有媒體近日?qǐng)?bào)道，安徽合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流，且已有12家銀行不做二手房貸款，甚至還有部分銀行停止新房貸款。日前，記者從昆明市多家銀行了解到，昆明市的房貸利率目前并沒(méi)有大的變化，多家銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%～20%，銀行基準(zhǔn)利率都是4.9%。也就是說(shuō)，昆明市的房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
“其他省市出現(xiàn)停貸二手房情況，應(yīng)與最新出臺(tái)的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整政策無(wú)關(guān)，只是上半年額度用得太多，到下半年額度不夠用了。”一家國(guó)有商業(yè)銀行云南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在昆明市，部分銀行也由于上半年額度用得太多，下半年只能向簽署過(guò)個(gè)人住房按揭貸款協(xié)議的新樓盤(pán)給予貸款，其他房貸就無(wú)法給予貸款。
根據(jù)央行政策，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變�！皩�(shí)際上，央行此次的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整是對(duì)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’定位采取的具體措施�！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行昆明分行零售部相關(guān)人士說(shuō)。
對(duì)于央行的這一房貸新政，昆明市多家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從短期來(lái)看，由于昆明市的樓市發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，不屬于明確需要限購(gòu)的城市，在利率調(diào)整上，相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行業(yè)對(duì)于符合條件的客戶(hù)在貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值上可能不會(huì)太高。
“此次個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整有兩個(gè)變化，一個(gè)是個(gè)人住房貸款利率今后會(huì)是動(dòng)態(tài)的，并不是一成不變的；其次是個(gè)人住房貸款利率在合同期內(nèi)是不會(huì)調(diào)整的�！痹摴煞葜粕虡I(yè)銀行昆明分行零售部相關(guān)人士介紹，從價(jià)格上來(lái)講，按照以往的理解，個(gè)人住房貸款有打折一說(shuō)，市民貸款是有優(yōu)惠的。由于定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，在下限上有了控制。表面上看，市民在個(gè)人住房按揭貸款上沒(méi)有了優(yōu)惠，但以8月20日的LPR為例，首套房的5年期以上LPR為4.85%，二套房5年期以上LPR計(jì)算為5.45%。而目前仍實(shí)行的個(gè)人住房貸款利率是首套房基準(zhǔn)利率為4.9%或基準(zhǔn)上浮5%～10%，二套房為基準(zhǔn)上浮10%、利率為5.6355%。也就是說(shuō)，按照8月20日的LPR來(lái)算，改革后的利率實(shí)際上最低限低于現(xiàn)在許多市民已獲得的房貸利率。
由于10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，昆明市很多銀行暫時(shí)沒(méi)有接到來(lái)自總行的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整通知，目前主要是進(jìn)行員工培訓(xùn)，下一步將修改貸款合同，改造升級(jí)系統(tǒng)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論