滇池東岸是昆明旅居康養(yǎng)地產(chǎn)和高端住宅開(kāi)發(fā)重鎮(zhèn)，除了早已風(fēng)生水起的古滇名城、綠地健康城等項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目落地與開(kāi)發(fā)進(jìn)度，預(yù)計(jì)近期又有6個(gè)新盤(pán)即將入市。

滇池東岸的范圍大致包括呈貢斗南、大漁和晉寧晉城三大片區(qū)，其中晉城開(kāi)發(fā)最早，開(kāi)發(fā)也最火熱，并有古滇名城這樣超級(jí)明星項(xiàng)目，目前也仍然是滇池東岸開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的區(qū)域，開(kāi)發(fā)方向以康養(yǎng)旅居為主。

大漁片區(qū)是滇池東岸另一個(gè)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，目前主打高端改善型住宅，也有不少康養(yǎng)項(xiàng)目。

滇池東岸新盤(pán)滇池湖岸效果圖

大漁片區(qū)新盤(pán)產(chǎn)品定位高端

大漁片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚，近兩年來(lái)迎來(lái)了開(kāi)發(fā)熱潮。目前，片區(qū)有北大資源紫境府、滇池湖岸、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣3個(gè)新盤(pán)亮相，3個(gè)項(xiàng)目均未開(kāi)盤(pán)，但正式開(kāi)賣(mài)應(yīng)該為期不遠(yuǎn)。3項(xiàng)目產(chǎn)品均以低層建筑為主，想必價(jià)格不會(huì)低。

北大資源紫境府是北大資源“紫境”系高端產(chǎn)品，項(xiàng)目占地226.95畝，僅建有64棟建筑，其中62棟為3-6層的低層建筑，產(chǎn)品定位高端；滇池湖岸由泰國(guó)帕塔拉集團(tuán)攜手錦藝集團(tuán)開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品以低層建筑為主，據(jù)開(kāi)發(fā)商披露，滇池湖岸擬打造為泰式康養(yǎng)項(xiàng)目。佳兆業(yè)藍(lán)楹灣為原經(jīng)典昆明灣項(xiàng)目，現(xiàn)由佳兆業(yè)集團(tuán)接手開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目產(chǎn)品整體以低層建筑呈現(xiàn)，目前正在推進(jìn)中。

北大資源紫境府產(chǎn)品以低層建筑為主

晉城片區(qū)新盤(pán)多為康養(yǎng)、文旅大盤(pán)

晉城片區(qū)的領(lǐng)頭羊項(xiàng)目當(dāng)然是古滇名城，不過(guò)新盤(pán)也不少，最近推出的夢(mèng)云南蔚藍(lán)山海、藍(lán)光新城碧桂園·古滇水云城，近期開(kāi)工的晉寧未來(lái)城并不在晉城片區(qū)，但位置上也科二歸入滇池東岸。此外，今年4月份，綠地集團(tuán)與昆明市政府簽署了200億的晉寧綠地國(guó)際健康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目有落地的可能，不過(guò)目前項(xiàng)目用地尚未成交。

已拿地在建的新盤(pán)中，夢(mèng)云南蔚藍(lán)山海是云南城投“夢(mèng)云南”系項(xiàng)目，項(xiàng)目占地2000余畝，擬打造成滇池東岸的一個(gè)康旅智慧生態(tài)大城，項(xiàng)目產(chǎn)品豐富，包含了高層、低層住宅等，目前尚未入市，但年內(nèi)開(kāi)盤(pán)問(wèn)題不大。藍(lán)光新城碧桂園·古滇水云城由藍(lán)光、新城、碧桂園3家房企合作開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品以小高層、洋房等為主，目前正在推進(jìn)中。晉寧未來(lái)城占地2000余畝，項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)尚未披露，由于開(kāi)發(fā)方近期發(fā)生變動(dòng)，入市時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)推遲到明年。

效果圖上的夢(mèng)云南蔚藍(lán)山海

總的來(lái)看，滇池東岸的開(kāi)發(fā)已形成晉城片區(qū)和大漁片區(qū)互為犄角，且兩個(gè)片區(qū)你追我趕的態(tài)勢(shì)。從開(kāi)發(fā)規(guī)模上看，晉城有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，在古滇名城的帶動(dòng)下區(qū)域發(fā)展方向比較明確，外銷(xiāo)是重要特點(diǎn)。大漁片區(qū)相對(duì)后發(fā)，也沒(méi)有古滇名城這樣的超級(jí)項(xiàng)目，但距離呈貢中心區(qū)更近，所以面向本地客戶的高端產(chǎn)品相對(duì)更多。不過(guò)，由于大漁和晉城實(shí)際上連在一起，這種你追我趕的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)，讓滇池東岸形成良性競(jìng)爭(zhēng)局面，并讓滇池東岸新城在大昆明版圖上脫穎而出。

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