云南房網(wǎng)最近梳理了昆明近一年時(shí)間成交的高價(jià)土地，以及雖然看上去樓面地價(jià)不算太高，但加上外掛條件后實(shí)際上成本并不低的地塊，發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目推進(jìn)速度都比較快，而且在開發(fā)上有一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)，即大部分都采取合作開發(fā)的方式。

昆明主城各區(qū)域近一年來成交的高樓面價(jià)地塊

先來看看昆明近一年交易的土地中都有哪些高樓面價(jià)地塊。首先要說的就是草海南岸地塊，去年11月，草海南岸千畝土地進(jìn)行交易，其中由金地、中鐵諾德、華夏陽光、昆明軌道交通公司4家瓜分了4個(gè)地塊約696畝地。由于草海地塊臨近滇池，地塊容積率不高，樓面價(jià)普遍都達(dá)到了萬元。

金地競得打包地塊一約170畝地（含20畝商業(yè)、150畝住宅用地），成交價(jià)約14.12億，住宅地塊容積率1.01-1.6，樓面價(jià)約10369-11614元/平米，開發(fā)項(xiàng)目為金地云海一號。云海一號最近剛剛開盤，首推合院和疊墅產(chǎn)品，其中疊墅的售價(jià)達(dá)到3萬一平方，合院價(jià)格更高。

金地云海一號A1地塊已開盤銷售，銷售良好（圖為云海一號與草海之間的大面積綠化帶）

中鐵諾德競得打包地塊二約250畝地（含231畝住宅和18.8畝商業(yè)），成交價(jià)約24.92億。住宅地塊容積率1.21-1.37，樓面價(jià)約11813.6-11988元/平米。開發(fā)項(xiàng)目為中鐵諾德山海春風(fēng)，于8月底首次開盤推出洋房和合院產(chǎn)品，洋房面積約127-160平米，合院面積150-200平米。

華夏陽光溢價(jià)競得打包地塊三2宗約93.69畝地，含79畝住宅用地和14畝商業(yè)用地，土地成交價(jià)約8.3億元，成交樓面價(jià)約12653.6元/平米。項(xiàng)目已獲用地規(guī)劃許可證，報(bào)規(guī)名為瀾臺府。

草海南岸新項(xiàng)目中鐵諾德山海春風(fēng)已經(jīng)開盤入市

今年成交的高樓面價(jià)地塊為雅居樂3月溢價(jià)競得的北部山水新城片區(qū)123畝宅地，土地位于北京路延長線東側(cè)，起拍價(jià)約9.83億，樓面價(jià)約3750元/平米。經(jīng)過105輪競價(jià)后土地最終溢價(jià)12.7億，以高達(dá)22.53億元的價(jià)格成交，成交樓面價(jià)達(dá)到了8595元/平米，樓面地價(jià)遠(yuǎn)越同區(qū)域地塊。

昆明雅龍地產(chǎn)（雅居樂子公司）拿地后不久，股權(quán)結(jié)構(gòu)即發(fā)生變化，新希望持股50%，這個(gè)高價(jià)地塊項(xiàng)目也由雅居樂和新希望共同開發(fā)。此項(xiàng)目推進(jìn)速度很快，9月30日已舉辦案名發(fā)布會，定名為“雅居樂新希望·錦麟峯薈”。同時(shí)項(xiàng)目地塊也于近日過規(guī)，規(guī)劃有15棟高層住宅。

今年溢價(jià)成交的地塊還有德商置業(yè)2月競得的方旺片區(qū)65畝宅地。該批土地位于東三環(huán)外盛惠園東南側(cè)，起拍價(jià)約7億，經(jīng)過29輪競價(jià)后，最終以9.14億價(jià)格成交，樓面價(jià)達(dá)到了5325元/平米，這一樓面地價(jià)超越了2017年同區(qū)域溢價(jià)成交的中南碧桂園樾府4563元/平米的價(jià)格，樓面價(jià)在方旺片區(qū)算是比較高的。

德商、藍(lán)光合作開發(fā)的方旺片區(qū)68畝地?cái)M建8棟住宅

這一項(xiàng)目為德商置業(yè)進(jìn)入昆明開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目，值得一說的是，項(xiàng)目同樣將聯(lián)手藍(lán)光合作開發(fā)。項(xiàng)目地塊剛于8月過規(guī)，報(bào)規(guī)名為藍(lán)光德商天域小區(qū)，地塊內(nèi)擬建8棟高層住宅和2棟幼兒園及裙樓。

東市區(qū)同樣在今年7月交易的一宗土地樓面價(jià)也不低。該宗地位于盤龍區(qū)青云街道金色交響家園南側(cè)，為1宗約55.6畝的住宅用地，土地由成都中南旗下云南盛榮地產(chǎn)以5.14億底價(jià)摘得，地塊容積率＞1且≤1.73，樓面價(jià)約8030元/平米。項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證已于近日獲批，報(bào)規(guī)名為東煜苑。

中國鐵建山語桃源體驗(yàn)中心8月正式對外開放

另外，去年8月平安不動產(chǎn)在呈貢高鐵旁競得的1258畝土地，容積率在1.1的住宅地塊，樓面價(jià)也達(dá)到了6272元/平米。這一項(xiàng)目后來引入了金茂、華僑城、中國鐵建共同開發(fā)，分為A、B兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，也就是現(xiàn)在呈貢高鐵站周邊最熱門的中國鐵建山語桃源、昆明金茂國際新城。

當(dāng)然，昆明一環(huán)的土地價(jià)格更是不菲。8月，碧桂園5.52億元底價(jià)競得潘家灣小新村城改40畝土地，可建面積約13萬方，樓面價(jià)在3929-4768元/平米。不過按照競得者需在地塊內(nèi)完成6.2萬方的回遷房建設(shè)（實(shí)際可銷售面積僅剩一半）的要求，算上各項(xiàng)建設(shè)成本，該批土地實(shí)際樓面價(jià)已在萬元左右。另有傳言稱，碧桂園將和藍(lán)光合作開發(fā)此項(xiàng)目。

碧桂園在今年7月還聯(lián)合大悅城、螺投競得了老螺螄灣片區(qū)的170畝混合用地，成交價(jià)格40.8億，樓面價(jià)約4014-8010元/平米，可建面積約68.9萬方，同時(shí)要求在地塊內(nèi)配建26萬方回遷房，實(shí)際樓面價(jià)也接近萬元。這一項(xiàng)目也是由3家公司合作開發(fā)，預(yù)計(jì)在10月開放營銷中心。

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