經(jīng)濟適用房何日回歸？

廣州市有關(guān)部門正在考慮和規(guī)劃的“新社區(qū)”計劃中，將再建一批“廉價屋”，解決中低收入家庭的住房問題，已經(jīng)淡出市場近三年的經(jīng)濟適用住房有望重出“江湖”。
自2002年開始，廣州市逐步停止經(jīng)濟適用房新項目的建設(shè)，改為以住房貨幣補貼及廉租房建設(shè)的形式解決“雙特困戶”的住房問題。
廣州是全國最早建設(shè)經(jīng)濟適用住房、同時也是在國內(nèi)較先緩建該類住房的城市。在1986年至2002年間興建了7個安居房小區(qū)，以政府免收土地出讓金及部分稅費的非盈利性價格，惠及3萬多個家庭。該類房屋，開始稱解困房，而后叫安居房，1999年統(tǒng)稱經(jīng)濟適用房。
對建設(shè)經(jīng)濟適用住房的呼聲越來越高，是源于廣大置業(yè)者難以承受現(xiàn)今一路高走的樓價。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2006年1月1日至本月8日，廣州市原八區(qū)通過網(wǎng)上簽約共售出4275套商品住房，均價達到7109元/平方米；數(shù)據(jù)顯示，2005年7月原八區(qū)的商品住宅均價為5467元/平方米。房價在半年時間的漲幅高達30％。
在樓價漲速把城市廣大居民收入增長速度遠遠拋在身后的今天，相對于高昂的樓價，越來越多原本打算買樓的“中收入者”淪為望樓興嘆的“低收入者”，成為居住質(zhì)量水平相對下降的“夾心階層”，經(jīng)濟適用住房無疑是他們的希望。
有人擔心，建設(shè)經(jīng)濟適用住房會沖擊商品房市場。事實上，廣州市自1986年起興建該類住房，至今共為3萬多個家庭提供了住所，假如按每戶70平方米建筑面積計算，這十多年來，全市交付使用的經(jīng)濟適用住房共約250萬平方米，相對于每年約600萬平方米商品房交易量的一手市場，如此供應(yīng)量的影響力可想而知。因此有專家稱，按一定比例建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，其社會“職能”是解決“夾心階層”的“安居”，而非“平抑樓價”，這也正是政府決策部門把握開發(fā)量與供應(yīng)量的“度”。
開發(fā)商是商人，本質(zhì)是逐利。建設(shè)和諧社會，讓大眾安居樂業(yè)，是公仆的責任。當社會實際需求凸顯時，政府理應(yīng)出手。
廣州市建設(shè)經(jīng)濟適用住房在后期曾受到質(zhì)疑。其一是因為沒有市場，以至于不斷降低“搭車”條件，甚至委托多家中介售房；其二是后期推出的市中心高層住宅，售價高達5000多元/平方米，其中大戶型面積超過100平方米，被外界嘲為“變味經(jīng)濟房”。
低價卻鮮人光顧，是因其不“適用”。廣州市的經(jīng)濟適用住房主要集中供應(yīng)的三大區(qū)，當初的出行條件遠不如今天，入住后進出十分不方便，交通與時間成本成為入住者的一大負擔。此外，還有部分房屋存在戶型經(jīng)構(gòu)不盡合理、空氣污染嚴重等客觀問題。遭受外界非議的，則是其已大大背離的“經(jīng)濟”，按當時的樓價，其售價雖然比同區(qū)域商品房要低，但供應(yīng)對象已非“中低收入者”。
人們盼望，“經(jīng)濟”且“適用”的住房早日回歸社會。

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