草海多次流拍地塊加價1.36億重出江湖 起拍價逼近50億

今日，昆明市國土局發(fā)布了西山區(qū)和經開區(qū)9宗土地使用權交易公告。西山區(qū)本次推出地塊為草海南岸今年6月剛流拍的8宗約595畝土地，將于11月8日重新網上拍賣。該批土地本次的總起拍價約49.18億元，相比上一次出讓時的價格又上調了約1.36億。

西山區(qū)福海街道今日推出草海南岸8宗約595畝地

草海南岸地塊編號為KCXS2017-24-A-17、18、20、21、19、22、23、27號，為草海五號片區(qū)4號地塊，一共為8宗約595.4畝地，總交易起價為491841.71萬元。地塊容積率為0.5~1.4，最大可建面積約40.5萬方，土地單價約455-1124萬元/畝，樓面價約10687-13527.7元/平米。

本次出讓土地被劃為兩個打包地塊。其中，KCXS2017-24-A-17、18、20、21號為一個打包地塊，總面積約193.9畝，包含住宅、商業(yè)、混合用地及教育用地。KCXS2017-24-A-19、22、23、27為一個打包地塊，總面積約401.5畝，包含住宅、商業(yè)和混合用地。

這也是土地自去年以來第四次入市交易。首次出讓時因故于交易前一天中止，隨后兩次入市則因無人報名流拍，成為草海南岸同時入市的5個地塊中，唯一一個遲遲無法拍出的“老大難”地塊。土地下月重新入市，起拍價格相比6月出讓時的47.83億又加價約1.36億，加價幅度2.8%。

草海南岸595畝土地起拍價相比上一次又加價1.36億

草海南岸這批土地雖然多次拍賣都沒有成功，但其實地塊自身條件卻相當優(yōu)越。地塊比鄰滇池，屬臨湖地塊。按照上一次出讓時的條件，這8宗土地要須整體競買，并要求競得者擁有五星級酒店品牌和運營經驗，在地塊內配建大健康企業(yè)總部基地、高標準國際學校等項內容，也許正是因為設置門檻過高，讓很多有意者望而卻步。

在6月流拍后，草海南岸這批土地再一次亮相西山區(qū)2019年土地推介會。據了解，土地再次入市將放寬競買門檻，不再設置過多競買條件。雖然地塊出讓的具體細則目前還沒有正式公布，不過在經歷兩次流拍之后，土地競買門檻很有可能進一步放低。

值得一說的是，草海這批土地和另外四個打包地塊于去年11月一同入市交易，其余四個地塊都順利完成了出讓，時隔近一年，金地和中鐵諾德競得的地塊項目已經入市銷售，成為草海片區(qū)備受矚目的樓盤。雖然多次流拍，但草海南岸這一批土地的關注度也仍然很高。

另外，經開區(qū)黃土坡片區(qū)今日推出地塊編號為KCJ2019-15，面積約106.7畝，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，交易起價約45889.6萬元，容積率＞1且≤1.6，土地單價約430萬元/畝，樓面價約4031元/平米。

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