9月26日，中山市住建局官方發(fā)布《關(guān)于購房后未及時繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的重要提示》。
提示文件主要針對部分購房人簽訂購房合同后未及時繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)及辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書情況，對有關(guān)注意事項(xiàng)進(jìn)行告知。
根據(jù)文件，劃重點(diǎn)如下：
1、納稅義務(wù)產(chǎn)生于簽訂合同的當(dāng)天，納稅人應(yīng)該在10天內(nèi)向相關(guān)單位進(jìn)行納稅申報及繳稅；
2、納稅人需有完稅證明才能辦理房屋的權(quán)屬變更手續(xù)（即過戶）；
3、當(dāng)前房產(chǎn)交易視房產(chǎn)具體購買年限、面積等情況不同有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，納稅人如未及時申報納稅或無法享受相關(guān)優(yōu)惠政策。
在中山具體購買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)呢？看看下方表格。
今年以來，中山對二手房交易的關(guān)注度日漸提高，新規(guī)新政頻發(fā)，讓不少人驚呼在中山買二手房也越來越難了。
6月起中山二手房交易需網(wǎng)簽
6月5日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于全面推行存量房網(wǎng)簽制度的通知》，明確2019年6月1日起我市全面推行存量房（二手房）網(wǎng)簽制度，實(shí)現(xiàn)存量房網(wǎng)簽備案全覆蓋，將經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同作為辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的依據(jù)。
中山銀行二手房貸普遍“三價合一”
二手房網(wǎng)簽制度的推行，讓業(yè)內(nèi)不少人推測，可能引起銀行全面實(shí)施“三價合一”政策。果不其然，6月起，中山多家銀行開始陸續(xù)實(shí)行“三價合一”政策。截止9月初,中山19家主流銀行普遍確認(rèn)已接到跟進(jìn)政策的通知，僅剩招商銀行、興業(yè)銀行及渤海銀行三家未跟進(jìn)。
近日，樂居編輯了解到，中山又新增2家銀行跟進(jìn)“三價合一”政策！興業(yè)銀行將從9月27日正式實(shí)施，渤海銀行將從10月8日起實(shí)施，招商銀行則暫時未有相關(guān)通知。
二手房公積金貸款15年內(nèi)樓齡首付2成變5成
銀行貸款難度增加，公積金貸款也“加一把柴火”。近日，中山二手房公積金貸款實(shí)施新政，不同年限的樓齡對應(yīng)的首付比例，以及可貸款年限均有變化！
以往框架結(jié)構(gòu)的二手房使用公積金做房貸，0-15年樓齡的房子，首付均為僅20%，最高可貸款80%。新政后框架結(jié)構(gòu)的二手房使用公積金做房貸，再也沒有2成首付的“優(yōu)待”！1-5年樓齡的房子，首付需30%，最高可貸款70%，可貸款年限為30年。6-10年樓齡的房子，首付需40%，最高可貸款60%，可貸款年限為25年。11-15年樓齡的房子，首付需50%，最高可貸款50%，可貸款年限為20年。
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