自七月初的“黑天鵝”事件后，新城控股每一次“登場”都少不了媒體的關(guān)注。距離中報(bào)發(fā)布僅過去10天，新城控股緊接著公布了8月的業(yè)績表現(xiàn)。

9月3日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，8月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約245.15億元，同比微增3.53%，銷售面積約229.39萬平方米，同比增長25.15%。

今年1至8月，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1714.66億元，比上年同期增長24.84%，累計(jì)銷售面積約1499.79萬平方米，比上年同期增長35.78%。

從數(shù)據(jù)來看，不論是單月還是前八月的累計(jì)數(shù)據(jù)，新城控股在合同銷售額和銷售面積均保持了正增長，這也得益于早幾年擴(kuò)張積累的土儲(chǔ)發(fā)揮作用。

然而對比以往的增速，今年前八月的銷售增速卻略顯遜色，2017年的前8月累計(jì)合同銷售額同比增長幅度為64.86%，而在2018年這一數(shù)據(jù)更是去到了114.94%。

除了銷售增速大不如從前以外，8月單月，新城控股也暫停了土地收并購的動(dòng)作，并沒有在公開市場上納儲(chǔ)，這也是今年以來首次沒有納儲(chǔ)的月份。

然而就在爆雷事件發(fā)生的7月，新城控股仍然以12.08億元取得了12宗地塊，總出讓面積64.91萬平方米。

據(jù)新城控股披露的中報(bào)顯示，截止6月底新增了80幅土地，土儲(chǔ)達(dá)到1.34億平方米，較上年末增加2400萬平方米。

碰上融資環(huán)境緊縮、調(diào)控升溫跡象顯現(xiàn)、自家爆雷等事件，留給新城控股發(fā)展的空間顯然更少，或許8月放緩的步子更能讓新城控股想清楚未來的道路。

另一方面，近期不斷賣項(xiàng)目的舉動(dòng)正好印證了新城控股積極尋求自身發(fā)展空間的可能性。據(jù)了解，于8月30日，新城控股還以現(xiàn)金交易32.92億轉(zhuǎn)讓旗下6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而買家分別為招商、合生、龍湖、安徽新創(chuàng)以及江西山葉。

正是出于對現(xiàn)金流及未來融資收緊的擔(dān)憂，出售項(xiàng)目成了新城控股的首選項(xiàng)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，自7月25日公開披露出售的項(xiàng)目以來，新城控股已經(jīng)累計(jì)出售項(xiàng)目21個(gè)，交易總對價(jià)為101.53億元。

對應(yīng)其在中報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，新城控股的在手現(xiàn)金余額為456.42億元，同比增長83.8%，短期債務(wù)為261億元，其中，于今年下半年到期的公開市場融資金額約63億元，其他金融機(jī)構(gòu)借款約70億元。

顯然，出售項(xiàng)目回流的超百億現(xiàn)金凈額也讓新城控股今年內(nèi)需償還的債務(wù)壓力減輕了不少。而據(jù)此公告披露，除了已出售的21個(gè)項(xiàng)目，新城控股預(yù)計(jì)還有19個(gè)出售項(xiàng)目正在商談。

在資產(chǎn)負(fù)債上，新城控股中報(bào)還披露，上半年公司的總資產(chǎn)為4233億元，資產(chǎn)負(fù)債率為86.7%，同比下降1.61%，較去年底增加2.52%，凈資產(chǎn)負(fù)債率為76.62%，較去年同期下降約39個(gè)點(diǎn)。

事實(shí)上，除了銷售及現(xiàn)金流情況，市場關(guān)注的重點(diǎn)還有新城控股商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。據(jù)中期報(bào)告顯示，新城控股實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入17.41億元，同比增長104.52%，出租率達(dá)98.49%。

在商業(yè)上，租金收入的強(qiáng)勁增長態(tài)勢也更加堅(jiān)定新城控股下半年在商業(yè)上的目標(biāo)——完成20家吾悅廣場項(xiàng)目開業(yè)。而在距離今年結(jié)束還有不到4個(gè)月的時(shí)間，新城控股下半年的吾悅計(jì)劃也在不同的城市中初顯蹤跡。

于8月31日，濟(jì)寧吾悅廣場營銷中心揭開面紗，9月1日銅陵吾悅廣場舉行品牌發(fā)布會(huì)，次日銀川吾悅廣場同樣舉行了品牌發(fā)布會(huì)。此外，今年11月8日淮北的吾悅廣場也即將開業(yè)。

市場留給新城控股的考驗(yàn)還不止如此，新城控股的A股股價(jià)也一改以往的高位，仍維持在25元/股上下波動(dòng)，目前顯示的總市值不到560億，市場對于新城控股還需要更多緩沖的時(shí)間。

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