2009年，昆明建設(shè)項目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定中，白紙黑字下過一條禁令：不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。此后長達(dá)6年的時間，昆明市場上幾乎全是采光、采陽、通風(fēng)效果極差的塔樓（俗稱“筒子樓”）。6年來，筒子樓讓昆明人深惡痛絕，以至于2015年板樓禁令逐漸開閘后，大批板式、類板式住宅項目備受市場推崇，幾乎供不應(yīng)求。

筒子樓大量戶型只能單面采光通風(fēng)，密不透風(fēng)居住體驗差

昆明板樓禁令開閘至今，市場上的筒子樓越來越少，板樓則越來越多，搶占了絕大部分市場，而板樓產(chǎn)品中，又以建筑高度較低的洋房居住舒適度最高，最受購房者喜愛。

昆明的洋房項目中，由于容積率低、樓層低、產(chǎn)品品質(zhì)較硬，大部分項目價格普遍偏高，過高的房價讓不少購房者望而卻步。不過，位于經(jīng)開區(qū)的碧桂園東園的出現(xiàn)，讓眾多追求舒適人居的購房者實現(xiàn)了“板式洋房家居夢”。

碧桂園東園是經(jīng)開區(qū)的純板式住宅

碧桂園東園位于經(jīng)開區(qū)，經(jīng)開區(qū)地處昆明主城與呈貢新城之間，早年由于片區(qū)道路、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)建設(shè)不夠完善，導(dǎo)致片區(qū)房地產(chǎn)投資、開發(fā)力度相對較小，房價也相對偏低。

但近兩年來，經(jīng)開區(qū)，尤其是臨近果林湖的片區(qū)吸引了碧桂園、金科、旭輝、新城控股、保利發(fā)展、陽光城等大批房企爭相進(jìn)駐，甚至不惜高溢價搶地?fù)岉椖俊?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1605.html" target="_blank">碧桂園東園項目地塊由于地段位置優(yōu)越，被多家房價看好，最終經(jīng)過了106輪競價，溢價109%后，才被碧桂園搶到手中。

一個片區(qū)的土地遭“瘋搶”，是片區(qū)房價即將上漲的最直接信號。大批一線房企的進(jìn)駐，不僅為經(jīng)開區(qū)帶來了優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品，還促使經(jīng)開區(qū)、官渡區(qū)、昆明市開始重視并加大片區(qū)的道路、交通、醫(yī)療、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大大提升了片區(qū)的居住價值和升值潛力，房價也隨之上漲。目前，越來越多的人選擇到經(jīng)開區(qū)購房，一個位于昆明主城和呈貢之間的“新城”正在萌芽。

目前的經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)項目眾多，但碧桂園東園尤其顯得與眾不同。

早年西亞山莊、世林國際別墅、嶺東紫郡、果林湖畔等高端別墅落成時，經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)就有了高端居住區(qū)的樣貌。近兩年來片區(qū)開發(fā)項目雖多，但高端項目卻鳳毛麟角，大部分都是高層、小高層類住宅，直到碧桂園東園的出現(xiàn)才打破了這一局面。

碧桂園東園以低層建筑、高品質(zhì)居住產(chǎn)品延續(xù)果林湖片區(qū)高端居住體驗

碧桂園東園占地255畝，但容積率只有1.6，建筑密度低至25%，從地塊規(guī)劃上就奠定了高端改善屬性。項目產(chǎn)品為7層洋房，超低層數(shù)使得樓棟之間不會互相遮擋，同時精心打造了雙陽臺，保證了每一個功能區(qū)的采光、采陽及通風(fēng)效果，在周邊清一色的單陽臺小戶型下，碧桂園東園的住宅尺度更大，更為舒適。

碧桂園東園的出現(xiàn)，延續(xù)了早年果林湖片區(qū)的高端居住命脈。

碧桂園東園大尺度陽臺讓“家”更為舒適

由于定位較高，注重居住舒適度，碧桂園東園在規(guī)劃設(shè)計之初就摒棄了居住空間狹窄、功能不全的中小戶型，精心設(shè)計出了115平方米、140平方米、215平方米面積段的戶型。

其中，115平方米戶型以3房2廳2衛(wèi)2陽臺呈現(xiàn)，4米寬大客廳更提升了居家寬敞度，3個臥室保證了居住空間的功能完整性，主臥帶獨立衛(wèi)生間，保證私密性的同時也提高了舒適度和便捷性，雙陽臺設(shè)計使得居家、生活兩不誤。該戶型僅115平方米，小面積低總價，大大降低了購房壓力。

碧桂園東園115平方米戶型樣板間實景

140平方米戶型為4室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺設(shè)計，該戶型比較方正，空間設(shè)計合理，客廳4.7米大開間營造出了寬敞的舒適人居空間，極大增加居住視野，同時有利于空氣流通。主臥不僅寬敞，還帶獨立衛(wèi)生間，營造出了完美的居住空間。雙陽臺和飄窗設(shè)計增加居住舒適感，其中飄窗為大尺度設(shè)計，通過坐墊和書架的裝飾即可打造出一個休閑閱讀的小場景空間，這樣的設(shè)計在昆明市場上鳳毛麟角。獨立書房設(shè)計則增加了生活品味和書香氣息，精致四房滿足改善型購房需求。

碧桂園東園140平方米寬闊四房戶型樣板間實景

215平方米的戶型面積較大，是深受客戶追捧的明星戶型。該戶型為5室寬闊超大戶型，空間闊綽，布局合理，單層層高達(dá)3.3米，從縱向上進(jìn)一步提升空間闊綽感，平層里打造出了別墅的居住體驗。而據(jù)透露，該戶型僅73戶，稀缺難尋，下批次價格預(yù)計12000-13000元/平方米。

碧桂園東園215平方米戶型打造出墅質(zhì)居住體驗

碧桂園東園產(chǎn)品為精裝修，在裝修這件“大事”上，碧桂園總是那么得心應(yīng)手，獨具心裁。

從27年前成立至今，碧桂園已打造了2000余個高品質(zhì)項目，27年來經(jīng)過反復(fù)研發(fā)，科學(xué)考量，將“智慧”體系融入家裝系統(tǒng)，從智慧規(guī)劃、智慧社區(qū)、社區(qū)服務(wù)、智慧安防、智慧產(chǎn)品五大方向下手，打造出了安全、舒適、放心、便捷、環(huán)�！谝惑w的居住空間�？催^碧桂園房子的人總是會感嘆：“碧桂園的裝修真的用心”。

擁有一個“好家”是不夠的，為了讓每一戶住戶擁有“家”和“家園”的居住環(huán)境，碧桂園將“給您一個五星級的家”當(dāng)做企業(yè)文化、當(dāng)做使命去踐行，全面打造鉑金鳳凰管家服務(wù)、安全管理服務(wù)、綠化維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)、工程維修服務(wù)，形成24小時明星級生活服務(wù)體系，打造幸福社區(qū)。目前，碧桂園物業(yè)已躋身中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力三強(qiáng)，成為中國物業(yè)服務(wù)典范。

好地段+好產(chǎn)品+好服務(wù)，延續(xù)了果林湖片區(qū)高端山湖人居基因，碧桂園東園也理所當(dāng)然成了片區(qū)的熱銷樓盤。

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