數(shù)據(jù)告訴你，鄭州二手房市場有多涼

至于南龍湖，滎陽，綠博等區(qū)域目前是新房占比非常大的區(qū)域，二手房市場很少。不過這些區(qū)域的新樓盤有的回到7字頭，對于這個片區(qū)的二手房來說影響是比較大的，因為新房選擇多，二手房的價格太貴，就很容易被忽略。所以之前在頂峰期買的新房一旦進入二手房流通就會有價無市。

最后再來看成交數(shù)據(jù)：

大數(shù)據(jù)告訴你，鄭州二手房市場有多涼

最后反映到成交數(shù)據(jù)，6月份的成交數(shù)據(jù)是峰值，超過1萬，是目前成交數(shù)量的2倍之多。我把8-9月份每天成交的數(shù)值也統(tǒng)計對比了下，明顯可以看出成交數(shù)量的減少，并且值得注意的是國慶節(jié)這幾天更是慘淡，成交數(shù)量每天僅僅在10徘徊，而成交量活躍的金水區(qū)，每天也是按照個數(shù)再走，更何況是其它區(qū)域。

大數(shù)據(jù)告訴你，鄭州二手房市場有多涼？

二手房的涼涼，真的不是說說而已！

傳統(tǒng)的金九銀十鄭州今年將不會延續(xù)，下半年，新房市場特價房，團購房，首付分期頻出，其實越是降價的時候，購房者會越猶豫，越觀望，在一定程度上會影響二手房市場。那么對于購房者來說，是利大于弊的，你可以挑選，你可以講價，你的空間會大很多。不要對二手房嗤之以鼻，遇見合適的不用猶豫，可以購買。

其實相反二手房是一對一的心理戰(zhàn)，你更容易找筍盤，更容易獲勝。但是對于鄭州來說，千萬不要去買新房市場占比大的區(qū)域的二手房，就瞄準(zhǔn)環(huán)內(nèi)，核心位置，這樣你才能保證升值和收益。遠(yuǎn)郊的二手房一定要謹(jǐn)慎購買，因為買了很可能是接盤俠。還有一些有購買老破小來賭拆遷的人，舊改已經(jīng)啟動，除非真的有政策，勸你不要碰。

對于置換的人來說，現(xiàn)在真的不是置換的好時機，漲價的時候賣房，降價的時候買房是比較合理的，到了急切置換的時期，一定要清理不良資產(chǎn)，握有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一定往東，往東，再往東看！對于買第一套房子的人，買過的人都會有這樣或者那樣的不如意，但是聽到最多的就是買小了，所以一定要寧大勿小，后期置換是真心的麻煩，一定要謹(jǐn)記。

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