8月28日，合肥發(fā)布土拍新政，住宅用地參考周邊新房和二手房定價。

合肥土拍新政詳細內容

為貫徹落實房地產(chǎn)長效管理機制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項公告如下：

1、調整商品住宅用地定價方式。

建立房價和地價聯(lián)動機制，根據(jù)擬供應商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地確定擬供應商品住宅用地最高限價、參考價（即起拍價）。

2、調整商品住宅用地拍賣方式。

將“價高者得+最高限價時轉為搖號”的拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”。

競價達到最高限價時，轉競拍自持用于租賃的商品住房。以最高限價為商品住宅用地成交價，以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。

自持用于租賃的商品住房應相對集中，成幢連片；其不動產(chǎn)權證書統(tǒng)一首次登記至競得人或其成立的全資子公司名下；與可售商品住房共享小區(qū)配套設施。自持用于租賃商品住房實行全裝修交付，不得分割轉讓、不得改變房屋用途，單次租期不得超過15年。

自本公告發(fā)布之日起，市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內商品住宅用地(含以居住為主的商住用地)供應按本公告執(zhí)行。

房地產(chǎn)行業(yè)權威人士深度解讀

土地新政的出臺透露著哪些信號呢？樂居采訪房地產(chǎn)行業(yè)權威人士，聽聽專家們如何解讀。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長、安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長郭紅兵：

合肥出臺的土地新政會給合肥市場帶來兩方面影響：

一是給了開發(fā)企業(yè)更大的自主空間，因為搖號憑手氣，而且很多開發(fā)企業(yè)為了拿地會動用多個馬甲去搶地從而造成土地市場虛假的火熱，無法傳遞真實的市場信息，新政里面的建設租賃住房，主要看開發(fā)企業(yè)的實力和承受能力，而且能夠避免土地市場虛假的“繁榮”；

二是有利于合肥市租賃市場的建設，因為合肥是租賃住房市場的一個試點城市，有國家層面的支持，如今新政的執(zhí)行將有利于租賃市場發(fā)展，加大租賃房源的供給。

萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶：

合肥這次的土地新政應該說是合肥土拍的一個進步，過去只唯“價”不唯市場，這次這個新政我覺得更接地氣，更符合市場。

一方面，新政對于開發(fā)企業(yè)未來拿地是有考驗的。

因為過去拿地是單純的比較實力，但現(xiàn)在除了硬實力外，還需要軟實力，也就是開發(fā)企業(yè)的自持能力。比拼的是誰能夠提供更多的自持租賃物業(yè)，這對開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流考驗很大，所以某種程度上來看，開發(fā)企業(yè)拿地門檻更高，因為這幾年很多房企都在追求高周轉，負債率都比較高。

另一方面，合肥這次調整土拍政策，也是響應國家層面“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期”的調控基調，另外下半年市場調控一直趨緊，市場降溫明顯，開發(fā)企業(yè)因為資金壓力在土地市場參與度會下降，所以新政的調整也是為了提高開發(fā)企業(yè)的積極性。

但也同樣傳遞了另一個信號，就是開發(fā)企業(yè)面臨的壓力越來越大，不管是拿地還是營銷，這也是市場不好的原因導致的，某種意義上來說傳遞了市場不好的信息。

安徽省房地產(chǎn)商會副會長兼秘書長張東：

新政對市場有一定的威懾作用。

但羊毛出在羊身上，開發(fā)商會計算成本，會把建設租賃用房的成本包括資金占計算到房價上面；

另一方面建設租賃住房也防止市場出現(xiàn)高價地或地王。但對降房價起不了決定性的作用。

樂居安徽區(qū)域主編郭軍：

從單一的區(qū)域同類產(chǎn)品的限價模式到綜合二手房價去定限制地價更貼合市場的變化。

合肥核心區(qū)域二手房比新房價格都要高，倒掛明顯，這對于房企拿地信心有一定的提升，充分讓未來房價的市場化。

但在“價高者得搖號”轉為競價租賃商品房的策略上，合肥把保障性住房和商品房的開發(fā)捆綁結合在一起，很有建設性，也給房企在舉牌競價時多一份思考，理性拿地、責任開發(fā)。

原定明日出讓的3宗居住類用地取消供應

原定明日出讓的廬陽、高新3宗地塊，因調整土地供應方案，取消供應，后期供應時間未定。

2019年7月3日，市自然資源和規(guī)劃局、安徽合肥公共資源交易中心發(fā)布《合肥市國有建設用地使用權拍賣出讓公告》，公告以拍賣方式出讓廬陽區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南N1901號地塊，廬陽區(qū)平圩路以西、淮北路以北N1902號地塊，高新區(qū)紅楓路以南、西二環(huán)路以西AG-8-1,-2,-3號地塊。2019年7月22日，發(fā)布補充公告，延長廬陽區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南N1901號地塊，廬陽區(qū)平圩路以西、淮北路以北N1902號地塊的報名時間。7月30日發(fā)布轉掛牌公告，延長高新區(qū)紅楓路以南、西二環(huán)路以西AG-8-1,-2,-3號地塊報名時間。

因調整土地供應方案，現(xiàn)決定取消上述三宗地供應，擇期重新發(fā)布公告。

取消供應的廬陽、高新三宗地具體情況如下：

高新區(qū)AG-8-1,-2,-3號地塊

高新區(qū)AG-8-1,-2,-3號地塊位于高新區(qū)紅楓路以南、西二環(huán)路以西。

競買要求：

高新區(qū)AG-8-1,-2,-3號地塊競得人須在土地成交后7日內，與高新區(qū)管委會就引進1家以上（含1家）中國境內主板上市金融服務類企業(yè)總部入駐本次出讓商業(yè)地塊的協(xié)議。

廬陽區(qū)N1901號地塊

廬陽區(qū)N1901號地塊位于廬陽區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南

競買要求

廬陽區(qū)N1901號地塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學。

廬陽區(qū)N1901號地塊競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路

廬陽區(qū)N1902號地塊