作為新的利率定價(jià)體系，LPR自公布之日起，就引起了大家的密切關(guān)注。9月20日，央行公布了第二期LPR定價(jià)。

合肥和沈陽(yáng)，這兩個(gè)城市最近傳出二手房停貸的消息。

結(jié)果大家可能都看到了，包括銀行，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)都相繼發(fā)生，沒(méi)有的事，貸款還是可以正常申請(qǐng)。

但是請(qǐng)注意，這里說(shuō)的“可以正常申請(qǐng)”，你能得到的回復(fù)，也就到這個(gè)層面了。但是大家眼里都不揉沙子啊，可以正常申請(qǐng)，跟貸款獲批，打到你賬上完全是兩碼事。

所以問(wèn)題就在這里了。我可以肯定地說(shuō)，這兩個(gè)城市的銀行對(duì)二手房的確不太友好了，只不過(guò)是以一種軟性的方式說(shuō)NO。

套路還是老三樣，

資料審核嚴(yán)一點(diǎn)，

資料沒(méi)問(wèn)題，就拿貸款額度說(shuō)是，要排隊(duì)。

最終找個(gè)理由勸退你，比如房齡太老等。

合肥和沈陽(yáng)這次其實(shí)就是對(duì)房齡設(shè)置了門(mén)檻，房齡太老的直接不給貸，房齡相對(duì)較老的，也抻著你。

但是，你我都知道，越發(fā)達(dá)的城市，二手房成交量占比越高，老房源越多，交易的需求一點(diǎn)不亞于新房。房東想換更好的房子，比如次新房，房齡10年以內(nèi)的二手房，或者直接來(lái)一套大的新房。而老破小在這些城市的需求也非常強(qiáng)烈，因?yàn)橥囟蝺r(jià)格要便宜很多，頗受很多首套房剛需購(gòu)房者的歡迎，感覺(jué)總價(jià)夠的上了，但是真正到談貸款額度的時(shí)候，中介就直接給你潑冷水了，5成貸款額度都不要想，很多老破小本身評(píng)估價(jià)就偏低，貸款比例更是得縮水，而這類房子市場(chǎng)價(jià)格往往又相對(duì)堅(jiān)挺，最終實(shí)際貸款額度可能只有市場(chǎng)價(jià)格的兩三成。

在北京，有很多這樣的二手房，在整個(gè)二手房成交的大盤(pán)里，差不多有3成是15年房齡以上的，1成是20年以上的，這些房子隨著時(shí)間的推移越來(lái)越不受歡迎，而且越來(lái)越多的城市會(huì)加入這個(gè)行列。

問(wèn)題是，房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，剛需被一輪一輪收割，就是韭菜也是需要養(yǎng)的，現(xiàn)在北京的二手房成交量和價(jià)格都非常低迷。中介說(shuō)的是基本平穩(wěn)，但掛牌房源激增，議價(jià)空間擴(kuò)大，業(yè)主預(yù)期趨于悲觀這都是事實(shí)。

當(dāng)然這不代表房地產(chǎn)真的不行了，只不過(guò)需要強(qiáng)調(diào)的是在當(dāng)前房地產(chǎn)大背景下，不少二手房的確很難出手了，除非肯割肉。購(gòu)房者還是有購(gòu)買(mǎi)力的，但是就差那么點(diǎn)，是購(gòu)房者預(yù)期，也是差一兩個(gè)錢(qián)包。

銀行所有的操作都是基于兩點(diǎn)，一是利潤(rùn)，二是風(fēng)險(xiǎn)。銀行也要把錢(qián)花在刀刃上，新房肯定是最受歡迎的，次新房也比較受歡迎。

沈陽(yáng)和合肥的一些銀行已經(jīng)對(duì)二手房完成了分級(jí)。劣質(zhì)的二手房，基本上就很難獲得貸款支持。中國(guó)的二手房問(wèn)題不僅是房齡問(wèn)題，建筑質(zhì)量更是一個(gè)雷，這兩大指標(biāo)全考核下來(lái)，地段優(yōu)勢(shì)基本所剩無(wú)幾。

順便說(shuō)一句，沈陽(yáng)和合肥只是曝出來(lái)了，其他城市也差不多，這種事其實(shí)早就普遍了，跟著信貸大環(huán)境走。

此種操作對(duì)市場(chǎng)也不都是利空，比如當(dāng)購(gòu)房需求被擠出二手房，新房自然就有了更多潛在客戶。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這其實(shí)也是好事，因?yàn)榇蟛糠中路康臐q幅都肯定要超過(guò)同地段二手房的。就沖著配套從一窮二白到完善，這個(gè)過(guò)程，紅利都會(huì)體現(xiàn)到你買(mǎi)的新房?jī)r(jià)格上。

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