購買二手房過戶前，如何保證資金安全？這是每一個購買二手房的消費者都會有的疑慮。

在實際操作中，由于二手房交易涉及到多方利益，再加上各個環(huán)節(jié)的流程相對復(fù)雜，因此可能會出現(xiàn)交易糾紛。

現(xiàn)在，避免二手房交易糾紛的一款“金融利器”來了。由海聯(lián)金匯打造的“安居易”將成為二手房交易雙方的保護(hù)劍。

海聯(lián)金匯旗下企業(yè)——聯(lián)動優(yōu)勢推出一款服務(wù)于二手房交易市場和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的線上產(chǎn)品“安居易”，通過金融科技賦能連接房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與銀行，實現(xiàn)二手房交易資金托管和一站式綜合支付服務(wù)，提升二手房交易的效率與安全性，助力房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)解鎖二手房交易中的痛點。

二手房的行業(yè)痛點

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年我國二手房交易額達(dá)10萬億元，集中在北京、上海、深圳等一線城市，并呈現(xiàn)快速增長趨勢。

二手房交易具有交易周期長，交易流程復(fù)雜，交易金額較大，資金交付存在風(fēng)險等特點，其中交易中的資金交付安全和交易效率這兩大難點始終困擾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和二手房買賣雙方。

行業(yè)痛點即是市場需求。隨著二手房市場交易的快速增長，迫切需要解決行業(yè)中存在的資金安全、交易便捷、以及相互信任的難題。

安居易產(chǎn)品負(fù)責(zé)人介紹說，傳統(tǒng)的二手房交易風(fēng)險主要出現(xiàn)在資金交付的過程中：買家在過戶前將首付款直接支付給賣家，一旦無法完成交易過戶則會給買家?guī)碣Y金風(fēng)險；而如果過戶后再向賣家支付房款，賣家的利益又得不到保障。

另外，雙方在物業(yè)交割過程中有可能會產(chǎn)生一些費用糾紛。這些也是讓很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司頭疼的問題，交易糾紛會拖累其業(yè)務(wù)收入和品牌聲譽。

“安居易”如何解決痛點？

從行業(yè)背景來看，目前市場上類似的產(chǎn)品在實際中，存在著一些問題。

比如，目前市面上的銀行托管服務(wù)往往需要柜臺辦理，效率較低。

“安居易”的與眾不同之處在于，基本上有效覆蓋和解決了交易中買方、賣方、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和銀行的四方關(guān)切。

在資金托管方面，“安居易”保障了買賣雙方的交易資金存放在銀行賬戶中托管，保障了資金安全；

在便捷性方面，“安居易”極大解決了房地產(chǎn)中介的難題。比如，房地產(chǎn)中介操作層面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開通安居易微信服務(wù)端或入駐APP后可以實現(xiàn)線上資金托管交易訂單創(chuàng)建、審核、管理等，并通過平臺對接銀行系統(tǒng)實現(xiàn)合同生產(chǎn)、托管賬戶創(chuàng)立及交易流轉(zhuǎn)和資金流轉(zhuǎn)，特別是以O(shè)CR的方式取代人工錄入操作及人工審核的環(huán)節(jié)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在自己的門店就可以完成，隨時在線辦理，大大提高了工作效率，還可以通過活體檢測和多次比對來確定客戶本人的真實性和客戶意愿的真實性。

在分期付款方面，可以說這是安居易的一大特色。根據(jù)業(yè)務(wù)場景將資金類型細(xì)化為交易傭金、意向金、定金、首付款、保證金等，不同的資金類型對應(yīng)不同的支付方式及資金去向，依據(jù)合同履約時間節(jié)點進(jìn)行資金交付，從而實現(xiàn)交易可溯，有據(jù)可依。

在資金支付和支取方面，“安居易”更為靈活。購房人可以靈活地將購房資金按照不同的資金類型約定支付金額和支取條件，只有當(dāng)支取條件達(dá)成時，資金才會支付給賣家，保障了資金的安全。

買賣雙方均可通過安居易APP，查詢交易進(jìn)度，實時監(jiān)控每筆監(jiān)管資金狀態(tài)，風(fēng)險可控。

通常來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不僅需要單一的支付服務(wù)，還包括房屋租金、交易傭金、交易資金托管、傭金托管等資金管理服務(wù)，還有自動對賬、資金歸集等相關(guān)需求，客戶支付時也包括刷卡、微信、支付寶付款等多樣化方式，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可能要對接不同的服務(wù)機構(gòu)，導(dǎo)致直接或間接增加成本。

海聯(lián)金匯旗下企業(yè)——聯(lián)動優(yōu)勢是全牌照的第三方支付公司，國內(nèi)移動支付排名第四，擁有強大的聚合支付能力，深耕多個行業(yè)支付和金融增值服務(wù)。安居易借助公司資源優(yōu)勢和科技實力，可以為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供一站式支付解決方案，是該產(chǎn)品的核心優(yōu)勢之一。

對銀行來說，安居易通過對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分級管理并設(shè)置相應(yīng)的風(fēng)控規(guī)則，可以協(xié)助銀行監(jiān)控異常交易、判斷交易的真實性，為銀行節(jié)省與多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司系統(tǒng)對接的成本，幫助銀行快速有效地拓展二手房資金托管業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，安居易是海聯(lián)金匯2019年推出的“科技賦能產(chǎn)融升級”系列行業(yè)解決方案之一，下一步安居易將引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于資金托管服務(wù)中，實現(xiàn)交易存證，讓二手房交易更為安全可信。

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