原本開開心心買到的二手房，卻在進(jìn)門那一刻，徹！底！傻！眼！了！

最近，寧波一男子的遭遇讓人哭笑不得……

8月19日，市民薛先生致電本報，稱自己購買了一套“空空如也”的二手房。原房東在搬遷時帶走家具家電，這原本是常規(guī)操作，但薛先生拿到的房屋，里面卻連一扇門也沒有留，無論是臥室、衛(wèi)生間還是廚房，全被“打通”。此外，客廳和臥室的三盞吊燈也都被帶走。而根據(jù)房屋買賣協(xié)議，雙方交易的內(nèi)容包括房屋的附屬物和室內(nèi)固定裝飾。

到底門和燈算不算室內(nèi)固定裝飾？新房主有權(quán)向老房東討要說法嗎？記者進(jìn)行了采訪。

簽訂二手房買賣協(xié)議時約定買賣內(nèi)容包含室內(nèi)固定裝飾

今年五月份，薛先生通過房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺“安居客”尋找合適的二手房。在幾經(jīng)找尋、比較各種房源信息后，薛先生看中了一套位于鎮(zhèn)海莊市某小區(qū)的二手房。

網(wǎng)頁上展示的圖片顯示，這套建筑面積在110平方米左右的房屋，裝修呈現(xiàn)中式風(fēng)格，雖然內(nèi)飾顯出些許年代感，但是搭配上客廳幾盞比較大氣的吊燈，總體感覺還是不錯的。通過中介約房東實地看房后，薛先生一家都比較滿意，最終決定買下這套二手房。

5月20日，薛先生與這套房子的原房東，以及中介寧波麥瑞亞房產(chǎn)營銷策劃有限公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，三方簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。協(xié)議中的“房屋基本情況”寫明，該房屋裝修情況為精裝修，并含附屬物及室內(nèi)固定裝飾。另外，經(jīng)買賣雙方協(xié)商，買房支付全部房款給賣方后15日內(nèi)交房。

8月15日這天，是雙方約定好的交房日子，原本歡天喜地喬遷新居的薛先生一家走進(jìn)這套剛過戶的房子，卻瞬間傻了眼。

交房后發(fā)現(xiàn) 房內(nèi)的6扇門和3盞燈全被拆走

“天哪，房間的門呢？”家人們面面相覷。此時的房內(nèi)真的是“空空如也”。3扇臥室門、2扇衛(wèi)生間門以及1扇廚房門，共計6扇實木門全部被拆走。

“我站在臥室里，就可以透過走廊看到衛(wèi)生間淋浴房里面的動靜，簡直是一覽無遺�！毖ο壬嘈χ虏圻@荒謬的一切。還不止如此，客廳和臥室里一共3盞吊燈也被盡數(shù)拆走，就連毛巾架、花灑等衛(wèi)生間的陳設(shè)也無一例外。預(yù)估門和燈的總價在四萬左右。

“門和燈難道不是室內(nèi)固定裝飾嗎？這也能拆走，天花板他要不要也運走算了？”氣憤的薛先生第一時間聯(lián)系了原房東進(jìn)行交涉，但是對方顯得十分蠻不講理且不管不顧。

“他說他不管這些，就是要全拆走�！毖ο壬欣碚f不清，又聯(lián)系了中介公司，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同樣在原房東那吃了閉門羹，對方拒絕就此事進(jìn)行溝通。

薛先生告訴記者，最初他和家里人是打算簡單將這套房屋進(jìn)行刷漆后就拎包入住的，而且在購買這套二手房的同時，自己也將原本的一套住宅轉(zhuǎn)售給了他人。現(xiàn)在新房的門和燈都沒了，另一邊，就在這兩天，老房子的交房日期也要到了，沒辦法順利搬遷的他，只能以150元天的價格繼續(xù)住在已在他人名下的舊宅里，可這什么時候是個頭呢？

隨后，記者向中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳女士求證此事，她表示情況確實如此。無論是自己從事房產(chǎn)中介行業(yè)以來，還是公司的其他同事，之前都沒有遇到過這樣的事情。

“一般二手房買賣都是對家具家電是不是留給下一任房主進(jìn)行約定，房東完全可以只賣空房子，不留任何一件家具家電，但是把門也拆走的真是從來沒遇到過。”陳女士說，之后自己也和原房東溝通過，但對方堅持認(rèn)為門也是可拆卸的東西，所以有權(quán)帶走，自己再想多做勸說也無濟(jì)于事，因為原房東“一言不合就掛電話”。

律師說法：原房東的做法不合理

到底門和燈算不算室內(nèi)固定裝飾，原房東有沒有權(quán)拆走，如果無權(quán)拆走，薛先生又該怎么應(yīng)對？為此，記者采訪了上海匯業(yè)（寧波）律師事務(wù)所徐麗紅律師。

徐麗紅律師表示，固定裝修一般指的是不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，若強行拆除，會對房屋的結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀(地面、墻面等)產(chǎn)生破壞。常見的固定裝修包括：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥柜、隔墻、墻面處理(包括墻紙)等等。薛先生買的二手房，包括了固定裝修，原房東將屋內(nèi)的門、吊燈等拆除，這種做法是不合理的。而且一般在買賣二手房時，這些裝飾裝潢直接影響著二手房的房價。

徐麗紅律師提醒，在二手房交易中，隨房交付的裝修及家電情況等細(xì)節(jié)問題往往是買賣雙方容易忽視的盲點。如果房屋買賣中涉及贈送固定裝修、家具家電等情況時，應(yīng)注意以下幾點：

1、盡量將轉(zhuǎn)讓的裝修、裝飾情形描述清晰，特別是對一些貴重裝飾尤其應(yīng)當(dāng)約定清晰。

2、在房屋買賣中約定贈送家具、家電情形的（比如冰箱、電視機(jī)、空調(diào)等），應(yīng)當(dāng)盡量在買賣合同中羅列清楚贈送的家具、家電都包括哪些，而不是含糊地表述為“贈送家具家電”，并且應(yīng)當(dāng)注明品牌、型號、數(shù)量等信息，以及賣方違約時需支付的違約金數(shù)額。

3、必要時可以拍照記錄，買賣雙方在照片后簽字確認(rèn)，作為合同附件。

最后，徐麗紅律師建議薛先生趕緊對該二手房房源信息進(jìn)行網(wǎng)頁公證、證據(jù)保全，走司法途徑捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

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