作為新的利率定價體系，LPR自公布之日起，就引起了大家的密切關注。9月20日，央行公布了第二期LPR定價。
合肥和沈陽，這兩個城市最近傳出二手房停貸的消息。
結果大家可能都看到了，包括銀行，當?shù)刂鞴懿块T都相繼發(fā)生，沒有的事，貸款還是可以正常申請。
但是請注意，這里說的“可以正常申請”，你能得到的回復，也就到這個層面了。但是大家眼里都不揉沙子啊，可以正常申請，跟貸款獲批，打到你賬上完全是兩碼事。
所以問題就在這里了。我可以肯定地說，這兩個城市的銀行對二手房的確不太友好了，只不過是以一種軟性的方式說NO。
套路還是老三樣，
資料審核嚴一點，
資料沒問題，就拿貸款額度說是，要排隊。
最終找個理由勸退你，比如房齡太老等。
合肥和沈陽這次其實就是對房齡設置了門檻，房齡太老的直接不給貸，房齡相對較老的，也抻著你。
但是，你我都知道，越發(fā)達的城市，二手房成交量占比越高，老房源越多，交易的需求一點不亞于新房。房東想換更好的房子，比如次新房，房齡10年以內(nèi)的二手房，或者直接來一套大的新房。而老破小在這些城市的需求也非常強烈，因為同地段價格要便宜很多，頗受很多首套房剛需購房者的歡迎，感覺總價夠的上了，但是真正到談貸款額度的時候，中介就直接給你潑冷水了，5成貸款額度都不要想，很多老破小本身評估價就偏低，貸款比例更是得縮水，而這類房子市場價格往往又相對堅挺，最終實際貸款額度可能只有市場價格的兩三成。
在北京，有很多這樣的二手房，在整個二手房成交的大盤里，差不多有3成是15年房齡以上的，1成是20年以上的，這些房子隨著時間的推移越來越不受歡迎，而且越來越多的城市會加入這個行列。
問題是，房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，剛需被一輪一輪收割，就是韭菜也是需要養(yǎng)的，現(xiàn)在北京的二手房成交量和價格都非常低迷。中介說的是基本平穩(wěn)，但掛牌房源激增，議價空間擴大，業(yè)主預期趨于悲觀這都是事實。
當然這不代表房地產(chǎn)真的不行了，只不過需要強調(diào)的是在當前房地產(chǎn)大背景下，不少二手房的確很難出手了，除非肯割肉。購房者還是有購買力的，但是就差那么點，是購房者預期，也是差一兩個錢包。
銀行所有的操作都是基于兩點，一是利潤，二是風險。銀行也要把錢花在刀刃上，新房肯定是最受歡迎的，次新房也比較受歡迎。
沈陽和合肥的一些銀行已經(jīng)對二手房完成了分級。劣質(zhì)的二手房，基本上就很難獲得貸款支持。中國的二手房問題不僅是房齡問題，建筑質(zhì)量更是一個雷，這兩大指標全考核下來，地段優(yōu)勢基本所剩無幾。
順便說一句，沈陽和合肥只是曝出來了，其他城市也差不多，這種事其實早就普遍了，跟著信貸大環(huán)境走。
此種操作對市場也不都是利空，比如當購房需求被擠出二手房，新房自然就有了更多潛在客戶。對購房者來說，這其實也是好事，因為大部分新房的漲幅都肯定要超過同地段二手房的。就沖著配套從一窮二白到完善，這個過程，紅利都會體現(xiàn)到你買的新房價格上。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論