相對于南片區(qū)而言，昆明北片區(qū)洋房較為稀缺，目前僅德潤香山府、碧桂園龍川府、實地花鶴翎、碧桂園御龍半山、君庭云邸、駱駝灣、溪麓南郡等少數(shù)幾個項目建有洋房，且大部分項目洋房的體量不大，可供應(yīng)的房源不多。相較于環(huán)草海片區(qū)、三個半島片區(qū)等動輒就是兩三萬的單價而言，昆明城北洋房價格相對較低，最高在17000元左右，最低僅10000元出頭。

昆明北城洋房多數(shù)分布在長蟲山周邊

昆明城北洋房不僅項目少，地域分布也相對集中，其中環(huán)長蟲山麓集中了目前在售的絕大多數(shù)城北洋房，德潤香山府、碧桂園龍川府、實地花鶴翎、碧桂園御龍半山、駱駝灣都屬于長蟲山腳下的坡地洋房，溪麓南郡雖然距離長蟲山較遠，但也屬于山坡地勢。由于長蟲山是一座從北到南的山嶺，最南端延伸到五華山一帶，從四環(huán)一直跨越到一環(huán)內(nèi)，所以目前長蟲山麓的洋房項目既有靠近繞城高速（四環(huán)）的駱駝灣、溪麓南郡，也有二環(huán)邊的德潤香山府。

具體來看，長蟲山東麓靠近龍泉路一側(cè)是目前城北洋房最多的區(qū)域，德潤香山府、碧桂園龍川府、碧桂園御龍半山、駱駝灣都分布在這一區(qū)域。碧桂園龍川府尚未入市，產(chǎn)品以5-7層低層洋房為主，目前價格尚未披露。碧桂園御龍半山建有一批12層高的住宅，精裝修交房，價格13000-15000元/平方米。駱駝灣建有200多套7層高的洋房，目前可售房源不足百套，戶型面積從124平方米到200多平方米不等，毛坯交房，均價16000元/平方米。

德潤香山府的位置更靠近長蟲山南端，是昆明洋房項目中最靠近市中心的樓盤。德潤香山府洋房為8層電梯洋房，首批住宅戶型面積為123平方米，可分別做成2-4房戶型，目前尚未入市，預(yù)估均價17000元/平方米，是昆明城北洋房項目中，單價較高的一個樓盤，但和南市區(qū)洋房比起來價格并不高。

德潤香山府產(chǎn)品均為洋房

實地花鶴翎位于長蟲山西側(cè)，項目住宅總層高為6-15層，產(chǎn)品包含了洋房和小高層住宅，目前均價為11600元/平方米。實地花鶴翎地處北三環(huán)外，地段位置相對偏遠，房價也比較低，是昆明洋房項目中價格最低的樓盤之一，目前知名度也比較低。

除了以上項目外，溪麓南郡、俊發(fā)盛唐城、和悅銘著等項目也屬于擁有洋房產(chǎn)品的城北樓盤，但目前剩余房源已不多，其中俊發(fā)盛唐城、和悅銘著未出售的洋房已是個位數(shù)。溪麓南郡還有少量房源在售，價格10000-13000元/平方米；俊發(fā)盛唐城、和悅銘著洋房均價在15000元/平方米上下。

昆明城北洋房不僅項目比較少，項目的體量也都不算很大，其中德潤香山府、碧桂園龍川府洋房的供應(yīng)量相對大一些，其余項目房源都不多，這和南市區(qū)乃至滇池東岸新城片區(qū)完全不能比，甚至東市區(qū)經(jīng)開區(qū)等地的洋房項目體量都普遍大于城北板塊。

就價格而言，無論是環(huán)草海片區(qū)、三個半島片區(qū)、東白沙河片區(qū)的洋房價格都不低，較高的已達20000-30000元，相較之下，昆明城北洋房的價格僅在10000-17000元上下，總體均價比城南和城東幾個熱點區(qū)域的洋房偏低30%左右，和城南熱點片區(qū)的板樓甚至部分塔樓的價格相當，有一點被低估了。實際上，不管是什么住宅產(chǎn)品，目前城南基本上都要貴過城北，“南帝北丐”現(xiàn)象仍很突出。

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