昆明東三環(huán)“金色交響”1期的業(yè)主們本來(lái)應(yīng)該高興的。此前他們接到開(kāi)發(fā)商的接房通知。當(dāng)業(yè)主趕到新家后卻發(fā)現(xiàn)：合同中約定的復(fù)合防盜門(mén)變成分戶門(mén)；樓梯扶手從木質(zhì)料變成了鐵質(zhì)料；小區(qū)綠化面積縮水；小區(qū)車(chē)庫(kù)由地下一層變?yōu)榈厣弦粚�，業(yè)主進(jìn)屋得多爬一層樓。據(jù)悉，已有62名業(yè)主向昆明市盤(pán)龍區(qū)人民法院遞交了訴狀，狀告開(kāi)發(fā)商。

4樓變成5樓

趙先生是“金色交響”小區(qū)春鶯組團(tuán)401號(hào)房的業(yè)主。5月26日一早，趙先生高興地前去“金色交響”準(zhǔn)備接收期待已久的新房。而現(xiàn)場(chǎng)的情形讓趙先生大吃一驚，自己購(gòu)買(mǎi)的4樓房子居然位于5樓�！百�(gòu)房合同上清楚標(biāo)明是地下1層加地上7層的，地下車(chē)庫(kù)怎么會(huì)跑到上面來(lái)了？我的房子本來(lái)是在4樓的，現(xiàn)在雖然樓標(biāo)沒(méi)變，我卻要多爬一層�！�

購(gòu)買(mǎi)一樓的李先生，準(zhǔn)備將老父母接來(lái)一起住，“老人腿腳不靈便，所以我才買(mǎi)了一樓，現(xiàn)在一樓也變成二樓了�！�

而一些細(xì)節(jié)，也引起眾業(yè)主極大不滿：部分綠地變公共設(shè)施建筑；樓間距離變窄……太陽(yáng)能更換了品牌，樓梯扶手從木質(zhì)料變成了鐵質(zhì)料不說(shuō)，合同上標(biāo)明的單元門(mén)可視對(duì)講機(jī)也沒(méi)裝。

業(yè)主們向開(kāi)發(fā)商索要《竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商只能提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《房屋質(zhì)量保證書(shū)》，未能出具《竣工驗(yàn)收備案表》。很多業(yè)主因此拒絕接房。

業(yè)主索要樓層補(bǔ)償

趙先生介紹，他與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》約定，開(kāi)發(fā)商于2008年5月30日前交付合格的商品房，合同同時(shí)約定的設(shè)備包括興紅太陽(yáng)能、盼盼牌復(fù)合防盜門(mén)、木質(zhì)樓梯扶手等，合同還對(duì)延遲交房、交款等違約責(zé)任進(jìn)行了約定。而接房時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)諸多與合同約定不符的情況。趙先生說(shuō)：“雖然我從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取了房屋鑰匙，但后來(lái)才知道開(kāi)發(fā)商所交房屋根本未進(jìn)行驗(yàn)收，不具備交房使用的條件�！�

因此，趙先生將開(kāi)發(fā)商告到盤(pán)龍區(qū)人民法院，要求被告支付延遲交房違約金1500元，并以44.6元/天（即房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之二）的標(biāo)準(zhǔn)支付2008年7月1日至被告取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》之日的違約金；被告補(bǔ)償原告樓層差價(jià)經(jīng)濟(jì)損失22305.6元以及被告將原告分戶門(mén)更換為盼盼復(fù)合防盜門(mén)等。10月30日，盤(pán)龍區(qū)法院將開(kāi)庭審理此案。

趙先生的代理人、云南凌云律師事務(wù)所車(chē)配良律師介紹，目前，事務(wù)所已經(jīng)接受了其他61名“金色交響”小區(qū)業(yè)主的委托，法院也已立案。

談及樓層差價(jià)補(bǔ)償，車(chē)律師說(shuō)，“目前，我國(guó)法律對(duì)此還沒(méi)有明確規(guī)定�！倍谠V訟請(qǐng)求中，差價(jià)補(bǔ)償是按購(gòu)房總價(jià)的10%計(jì)算�！鞍凑�10%計(jì)算，我們認(rèn)為還是少了，這種補(bǔ)償應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商帶有懲罰性。”

為體現(xiàn)“建筑優(yōu)勢(shì)”

合同約定的地下車(chē)庫(kù)為何變成地上車(chē)庫(kù)？記者撥打了金色交響的售樓熱線，得到的是這樣的回答：“其實(shí)1樓和2樓算1層，你回家的時(shí)候只能上5樓不是4樓，這其實(shí)是一個(gè)視覺(jué)問(wèn)題，并不存在樓層增高的情況�！�

這樣的回答令人不明就里，記者找到了金色交響售樓部，一位自稱姓曹的負(fù)責(zé)人說(shuō)：“金色交響小區(qū)的建筑位置比較特殊，屬于坡地建筑，為了把項(xiàng)目的建筑優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出來(lái)的，通過(guò)日照、采光、產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃等分析，所以建成了現(xiàn)在的樣子，以前也和大部分客戶充分交流了這個(gè)問(wèn)題。并且我們售房時(shí)就通過(guò)樓書(shū)、沙盤(pán)等告知過(guò)業(yè)主了。我們對(duì)此沒(méi)有作書(shū)面上的公示，是我們的疏忽�！�

昨天下午，記者再次撥通了開(kāi)發(fā)商云南金沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的電話。工作人員說(shuō)，待與律師溝通后，再確定是否接受記者的采訪。

□律師觀點(diǎn)

開(kāi)發(fā)商違規(guī)只因違法成本低

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)開(kāi)發(fā)行為屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。云南凌云律師事務(wù)所車(chē)配良律師認(rèn)為：“問(wèn)題的癥結(jié)在于違法成本太低。開(kāi)發(fā)商即使最后賠償業(yè)主、被行政部門(mén)處以罰款，所獲利益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃所得。首先，補(bǔ)償性的民事賠償數(shù)額較低，甚至因?yàn)樽C實(shí)損失難以舉證而得不到賠償；其次，目前對(duì)于違反規(guī)劃處罰的依據(jù)是《云南省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，處罰力度太輕，不足以使開(kāi)發(fā)商止步�！�

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