呼和浩特調(diào)控樓市:購三套及以上住房不得辦理商業(yè)貸款

近日,呼和浩特市人民政府印發(fā)了《呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實施方案》(簡稱《方案》),實施范圍在市四區(qū),如意工業(yè)園區(qū)、金川工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)!斗桨浮分荚诖龠M房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,深入落實城市調(diào)控主體責任。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱,《方案》從優(yōu)化土地供應結構、規(guī)范房地產(chǎn)市場運行、建立長期穩(wěn)定的住房供應機制等工作措施實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目的。

其中,在優(yōu)化土地供應結構、全力穩(wěn)地價方面,《方案》提出,準確把握土地供應節(jié)奏,依據(jù)商品住房去化周期科學確定土地供應節(jié)奏,當商品住房去化周期連續(xù)3個月保持在12個月至18個月合理區(qū)間時,按照土地供應計劃正常供地;當商品住房去化周期連續(xù)3個月小于12個月時,加快土地供應節(jié)奏;當商品住房去化周期連續(xù)3個月大于18個月時,暫停土地供應;適時調(diào)整住宅用地出讓方式,根據(jù)房地產(chǎn)市場、土地市場運行狀況,適時采取“限地價、競房價、競配建”或“限房價、競地價”等方式供應商品住房用地,穩(wěn)定土地價格;有序推動存量土地調(diào)整用途,允許已取得使用權的商業(yè)用地調(diào)整為商品住房用地,調(diào)整比例最高為50%。有效促進已供用地開發(fā)建設,嚴禁開發(fā)企業(yè)未經(jīng)審批,擅自以“項目分期”方式變相“圈地囤地”。

在規(guī)范房地產(chǎn)市場運行,全力穩(wěn)房價方面,《方案》提出,差別化限制購房貸款,購買商品住房申請商業(yè)貸款的,購買首套房首付比例不得低于20%,購買二套房首付比例不得低于40%,購買三套及以上住房的不得辦理商業(yè)貸款;購買商品住房申請住房公積金貸款的,第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請,三次及以上申請住房公積金貸款不予受理;實行商品房預售價格備案制度。新建項目辦理商品房預售許可證時,商品房預銷售價格須在市住建部門備案,備案價格原則上不得高于同地段、同品質(zhì)樓盤上個月網(wǎng)簽平均銷售價格;實行明碼標價、一房一價制度,開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后,須在售樓現(xiàn)場顯要位置公開備案價格;規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為,已具備預售條件的商品住房項目,開發(fā)企業(yè)應一次性申請辦理《商品房預售許可證》,不得以分批、拆零、裝修、抵押等方式拖延入市時間。

在建立長期穩(wěn)定的住房供應機制,全力穩(wěn)預期方面,《方案》提出從適時發(fā)布住房發(fā)展規(guī)劃、完善住房保障體系、大力發(fā)展住房租賃市場三個措施進行落實。

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