開發(fā)商飛奔而來，土地越圈越多，房地產(chǎn)項目連綿不絕，原本范圍不明，開發(fā)上有點無面，整體形象模糊，聲音最弱的昆明東部區(qū)域，正在逐漸連片成型，東市區(qū)概念也越來越清晰，昆明新區(qū)競逐這桌“麻將”，終于不再三缺一了。

東市區(qū)重點開發(fā)范圍

在昆明主城今年前7個月的土地交易中，光是東市區(qū)就有3起土地交易最終溢價成交，區(qū)域價值被越來越多的房企所認可。

今年初，方旺片區(qū)65畝地共4位買家報名，經(jīng)過29輪競價后，由四川德商置業(yè)溢價2億攬獲。5月，東白沙河片區(qū)交易153畝宅地，土地有8位買家參與競拍，經(jīng)過44輪競價后由中交地產(chǎn)溢價5.72億競得。另外就在上個月，東原地產(chǎn)還溢價12億拿下了空港大板橋街道353畝地。這場土地拍賣更為激烈，共有8位買家競拍，競價105輪后成交。

土地搶手，其實是東市區(qū)區(qū)域價值不斷提升的一種表現(xiàn)。更關(guān)鍵的是，隨著土地一二級開發(fā)的加速進行，原本碎片狀開發(fā)的昆明東市區(qū)，正逐漸連為一個整體，東市區(qū)有了相對清晰的整體區(qū)域形象和規(guī)劃，也有了和北市區(qū)、西市區(qū)和南市區(qū)競爭的資本。

從目前的開發(fā)狀況看，廣義上的昆明東市區(qū)的范圍大致是東二環(huán)以東，昆曲高速和昆石高速之間的廣大區(qū)域，但在習慣上，昆曲高速兩側(cè)區(qū)域往往被視為北市區(qū)，而昆石高速以南的部分區(qū)域，如經(jīng)開區(qū)核心區(qū)，又被看成是東市區(qū)。當然，四個新城區(qū)其實只是個相對概念，并沒有明確邊界，彼此之間也有些區(qū)域是重合的，但不管怎么說，相對受限于山脈和滇池的北市區(qū)、西市區(qū)和南市區(qū)，東市區(qū)的空間范圍其實更大。

但東市區(qū)雖然空間范圍更廣，地勢卻起伏較大，丘陵山地較多，平地不完整，加上過去交通建設(shè)落后，所以開發(fā)較晚，而且多以碎片狀開發(fā)進行，建設(shè)重點集中在早年的二環(huán)三環(huán)沿線、經(jīng)開區(qū)核心區(qū)等，近幾年，隨著東白沙河、金瓦路片區(qū)，空港片區(qū)，經(jīng)開區(qū)清水河片區(qū)、果林湖片區(qū)，方旺片區(qū)、涼亭片區(qū)的開發(fā)推進，東市區(qū)開發(fā)正逐漸從碎片狀向連片狀推進，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施如道路、學校、醫(yī)院、商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)都在不斷完善，大東市區(qū)概念正呼之欲出。

不過，受制于地形地勢，東市區(qū)的開發(fā)仍舊相對集中于若干熱點區(qū)域，只不過這些熱點區(qū)域之間正在因為地鐵、道路的完善，彼此間正聯(lián)系起來，有了資源和配套共享的趨勢。

東市區(qū)的開發(fā)熱點主要集中在以下幾個區(qū)域：

一是機場空港片區(qū)，此片區(qū)目前項目較少，但發(fā)展?jié)摿薮�，交通�?yōu)勢明顯。

二是白沙河片區(qū)，這是東市區(qū)高檔項目最為集中的板塊，建成、在建和即將開發(fā)的項目有10多個，規(guī)模近萬畝，而且有逐漸和機場空港片區(qū)相連的趨勢。

白沙河片區(qū)是東市區(qū)的開發(fā)熱點，集中了眾多高端住宅項目

三是靠近東二環(huán)的涼亭片區(qū)，現(xiàn)有東原璞閱項目在售。雖然片區(qū)現(xiàn)階段在開發(fā)的項目不多，但整個涼亭片區(qū)待開發(fā)的土地規(guī)模不小。今年初，涼亭片區(qū)啟動4千余畝的地上建筑物測繪，計劃啟動大規(guī)模拆遷。另外，昆鋼的涼亭軋鋼廠地塊也規(guī)劃用作地產(chǎn)開發(fā)。

四是東三環(huán)外的方旺片區(qū)，此片區(qū)本來就有中南碧桂園等項目，這一年來又有奧園、德商置業(yè)2家新房企進駐，保利置業(yè)上個月也以41億拿下了方旺282畝地。

五是經(jīng)開區(qū)。經(jīng)開區(qū)是東市區(qū)開發(fā)最早的區(qū)域，也是開發(fā)規(guī)模最大的板塊，除了早已成型的順通大道、春漫大道等核心區(qū)，現(xiàn)在的開發(fā)重點進一步東拓到果林湖以東的區(qū)域，現(xiàn)已有碧桂園、保利、陽光城、新城控股、金科、旭輝、富康等房企在此開發(fā)了新項目。接下來，果林湖水庫西北側(cè)也計劃啟動千畝土地的一級開發(fā)，整個果林湖片區(qū)的開發(fā)規(guī)模還將進一步擴大。

新房企扎堆進入東市區(qū)，基本每一個開發(fā)版塊都有新房企的影子

在發(fā)展的過程中，東市區(qū)的各個板塊也逐漸形成了不同的特點和分工，比如產(chǎn)業(yè)和商業(yè)主要集中在經(jīng)開區(qū)，白沙河和果林湖發(fā)展成高檔居住區(qū)，方旺、涼亭成為人口集中區(qū)，機場空港片區(qū)則成為未來交通樞紐和物流產(chǎn)業(yè)區(qū)。

昆明四個新城區(qū)是在主城跨越二環(huán)路向外擴張的過程中逐漸出現(xiàn)的區(qū)域概念，其中最早開發(fā)的是北市區(qū)，1998年就有了相關(guān)規(guī)劃，而后是南市區(qū)，然后是西市區(qū)，而東市區(qū)的概念是最后才出現(xiàn)的，而且因為長期處于碎片化發(fā)展狀況，區(qū)域形象不完整，聲音和影響力也比較弱，區(qū)域競爭力不及其他三個新城區(qū)，存在感不強，就像是一桌麻將，東市區(qū)長期缺席。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。