近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，8月40個(gè)典型城市新建商品住房成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。樓市預(yù)期已發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月，部分房企由于資金面緊張會(huì)加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。

具體來(lái)看，三類城市新建商品住房成交量均有所下滑。其中，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)6%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。

從一線城市今年的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看，其成交量已企穩(wěn)反彈。但6月以來(lái)，一線城市成交量環(huán)比逐月下降，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長(zhǎng)，但相比2015和2016年的高位還有較大距離。

東部二線城市中，8月成交環(huán)比下降。今年前八個(gè)月，月均成交量略高于2016年四季度降溫以來(lái)的月均水平，但相比2016年第二、三季度的高峰值還有較大差距。從目前走勢(shì)來(lái)看，是否低位企穩(wěn)還有待進(jìn)一步觀察。中部二線城市中，8月成交環(huán)比下降幅度較大。從同比增速曲線來(lái)看，去年12月開(kāi)始下行，雖然今年6、7月成交量有所上行，8月成交量重新回到5月時(shí)水平，難言就此企穩(wěn)，預(yù)計(jì)今年后續(xù)幾個(gè)月還會(huì)有所下行。其他二線城市中，8月成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，此前同比增速曲線已連續(xù)8個(gè)月下行，7月和8月降幅小幅收窄，隨著西安限購(gòu)政策的升級(jí)，預(yù)計(jì)今年后續(xù)幾個(gè)月其他二線城市成交還會(huì)進(jìn)一步下行。

在調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市，8月成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，同比則下降較多。去年下半年，無(wú)錫、中山等幾個(gè)城市成交量增長(zhǎng)較多，可能是由于預(yù)售證有所放松，存在一些集中補(bǔ)簽現(xiàn)象，導(dǎo)致本輪嚴(yán)調(diào)控的三四線城市成交面積增速較快。今年第一季度成交量重回較低水平，二季度月均成交量雖有所增長(zhǎng)，但依然低于去年下半年，7月和8月成交量重回3月時(shí)水平。在調(diào)控較弱或未調(diào)控的三四線城市中，8月成交環(huán)比同比均小幅下降。從成交量走勢(shì)來(lái)看，去年5月見(jiàn)頂后逐漸下降，去年第三四季度降溫趨勢(shì)明顯。從同比增速曲線來(lái)看，去年11月以來(lái)同比增速連續(xù)七個(gè)月收窄，今年2月進(jìn)入負(fù)區(qū)間，近三個(gè)月同比降幅小幅收窄。

同時(shí)，報(bào)告顯示，今年前八個(gè)月，40城新建住宅成交面積同比微增1%，這主要是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。今年第二季度，住建部對(duì)住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控，西安出臺(tái)了二線城市中的最嚴(yán)限購(gòu)令，7月以來(lái)，蘇州、洛陽(yáng)、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。

預(yù)計(jì)下半年，各地調(diào)控政策松綁的可能性微乎其微。同時(shí)，央行會(huì)議要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。7月以來(lái)，南京、蘇州、杭州、寧波、南昌、鄭州等地紛紛上調(diào)房貸利率，購(gòu)房成本進(jìn)一步增加。在房地產(chǎn)信貸融資方面，今年5月以來(lái)，監(jiān)管層從銀行、信托、債券等多方面出手，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

綜合考慮這些情況，接下來(lái)幾個(gè)月，部分房企由于資金面緊張會(huì)加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也會(huì)增多。樓市預(yù)期已發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長(zhǎng)；東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

（新聞源：易居研究院）

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