近幾年，杭州的發(fā)展全世界有目共睹，宜居的城市，快速發(fā)展中人才的需求，吸引著越來越多的就業(yè)者。今年5月，杭州關(guān)于“全日制大學�？萍耙陨先瞬旁诤脊ぷ鞑⒗U納社保的，可直接落戶”政策的執(zhí)行，讓杭州的買房大軍中又涌現(xiàn)了一批新生力量。
至今年9月，杭州的這一輪調(diào)控，已滿三年。持續(xù)近三年的“限購”，讓杭州的房票日益緊缺；市面上二手房的掛牌量，已經(jīng)突破九萬套了，年底大概率會“破十”；接下來，還有大量的新盤將入市，于是，慢慢引入新的“活水”，成為了杭州近兩年一直在嘗試的事情。而從提升城市競爭力的角度，杭州也需要更多的人才。人，才是城市的本質(zhì)與核心。
近期浙江省人才辦在《全省人才集聚情況分析報告》中發(fā)布了一則數(shù)據(jù)：2019年1-6月，杭州新引進大學生125,353人，同比增長100.5%，位居全國第一。按照新的落戶政策，這批大學生陸陸續(xù)續(xù)也擁有了在杭的購房資格通行證。在杭發(fā)展，定居杭州，首先要解決的是住房問題，從長遠考慮，買房已成為這批新涌入杭州的大學生安排在行程上的事。那么，搖號買新房還是直接買二手房，二者的利弊關(guān)系，你足夠了解么？
新房購買分析
新房，最大的優(yōu)勢就是一般價格更優(yōu)于周邊二手房，對于新一代年輕人，資金不是很充足的情況下，更青睞于價格上的選擇。目前，對于新開盤樓盤，杭州采用搖號的方式，搖號資格的選拔，看似公平的排斥了一批購房的競爭者，實則是提早告訴了購房者，你能買到的概率。尤其是一些紅盤，中簽了甚至低于1%，猶如千萬人過獨木橋，能搖中固然刺激，但，往往搖不中，才是大多數(shù)人必須接受的事實。如果買新房，就要做好在搖號的路上打持久戰(zhàn)的準備。
其次，在目前的杭州市場上，新房均為期房出售，一般會在1-3年后方能交房。對于初來杭州者，在杭州的首套房，買期房就意味著你還要解決眼下的居住問題。如果你按揭買房，在不能交房的這段時間里，選擇租房，每月的按揭款加房租，這筆固定開銷，你能否應(yīng)付？
再次，新房開盤有精裝修和毛坯兩種，如果是精裝修，裝修風格是否為你所喜歡，如果為毛坯，交付后的裝修成本，不僅是裝修費用，裝修的時間也拖延了你入住的腳步。
如果這些都不是問題，新房交房的風險，也必然是對你選房的一大考驗。據(jù)媒體黃金眼報導(dǎo)，新房交付時層出不窮的問題，屢見不鮮。正所謂只有你想不到的，沒有開發(fā)商做不到的，比如新交付房與樣板房裝修不符，屋內(nèi)受承重墻限制的格局，房屋的質(zhì)量有缺陷，小區(qū)入口道路的不完善，等等。雖然這些問題，通過維權(quán)，后續(xù)有可能通過賠償或其他方式得到解決，但在此期間需要投入的精力，是不是想想就狂敲退堂鼓。當然，這些只是個例，大部分開發(fā)商還是有良心的，所以，選擇新開發(fā)樓盤，也需要同時選擇你信得過的開發(fā)商。
二手房購買分析
相比購買新房時操碎了心，選擇二手房，似乎就輕松不少，畢竟，二手房是你看得見的，對于入住的擔心問題，也有小區(qū)里的老業(yè)主愿意為你詳解。
購買二手房時，尤其是涉及有裝修及家具的，也要提前與中介以及賣方溝通好，不要出現(xiàn)買好房，準備入住的時候，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)門都被拆了的現(xiàn)象。
不過，購買二手房時，一個是價格問題，另一個交易稅費及中介費。
前期的投入資金，要比購買新房時多很多，對于新來杭州的你，前期資金是否充足，或者說，愿不愿意拿可以多買幾個平方的錢去付稅費？
成交量價分析
一手房需要搖號中簽方可購買，因杭州嚴格的限價政策，且大多數(shù)為精裝修交房，價格上與周邊二手房價具備一定的優(yōu)勢，第三季度的杭州二手房市場掛牌量繼續(xù)增長，已超9萬套，成交量月環(huán)比下滑14%左右，成交價微微下滑0.1%。下面對各區(qū)域的幾個新盤與二手房價格進行對比：
數(shù)據(jù)來源：杭州搖號住宅管家、世聯(lián)evs數(shù)據(jù)平臺
綜合以上因素，小編給您一份購房指南：
● 珍惜購房指標，尤其是首套住房，因為在首付比例及貸款利率上可獲得優(yōu)惠政策；
● 如果選擇購買一手房，考慮交房時間逾期或爛尾盤的風險，建議選擇竣工或完工率較高的樓盤；
● 考慮周邊的生活配套，尤其是房產(chǎn)對應(yīng)的學區(qū)資源；
● 人文環(huán)境也比較重要。
買房，就像一種投資，莫沖動，多慎重，不管新房還是二手房，適合你的，就是最好的。
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