前不久，位于呈貢馬金鋪片區(qū)的融創(chuàng)微風(fēng)十里對(duì)外宣傳項(xiàng)目A2地塊的住宅首開單價(jià)僅6999元/平米起，在昆明主城動(dòng)輒一萬三四元每平米的房價(jià)面前，融創(chuàng)·微風(fēng)十里的價(jià)格頗具誘惑力。而據(jù)了解，微風(fēng)十里A1地塊房源推出不久就告罄，這與項(xiàng)目的低房價(jià)不無關(guān)系。

馬金鋪的融創(chuàng)微風(fēng)十里新品宣傳價(jià)僅6999元起（圖為項(xiàng)目示范區(qū)開放）

除了呈貢馬金鋪的融創(chuàng)微風(fēng)十里外，昆明還有好些樓盤都在以低價(jià)為宣傳賣點(diǎn)，吸引昆明主城購房人群，比如嵩明空港衛(wèi)星城的恒大陽光半島剛開盤時(shí)宣傳價(jià)格就是6880元起，太平新城的錦康·富春御園宣傳也是6千元起步...而這些以低價(jià)為賣點(diǎn)的樓盤，基本都集中在呈貢馬金鋪、安寧太平新城、長水機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)、經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)，以及嵩明空港衛(wèi)星城這五個(gè)昆明遠(yuǎn)郊片區(qū)。

以上幾個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域中，太平新城是昆明主城區(qū)的人跨區(qū)域居住的首個(gè)區(qū)域，在經(jīng)過10多年的發(fā)展后區(qū)域道路、醫(yī)院、商業(yè)等配套已基本完善，現(xiàn)在已是昆明遠(yuǎn)郊地產(chǎn)開發(fā)最紅火的一個(gè)區(qū)域。

昆明五大遠(yuǎn)郊地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)所處位置

目前，太平新城在售的魚先生的社區(qū)、花樣年麓湖國際、錦康·富春御園等項(xiàng)目的高層住宅價(jià)格基本在8000元/平米上下，部分項(xiàng)目的毛坯住宅只要6000元起步，盡管制約太平新城發(fā)展的昆明西收費(fèi)站遲遲沒有完成搬遷，但因?yàn)榫嚯x城區(qū)近，房價(jià)也比較便宜，太平還是吸引了來自昆明主城的大量購房者，部分項(xiàng)目的房子甚至出現(xiàn)開盤就售罄的情況。

嵩明空港衛(wèi)星城位于昆明東北方向，屬于滇中新區(qū)管轄范圍，距離昆明市區(qū)約40公里，一個(gè)單程也要差不多40分鐘左右（基本是高速公路），是昆明遠(yuǎn)郊地產(chǎn)中距離昆明城區(qū)較遠(yuǎn)的一個(gè)區(qū)域，所以多年開發(fā)卻不溫不火，但隨著昆明城區(qū)的外拓和房價(jià)的上漲，以往不被關(guān)注的嵩明已逐漸成為開發(fā)商們眼中的一片熱土，一躍成為了昆明郊縣中僅次于太平新城的開發(fā)新熱點(diǎn)。

嵩明空港衛(wèi)星城的中駿云谷小鎮(zhèn)開盤盛況

從房價(jià)上來看，嵩明空港衛(wèi)星城現(xiàn)在的普通高層住宅毛坯房價(jià)格在7000元上下，精裝房價(jià)格在8000-8500元/平米左右，精裝洋房價(jià)格在10000元上下，和太平新城的房價(jià)差不多，比起昆明城區(qū)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。雖然還是有很多人認(rèn)為嵩明空港衛(wèi)星城距離昆明城區(qū)較遠(yuǎn)，不愿意到去那么遠(yuǎn)的郊區(qū)買房，但因?yàn)檫@一片區(qū)靠近機(jī)場(chǎng)，定位為空港新城和昆明特色衛(wèi)星城，發(fā)展前景看好，區(qū)域內(nèi)的恒大陽光半島、中駿云谷小鎮(zhèn)、浩創(chuàng)半山云府等幾個(gè)項(xiàng)目的新房賣得都不錯(cuò)。

昆明另外幾個(gè)房子賣得不錯(cuò)的遠(yuǎn)郊地產(chǎn)，房價(jià)也基本都在萬元以下。其中，位于昆明東北部的空港片區(qū)，前些年只有長水航城一個(gè)項(xiàng)目在售，2015年時(shí)項(xiàng)目的高層住宅價(jià)格約4500元左右，在經(jīng)過幾年的上漲后價(jià)格基本翻倍，目前均價(jià)約9000元左右，但這個(gè)價(jià)格對(duì)主城區(qū)居民依然有很大的吸引力。

翡麗公園目前均價(jià)9000元左右，是昆明上半年銷售套數(shù)排第六的樓盤

經(jīng)開區(qū)地處昆明主城、呈貢區(qū)、長水國際機(jī)場(chǎng)三角區(qū)域中心，目前的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)集中在以果林湖為核心的清水、黃土坡片區(qū)，目前已有碧桂園、新城、保利、等多家企業(yè)入駐開發(fā)。價(jià)格上來看，經(jīng)開區(qū)目前在售的這些項(xiàng)目中，除碧桂園東園的精裝洋房破萬以外，其余項(xiàng)目均在萬元以下，且以精裝交付居多，房價(jià)較低的春漫時(shí)光毛坯房均價(jià)7200元左右，其他項(xiàng)目的普通的精裝高層住宅在9000元/平米的水平。今年上半年，區(qū)域內(nèi)的翡麗公園還上榜了昆明住宅銷售前十榜單，位居第六位。

呈貢馬金鋪處于呈貢和晉寧區(qū)兩地交接地帶，由昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)托管，因?yàn)槲挥诔守曇阅�，距離昆明主城較遠(yuǎn)，關(guān)注度并不是很高，今年以前，片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)基本是空白，直到今年4月，融創(chuàng)拿下了馬金鋪片區(qū)118畝土地開發(fā)了融創(chuàng)微風(fēng)十里，馬金鋪才進(jìn)入昆明購房者視野。

雖然馬金鋪的基礎(chǔ)配套設(shè)施并不是很完善，但微風(fēng)十里首次開盤時(shí)精裝高層住宅均價(jià)只有8000元上下，自推出后就受到市場(chǎng)追捧，其中A1地塊的房源已經(jīng)售罄，即將推出的A2地塊更是宣傳只要6999元/平米起，價(jià)格比城區(qū)項(xiàng)目低了一大半，按照這個(gè)價(jià)格來看項(xiàng)目后期的房子應(yīng)該會(huì)比較搶手。

綜合分析來看，盡管昆明這些遠(yuǎn)郊區(qū)域的交通、基礎(chǔ)配套等還不夠成熟，居住情況稍有不便，通行時(shí)間和成本也不低，但在面對(duì)昆明城區(qū)不斷攀升的高房價(jià)時(shí)，離開主城到遠(yuǎn)郊區(qū)縣買房已成了昆明人應(yīng)對(duì)高房價(jià)的一個(gè)選項(xiàng)，因?yàn)檫@些遠(yuǎn)郊區(qū)域除了有發(fā)展空間外，最重要的是房價(jià)相對(duì)主城來說足夠的便宜。

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