這幾天，關(guān)于樓市的訊息密集砸來。

6月20下午，西安便傳出消息，西安終于在限購(gòu)上放了大招：需落戶一年后才能購(gòu)房，外地人需繳納5年社保。

其實(shí)，最近西三角城市成都、重慶、西安的樓市狀況都挺有意思，各有表現(xiàn)，各有特點(diǎn)，值得耐心觀察。

成都，把嚴(yán)控持續(xù)到底

6月，在上海、深圳房貸利率下行的時(shí)候，成都突然提高了房貸利率，嚴(yán)控信號(hào)持續(xù)釋放。據(jù)成都商報(bào)報(bào)道，6月14日，人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。本次通知系“口頭通知”，算是窗口指導(dǎo)，暫時(shí)還沒有正式文件。

應(yīng)該說，最近很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，成都在樓市上的表現(xiàn)均以嚴(yán)控為主，結(jié)果也表現(xiàn)得極為“穩(wěn)當(dāng)”。4月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比中，成都表現(xiàn)居中，新房環(huán)比上漲僅為0.8%，低于西安、重慶環(huán)比漲幅；其二手房環(huán)比更是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)下跌的城市。

或許成都明晰，作為西南區(qū)域網(wǎng)紅級(jí)且經(jīng)濟(jì)實(shí)力表現(xiàn)不錯(cuò)的城市，如果樓市不采取嚴(yán)控措施，可能很快會(huì)再次成為樓市冒頭的城市。而2018年成都就因?yàn)闃鞘忻邦^被約談、被預(yù)警過，因此2018年成都出臺(tái)了“5·15新政”。近期又恰逢新政一周年時(shí)間階段，成都顯然保持著樓市敏感性，不愿再次冒頭，也不愿被說成朝令夕改之城。

西安，迅猛表現(xiàn)終于“扛不住了”

前兩天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年5月份70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，西安的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均居全國(guó)第一。再回看4月份70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西安新房環(huán)比漲幅居于全國(guó)前列，同比漲幅同樣位居70城榜首。

西安，可謂樓市持續(xù)高熱的城市。自2016年3月以來，西安的新房環(huán)比已連漲39個(gè)月。這座2018年人口爭(zhēng)奪最亮眼的大贏家之一，以及GDP回歸全國(guó)20強(qiáng)的城市，樓市正呈現(xiàn)與其經(jīng)濟(jì)速度同步的節(jié)奏。當(dāng)然這也好理解，樓市向好的地方，GDP一般都不會(huì)差。

而西安呈現(xiàn)這樣的局面，存在不少京滬深等地工作的陜西及周邊籍人士，火速回西安買房的情況。

好友“杠桿游戲”分析稱，盡管陜西省人口不算太多，但是在西北地區(qū)，甚至對(duì)山西部分地區(qū)來說，西安有絕對(duì)的區(qū)域一哥地位。其西北一哥的地位，比它在全國(guó)經(jīng)濟(jì)的地位要顯著得多。而中部、西南地區(qū)則有多個(gè)中心城市，周邊選擇其實(shí)更多，加上調(diào)控也就壓下去了。

不過，6月20日上午我還在想，如今持續(xù)上漲的西安樓市，或許還有被約談被預(yù)警的可能性。畢竟西安新房環(huán)比已連續(xù)上漲39個(gè)月，且最近漲幅均居全國(guó)前列。要知道，去年五一前，西安剛被住建部約談過一次。

結(jié)果，6月20日下午西安便發(fā)布新政：自6月20日起，落戶西安的家庭購(gòu)房，需落戶滿1年，或在西安連續(xù)繳納12個(gè)月的社�；騻€(gè)稅；非西安戶籍家庭購(gòu)房，需提供5年以上個(gè)稅或社保證明。

由此看來，西安自然受到了來自各方的壓力，終于還是熬不住了。在“房住不炒”的大背景下，不可能任由一個(gè)城市持續(xù)生猛的。這不符合新階段的樓市基調(diào)。

重慶，新房漲，二手房行情卻堪憂

5月，重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比依舊上漲，環(huán)比漲幅在70城中僅次于西安。西安為2.0%，重慶為1.8%。重慶的新房仍然呈現(xiàn)看漲局面，但重慶的二手房市場(chǎng)卻也迎來另外一撥扎堆景象。

好友“重慶樓”講到，6月10日-6月16日，新掛牌二手房達(dá)到7025套，這是年后拋盤最多的，平均每天1000套要出售。而1000套是什么概念呢？相當(dāng)于一個(gè)6棟30層高樓小區(qū)的體量，接盤需要十幾個(gè)億一天。

而當(dāng)前二手房拋售量為何如此之多，大概率源于重慶自2017年9月23日起實(shí)行的“兩年限售”政策中的房源，再過3個(gè)月就到了解禁期�，F(xiàn)在開始掛牌售賣，加上成交周期3個(gè)月，剛好房源可以在解禁期到來時(shí)出售。

但問題也來了，二手房拋售洪峰到來，接盤俠都在哪里呢？相當(dāng)一段時(shí)間里，重慶都是新房上漲，二手市場(chǎng)不振。沒有二手房市場(chǎng)參與的樓市，終究是虛假的繁榮。

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