購(gòu)買二手房時(shí)，由于交易流程煩瑣、涉及面多，購(gòu)房者稍不留心就可能遇到這樣那樣的陷阱，從而為購(gòu)房帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)9月18日在A6版就報(bào)道了市民王女士購(gòu)買二手房的煩心遭遇，對(duì)此，我市有關(guān)機(jī)構(gòu)支招，提醒購(gòu)房者如何避開二手房交易陷阱。
據(jù)了解，王女士今年7月通過我市一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中介公司）業(yè)務(wù)員介紹，看中了市區(qū)亞興路中段一套約109平方米的房子。業(yè)務(wù)員介紹時(shí)稱房子“帶地面車位”，但王女士去看房時(shí)，業(yè)務(wù)員又口頭說“車位管理費(fèi)”每月100多元，一年大概需要1500元。接下來，王女士簽訂了《房地產(chǎn)買賣定金合同》和《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，之后辦理了過戶、公積金貸款等各項(xiàng)手續(xù)。隨后，王女士卻從中介公司業(yè)務(wù)員口中獲知，小區(qū)車位全部是租用的，不能售賣。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，王女士所簽訂的《房地產(chǎn)買賣定金合同》《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中均未提到與“車位”相關(guān)的任何信息，僅在她與中介公司業(yè)務(wù)員的微信聊天記錄顯示過“帶車位”的信息。
9月24日，市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)江全成告訴記者，在二手房交易過程中，類似王女士的遭遇并不鮮見。“二手房交易內(nèi)容繁多、程序復(fù)雜，且房屋價(jià)值巨大，需求量有限，往往購(gòu)房者對(duì)此并不是十分了解，一般是房子相中了、價(jià)錢也滿意，就開始簽訂合同，殊不知里面的細(xì)節(jié)一旦不注意，就會(huì)造成一些不必要的糾紛與麻煩�！�
在二手房交易中怎么做才能避免麻煩？江全成說，在購(gòu)買二手房過程中要做到核實(shí)房屋權(quán)是否清晰，明確產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有還是共同共有；核實(shí)房屋的基本情況，要注意房屋的附屬設(shè)施，比如，儲(chǔ)藏室、自行車棚、車庫(kù)車位等，這些附屬設(shè)施是否擁有所有權(quán)，是使用權(quán)還是租賃權(quán)；這些附屬設(shè)施是含在房款中還是贈(zèng)送的。了解了這些細(xì)節(jié)，才可以避免一些不必要的糾紛和麻煩，也只有明確了違約責(zé)任，交易雙方才能做到公平、公正，守法、守約。
該協(xié)會(huì)建議購(gòu)房者，盡量找具有專業(yè)知識(shí)、規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢，可委托中介公司對(duì)擬購(gòu)房屋進(jìn)行全面的查驗(yàn)和了解，由中介公司專業(yè)人員向購(gòu)房者匯報(bào)相關(guān)細(xì)節(jié)，并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)交易過戶，以促成圓滿成交。該協(xié)會(huì)同時(shí)提醒，在委托中介公司代理房屋買賣時(shí)，請(qǐng)選擇已在市房管中心及市房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)登記備案并具有門店網(wǎng)簽資格的中介公司進(jìn)行委托。一旦遭遇糾紛，可撥打該協(xié)會(huì)電話6166997進(jìn)行咨詢和投訴。
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