隨著昆明東部土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)的加速進(jìn)行，原本碎片狀開(kāi)發(fā)的昆明東市區(qū)，正逐漸連為一個(gè)整體，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目正在扎堆開(kāi)發(fā)。目前，東市區(qū)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)主要集中三個(gè)區(qū)域，一個(gè)是靠近主城區(qū)的東白沙河、方旺、涼亭片區(qū)，第二個(gè)是機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)，第三個(gè)是經(jīng)開(kāi)區(qū)，目前這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)有10多個(gè)新盤在售，還有10多個(gè)新項(xiàng)目已經(jīng)落地，部分已進(jìn)入前期宣傳階段，預(yù)計(jì)年內(nèi)就會(huì)開(kāi)盤銷售。

昆明東市區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)范圍

東白沙河、方旺、涼亭片區(qū)有5個(gè)待售新盤

東白沙河片區(qū)，方旺、涼亭片區(qū)幾個(gè)區(qū)域位于昆明東二環(huán)和東繞城高速之間，是東市區(qū)最靠近主城核心區(qū)的板塊，也是被大眾所熟知的東市區(qū)范疇。在這個(gè)大板塊內(nèi)，已經(jīng)有碧桂園、萬(wàn)科、中交、美的、大華、中南、保利等10多家房企入駐開(kāi)發(fā)，除了已經(jīng)在售的項(xiàng)目外，還有5個(gè)已經(jīng)落地等待入市的項(xiàng)目，包括大華公園天下、中交碧桂園映象美廬、藍(lán)光德商天域、保利置業(yè)方旺項(xiàng)目、佳湖地產(chǎn)熹祥苑。

這幾個(gè)新項(xiàng)目中，進(jìn)度相對(duì)較快的大華公園天下位于昆明東白沙片區(qū)，將推出95平米、103平米、125平米、145平米、146平米的帶裝修高層住宅，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.3-1.4萬(wàn)元/平米。

昆明東白沙河片區(qū)是東市區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中的區(qū)域

中交碧桂園映象美廬緊靠中海云麓九里和萬(wàn)科白沙潤(rùn)園，由中交地產(chǎn)和碧桂園聯(lián)手打造，項(xiàng)目一期規(guī)劃小高層和洋房，小高層戶型面積有96平米、123平米、142平米幾個(gè)，洋房戶型有152平米，都是帶裝修交付，預(yù)計(jì)10月開(kāi)放售樓部，12月下旬開(kāi)盤，目前價(jià)格還不確定。

藍(lán)光德商天域位于方旺片區(qū)，是藍(lán)光和德商地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將首推建面約89-125平米的高層住宅，雖然項(xiàng)目的價(jià)格信息還未透露，但周邊在售的奧園毛坯均價(jià)約1.2萬(wàn)元，中南碧桂園樾府帶裝修的價(jià)格約1.3-1.35萬(wàn)元/平米，天域如果開(kāi)盤，價(jià)格應(yīng)該會(huì)在1.3萬(wàn)元上下。

保利置業(yè)方旺項(xiàng)目、佳湖地產(chǎn)熹祥苑項(xiàng)目分別位于方旺和東白沙河片區(qū)，目前均已取得建筑工程規(guī)劃許可證，產(chǎn)品信息目前還未對(duì)外披露，預(yù)計(jì)會(huì)在年底或明年上市。

機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)預(yù)計(jì)明年會(huì)迎來(lái)大規(guī)模開(kāi)發(fā)

機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)從名字上就可以看出，這一區(qū)域位于昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊，大致區(qū)域?yàn)閺臇|繞城高速至長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊一帶。目前這一片區(qū)內(nèi)在售的項(xiàng)目只有長(zhǎng)水航城一個(gè)，項(xiàng)目帶裝修洋房?jī)r(jià)格約9000元/平米，公寓價(jià)格約8000元/平米。

昆明機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目落地

雖然目前片區(qū)在售的只有長(zhǎng)水航城一個(gè)，但預(yù)計(jì)到明年，空港片區(qū)就將迎來(lái)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，因?yàn)槟壳耙呀?jīng)有東原啟城、空港錦繡城兩個(gè)項(xiàng)目落地，其中東原啟城是東原地產(chǎn)經(jīng)過(guò)105輪的競(jìng)價(jià)，溢價(jià)12億元后拍下的275畝土地，項(xiàng)目已召開(kāi)了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)；空港錦繡城靠近320國(guó)道和長(zhǎng)水航城，規(guī)劃面積約976畝，由昆明空港置業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。按照這2個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)節(jié)奏，預(yù)計(jì)在今年底或明年初就會(huì)開(kāi)盤銷售。

另外滇中城投也在長(zhǎng)水航城南側(cè)拿下了876畝地，昆明空港投資開(kāi)發(fā)公司也競(jìng)得機(jī)場(chǎng)東北側(cè)424畝土地，算下來(lái)這四個(gè)項(xiàng)目規(guī)模就超過(guò)了2000畝。國(guó)慶節(jié)后第二天，昆明機(jī)場(chǎng)東北區(qū)域的小哨片區(qū)也要推出1690畝土地，如果這批土地成功交易，那昆明東市區(qū)又將新增一個(gè)千畝大盤。

經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中在果林湖東側(cè)

位于昆明東部的經(jīng)開(kāi)區(qū)是東市區(qū)開(kāi)發(fā)最早的區(qū)域，也是開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的板塊，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)進(jìn)一步東拓到果林湖以東的區(qū)域，現(xiàn)已有碧桂園、保利、陽(yáng)光城、新城控股、金科、旭輝等房企在此開(kāi)發(fā)了新項(xiàng)目，片區(qū)在售的產(chǎn)品大多為帶裝修交付，碧桂園東園的洋房均價(jià)約11500元/平米，其他項(xiàng)目的高層均價(jià)約9000元上下。

經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖周邊項(xiàng)目扎堆開(kāi)發(fā)

除了在售項(xiàng)目外，接下來(lái)這一區(qū)域至少還有4個(gè)項(xiàng)目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地塊和金兔地產(chǎn)地塊，富康實(shí)業(yè)拿下的富康城紫悅臺(tái)項(xiàng)目，經(jīng)百實(shí)業(yè)的觀林湖花園等，基本都是低容低密的住宅地塊，未來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也可能繼續(xù)延續(xù)果林湖的高端住宅屬性，開(kāi)發(fā)為低層或小高層產(chǎn)品。

這幾個(gè)新項(xiàng)目中，富康城紫悅臺(tái)（富康金澤園）的進(jìn)度要快一點(diǎn)，項(xiàng)目位于呈貢東盟大廈的城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，主推建面約95-143平米的高層毛坯住宅，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)開(kāi)盤銷售。有消息稱，富康城紫悅臺(tái)的預(yù)計(jì)價(jià)格不到8000元，如果入市可能會(huì)對(duì)周邊幾個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)沖擊。

綜合分析來(lái)看，昆明東市區(qū)的新樓盤中，除了靠近主城的東白沙河片區(qū)的高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格稍微貴一點(diǎn)外，其他的普通住宅價(jià)格普遍要比南市區(qū)、北市區(qū)甚至西市區(qū)都要低。機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的項(xiàng)目因?yàn)榫嚯x主城區(qū)較遠(yuǎn)，普通住宅的價(jià)格甚至還在萬(wàn)元以下，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)比較友好的選擇。

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