昆明恒隆廣場(chǎng)寫字樓平價(jià)搶客 租金水平并未高出同檔物業(yè)

恒隆廣場(chǎng)位于市中心，地段位置好，有地鐵2號(hào)線、3號(hào)線加碼，又是目前昆明第一高樓，商業(yè)頂尖，牌子響亮，不少人認(rèn)為其寫字樓租金有望創(chuàng)下昆明新高。但實(shí)際情況并非如此，目前恒隆廣場(chǎng)寫字樓租金僅為120-150元/平方米，且包含物業(yè)費(fèi)在內(nèi)，如果剔除物業(yè)費(fèi)，恒隆廣場(chǎng)寫字樓的最高租價(jià)甚至還不及萬達(dá)雙塔的最高租價(jià)。

昆明、寫字樓實(shí)景

昆明恒隆廣場(chǎng)寫字樓于今年7月份啟動(dòng)招租工作，目前正在招租的是7-23層，整層面積為3200平方米，劃分為10個(gè)單元，最小面積為100多平方米，也有200多到500多平方米的面積，租金為120-150元/平方米，包含了物業(yè)費(fèi)在內(nèi)，物業(yè)費(fèi)為26元/平方米/月。如果剔除物業(yè)費(fèi)，恒隆廣場(chǎng)寫字樓租金僅為94-124元/平方米。

昆明高端甲級(jí)寫字樓不少，與恒隆廣場(chǎng)一樣同處市中心繁華地段的是招銀大廈。招銀大廈位于金碧路與崇仁街交匯處，距離地鐵3號(hào)線五一路站約300米。恒隆廣場(chǎng)位于東風(fēng)廣場(chǎng)，出門就是地鐵站，地鐵2、3號(hào)線在此處交匯，交通條件比招銀大廈要好。但招銀大廈的租金與恒隆廣場(chǎng)幾乎持平，據(jù)招銀大廈招商人員介紹，項(xiàng)目寫字樓平均租金為130元/平方米（不包含物業(yè)費(fèi)），物業(yè)費(fèi)17元/平方米/月。

萬達(dá)雙塔、昆明廣場(chǎng)寫字樓是目前昆明兩大代表性甲級(jí)寫字樓，其中萬達(dá)雙塔寫字樓租金為90-150元/平方米（不包含物業(yè)費(fèi)），物業(yè)費(fèi)15元/平方米/月，最高租金比恒隆廣場(chǎng)還要略高。當(dāng)然恒隆廣場(chǎng)23層以上的租金目前還沒有公布，應(yīng)該會(huì)更貴一些。

萬達(dá)雙塔寫字樓

昆明廣場(chǎng)寫字樓雖然位置略偏，但同樣有地鐵，商業(yè)也做得很好，目前寫字樓租金為90-110元/平方米（不包含物業(yè)費(fèi)），物業(yè)費(fèi)17元/平方米/月。看起來昆明廣場(chǎng)寫字樓租金比恒隆廣場(chǎng)要低一些，但差別也不是很大。

恒隆廣場(chǎng)位于東風(fēng)東路與北京路交匯處，地處昆明城市中心區(qū)域，寫字樓總高350米，是目前昆明建成投用的第一高樓。就目前的租金水平看，恒隆廣場(chǎng)的租金并不算高，與其他幾座代表性的甲級(jí)寫字樓相差不是很大。不過，據(jù)恒隆廣場(chǎng)招商部門介紹，恒隆廣場(chǎng)目前在租的是低區(qū)的寫字樓，高區(qū)尚未開放，但租金要比低區(qū)高。恒隆廣場(chǎng)寫字樓租金能達(dá)到什么樣的水平，還得看未來高區(qū)的租金情況。

恒隆廣場(chǎng)7-23層目前的租金水平，顯然有很強(qiáng)的搶客意圖，因?yàn)樵谕瑯拥淖饨鹚�平下，其他高端寫字樓起碼就交通便利程度來說，就不及恒隆廣場(chǎng)，更不用說昆明第一高樓本身對(duì)入住企業(yè)帶來的形象加成了。但恒隆廣場(chǎng)這樣做也有不得已的成分，因?yàn)槟壳袄ッ鲗懽謽菄?yán)重過剩，恒隆廣場(chǎng)體量又大，目前對(duì)外招租的7-23層，以每層3200平方米計(jì)算，總量就有54000平方米。而整個(gè)恒隆廣場(chǎng)有66層，寫字樓總面積達(dá)18萬平方米，尚未出租的寫字樓的還有40多層。

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