昨日，昆明市所有銀行的個(gè)人住房貸款已全面參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)行定價(jià)。記者從昆明市多家商業(yè)銀行了解到，調(diào)整前后個(gè)人住房貸款利率水平保持穩(wěn)定，LPR執(zhí)行落地工作平穩(wěn)有序。

記者從多家銀行了解到，目前，人民銀行昆明中心支行給出的房貸利率政策與人民銀行總行保持一致，基礎(chǔ)利率是4.85%，各家銀行按照這一利率，根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)防控情況，以及個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)等因素給首套房和二套房制定價(jià)格。

按照人民銀行發(fā)布的16號(hào)公告，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中5年期為4.85%。這意味著，昆明市各家銀行首套房利率應(yīng)不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

在17家駐昆銀行中，記者走訪或電話(huà)采訪各網(wǎng)點(diǎn)或個(gè)貸中心發(fā)現(xiàn)，目前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)建行和交通銀行五大國(guó)有商業(yè)銀行首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限基本一致，除工行為5.4%，其他四大行的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為5.39%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為5.635%～5.65%之間。值得注意的是，作為新加入到國(guó)有商業(yè)銀行序列的郵儲(chǔ)銀行貸款利率最低，該行首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為5.145%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為5.45%。在10家股份制商業(yè)銀行和富滇銀行中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為5.145%～5.88%之間，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為5.45%～5.88%。

具體來(lái)看，除了個(gè)別銀行以外，多數(shù)銀行在首套房和二套房利率下限與此前的“基準(zhǔn)利率”基本保持一致。此前，昆明市首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%（部分執(zhí)行為基準(zhǔn)利率上浮5%），二套上浮20%。以4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，上浮5%為5.145%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。

“今天，市民來(lái)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)的還是有一些，我們也都進(jìn)行了解釋?zhuān)钚碌睦氏孪奘嵌嗌�、怎么算，由于調(diào)整的幅度并不大，市民反應(yīng)并不強(qiáng)烈�！币还煞葜粕虡I(yè)銀行北站支行相關(guān)人士告訴記者，由于現(xiàn)在額度相對(duì)比較緊張，再加上銀行放款進(jìn)度慢，今天支行基本沒(méi)有正在簽約的新合同。

昆明市多家商業(yè)銀行個(gè)貸人士強(qiáng)調(diào)，該利率只是此次首套房和二套房的房貸利率的下限，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況以及綜合考慮客戶(hù)的信用情況、抵押擔(dān)保方式、期限、利率浮動(dòng)方式和類(lèi)型等個(gè)體差異進(jìn)行動(dòng)態(tài)的差異化報(bào)價(jià)。

那么，此次調(diào)整對(duì)于市民的影響到底怎么樣呢？記者算了一筆賬，每增加1個(gè)基點(diǎn)，以等額本息還款方式為例，如貸款金額100萬(wàn)元，期限30年，則每增加1個(gè)基點(diǎn)，月還款金額多6.32元。

在合同方面，10月8日前，昆明市各家銀行已簽訂合同但未發(fā)放的個(gè)人住房貸款，仍按照原合同約定執(zhí)行。在新合同上，與以往相比，銀行主要是在價(jià)格的條款上進(jìn)行了調(diào)整。值得注意的是，今后，等額本息的月還款全年12個(gè)月里仍是同一金額，不會(huì)一月一變。某年的月還款金額將由上一年12月20日公布的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，如果12月20日LPR出現(xiàn)變化，那么次年的月還款金額就會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，具體還款金額會(huì)提前以短信形式通知借款人。記者馬苗報(bào)道

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