“5月18日我和賣家簽訂完二手房合同，賣家就屢屢玩失蹤，三個(gè)月快過去了，遲遲不履約，我該怎么辦？”8月5日，市民付女士向上游新聞熱線966966、上游新聞APP反映，她通過中介買了一套二手房，并按照協(xié)議支付了5萬元定金，但房主卻不按協(xié)議配合辦理相關(guān)手續(xù)，迄今還無法辦理按揭手續(xù)。

收了5萬定金賣方玩失蹤

幾個(gè)月前，通過二手房中介公司，付女士看中了江北區(qū)金科十年城的一套二手房。該房屋系房主梁女士與朋友幾年前通過按揭貸款購買，目前仍在銀行抵押。

5月18日，付女士與賣方在中介公司的見證下，簽訂了存量房買賣合同，付女士同時(shí)支付了5萬元定金。合同還約定，雙方應(yīng)在6月5日前共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。

“誰知道辦理按揭的過程卻橫生變故�！备杜炕貞浄Q，第一次在重慶銀行面簽，梁女士和朋友都來到現(xiàn)場，銀行要求梁女士朋友的配偶也到場，當(dāng)天沒有辦成。

6月5日，是雙方約定辦理按揭的最后期限，雙方又選擇在建設(shè)銀行面簽，該銀行只要梁女士及朋友到場即可。“可這次梁女士又放了鴿子，”付女士稱，打了幾十個(gè)電話，對方都不回。

“隨后，就玩起了失蹤，電話長期不通�！备杜糠Q，偶爾打通電話，對方表示在醫(yī)院住院，“我們說到醫(yī)院去看她，讓其簽個(gè)字就可以，對方卻推三阻四，不肯告訴醫(yī)院地址。最后我們要求終止合同，退還定金，對方也不回復(fù)�！�

失約原因賣家諱莫如深

“之前我們也給賣方打了幾十個(gè)電話，對方?jīng)]有接�！碧峁┲薪榉⻊�(wù)的中環(huán)房地產(chǎn)公司門店負(fù)責(zé)人，向記者證實(shí)了付女士的說法。

“按照合同約定，賣方如果毀約，需向買方支付房價(jià)的20%作為違約金或雙倍返還定金�！边@位負(fù)責(zé)人稱他們也就此提醒過賣方，并且在當(dāng)天得到了賣方的回復(fù)，稱其在住院，不方便接聽電話。

是什么原因?qū)е沦u方不能按時(shí)履約？記者也撥打了梁女士的電話。電話中梁女士表示自己剛出院，要過兩天才能回復(fù)，是否會(huì)繼續(xù)履約，梁女士也未置可否。

重慶市東文律師事務(wù)所律師陳棟林表示，梁女士收取定金后，沒有按照合同的約定配合買方辦理按揭手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，買方可以依據(jù)合同起訴賣方，要求履約或賠償損失。中環(huán)房產(chǎn)也表示，公司已向梁女士發(fā)出履約催促函，要求賣方在一周內(nèi)配合買方辦理按揭手續(xù)，“否則將和買方一起，按照合同的約定追究賣方的法律責(zé)任。”

二手房交易中的四大禁忌

對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。但很多人對買房流程不是太熟悉，特別是二手房交易流程會(huì)比較特殊，買房注意事項(xiàng)比較多。陳棟林律師提醒，買二手房要注意四大禁忌。

1.不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步。二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2.急于交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3.愛屋及烏

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力……作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。

4.輕信虛假報(bào)價(jià)

二手房交易的大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法——在買房之前走訪一下距離該房近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

陳棟林律師表示，二手房買賣的情況比一手商品房更為復(fù)雜，建議請一位熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

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