最近一年里，距離呈貢高鐵站1公里范圍內(nèi)，先后完成了3起土地交易，如今，這些項(xiàng)目面市在即，昆明南站片區(qū)的市場熱度即將再次升溫。雖說從高鐵開通到現(xiàn)在，昆明南站周邊就逐漸成為呈貢房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域，但以往以商業(yè)項(xiàng)目居多，大體量住宅供應(yīng)則要追溯到去年平安不動(dòng)產(chǎn)在高鐵站附近拿下的千畝地塊。

去年8月，平安不動(dòng)產(chǎn)以57.88億底價(jià)斬獲呈貢高鐵站北側(cè)1258畝地。隨后這一高鐵站旁的千畝大盤項(xiàng)目就引入了金茂、華僑城、中鐵地產(chǎn)3家共同合作，分為A、B兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)。其中，項(xiàng)目A由中國鐵建操盤，開發(fā)中國鐵建山語桃源項(xiàng)目。項(xiàng)目B由金茂操盤，開發(fā)昆明金茂國際新城項(xiàng)目。

隨著昆明南站開通運(yùn)營，高鐵片區(qū)逐漸成為呈貢房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)

中國鐵建山語桃源由中國鐵建和華僑城聯(lián)手打造，項(xiàng)目占地約630畝，主打洋房和合院產(chǎn)品。其中，洋房建筑面積約在116-203平米，合院面積在160-185平米，售樓部計(jì)劃近日開放。金茂國際新城項(xiàng)目占地面積約628畝，規(guī)劃有住宅、洋房和別墅，項(xiàng)目售樓部剛于本月初開放，首推A6地塊的高層住宅，戶型面積在73-125平米，預(yù)計(jì)這個(gè)月開盤入市。

這兩個(gè)項(xiàng)目雖然由不同房企操盤，但項(xiàng)目風(fēng)格近似、優(yōu)劣趨同，項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度也基本相差不大。

高鐵車站片區(qū)即將亮相的還有一個(gè)新項(xiàng)目就是錦藝置集團(tuán)今年初溢價(jià)競得的162畝地。項(xiàng)目位于白龍?zhí)端畮炫裕嗬ッ髂险緝H有一個(gè)地鐵站。其中3個(gè)地塊剛于上個(gè)月進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，共規(guī)劃有14棟住宅、2棟辦公樓和商業(yè)裙樓。按照出讓條件，錦藝集團(tuán)該項(xiàng)目內(nèi)還須建設(shè)五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、大型商業(yè)等內(nèi)容，定位不低。

呈貢高鐵站周邊地產(chǎn)開發(fā)版圖逐漸成型，可開發(fā)用地所剩無幾

近一年內(nèi)在呈貢高鐵站片區(qū)拿地的還有鵬瑞利。鵬瑞利于去年底以3.4億競得昆明南站前96畝地，雖然項(xiàng)目目前還沒有釋放最新消息，相信距離亮相也已為時(shí)不遠(yuǎn)。

上述項(xiàng)目拿地的時(shí)間集中在最近一年，土地總面積達(dá)到1500畝，總開發(fā)面積超過204萬平方米，成為未來一年內(nèi)呈貢新城商品房供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域。另外，由于山語桃源和金茂國際新城的容積率都不高，錦藝集團(tuán)的項(xiàng)目又臨近白龍?zhí)端畮欤h(huán)境良好，所以這幾個(gè)項(xiàng)目都有大量高端住宅產(chǎn)品推出，使得昆明南站片區(qū)成為呈貢又一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)。

但從土地儲(chǔ)量來看，昆明南站附近的地產(chǎn)開發(fā)高峰很可能轉(zhuǎn)瞬即逝，因?yàn)槿ツ曛两褓u出1500畝土地后，高鐵站板塊的土地資源已經(jīng)所剩不多。

昆明南站位于呈貢最東邊，背靠白龍?zhí)渡�，周邊可開發(fā)用地主要集中高鐵站前和南、北三面。其中，高鐵站北部方向已經(jīng)有金茂和中國鐵建兩個(gè)項(xiàng)目約1258畝的土地在啟動(dòng)建設(shè)，往西北方向則是白龍?zhí)端畮旌椭醒牍珗@規(guī)劃范圍，以及錦藝集團(tuán)新項(xiàng)目，開發(fā)格局基本已定。

在昆明南站西廣場前面，是鵬瑞利健康城項(xiàng)目意向用地，擬用地約400畝，剛完成首批近百畝土地出讓，剩余地塊毫無疑問也會(huì)是由鵬瑞利開發(fā)。另外，越過聯(lián)大街往南的區(qū)域，早已是建成的云師大呈貢校區(qū)，開發(fā)空間已經(jīng)到頭。這樣看下來，呈貢高鐵站周邊可開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量不僅不多，而且今后也很難再有新盤。

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