仁澤地產(chǎn)拖欠土地款及高額賠償成西南海復(fù)活關(guān)鍵障礙

2017年12月底，爛尾項目西南海的開發(fā)商仁澤地產(chǎn)，參與重組仁澤地產(chǎn)的龍湖地產(chǎn)和滇池度假區(qū)國投公司，分別發(fā)布公告，對外通報了仁澤西南海的重組進展。按當(dāng)時重組各方的說法，截至發(fā)布公告時，龍湖地產(chǎn)、度假區(qū)國投對仁澤地產(chǎn)和西南海項目的重組工作已完成90%，成功在望。

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但一年半時間過去了，仁澤地產(chǎn)重組一事再無下文，龍湖接盤西南海也毫無消息，仁澤地產(chǎn)的眾多債權(quán)人，西南海的業(yè)主都感到奇怪，為什么剩余10%的重組工作，在接下來一年半的時間里卻遲遲不能完成？

由于相關(guān)各方保持緘默，所以外界很難得知西南海重組到底卡在哪里。但幾乎就在仁澤地產(chǎn)、龍湖和度假區(qū)國投對外發(fā)布公告的同時，仁澤地產(chǎn)輸?shù)袅艘粓鲫P(guān)鍵的官司，或許就此導(dǎo)致重組工作接下來止步不前。

2017年12月26日，最高人民法院對昆明市國土局、滇池度假區(qū)管委會訴仁澤地產(chǎn)拖欠土地款一案，作出了終審判決。根據(jù)判決，最高院推翻了云南省高院關(guān)于仁澤地產(chǎn)因拖欠土地款承擔(dān)違約賠償金的裁定，要求仁澤地產(chǎn)應(yīng)按合同約定，按每天1‰的標(biāo)準(zhǔn)向昆明市國土局、滇池度假區(qū)管委會支付拖欠土地款造成的違約賠償金，總金額約10億元，而仁澤地產(chǎn)實際拖欠的土地款總額也才不到5.3億。這也就是說，仁澤地產(chǎn)需要賠償?shù)倪`約金，比土地出讓金還要高出近一倍。而按照云南省高院的一審判決，仁澤地產(chǎn)只需按銀行貸款利率賠償違約金，二者差別巨大。

按照最高院的判決，仁澤地產(chǎn)真實拿地成本就高到了相當(dāng)嚇人的程度，潛在接盤企業(yè)知難而退也就在情理之中了。最高院的終審判決與仁澤地產(chǎn)等三方發(fā)布重組公告幾乎同時發(fā)生，此后西南海重組一事就擱置不前，兩件事之間不會沒有關(guān)聯(lián)。

或許正是因為這場官司對仁澤地產(chǎn)和西南海項目而言關(guān)系實在重大，仁澤地產(chǎn)一直沒有放棄努力。2018年，仁澤地產(chǎn)就此案向最高院提出再審申請，其中的關(guān)鍵訴求之一，就是認(rèn)為昆明市國土局和滇池度假區(qū)管委會要求仁澤按1‰標(biāo)準(zhǔn)賠償違約金缺乏法律依據(jù)，請求最高院對過分高于實際損失的賠償金予以調(diào)減。但遺憾的是，去年12月28日，最高院駁回了仁澤地產(chǎn)的再審申請。

有法律人士認(rèn)為，由于此案已有終審判決，而且是最高院做出的終審判決，再審申請也已被駁回，仁澤地產(chǎn)在法律途徑上想要改變巨額賠償?shù)慕Y(jié)果將非常困難，所以不管哪家企業(yè)想要重組仁澤地產(chǎn)，首先都要面臨補繳土地款、賠償違約金總共超過15億的局面，否則土地手續(xù)無法完善，項目無法復(fù)活，重組毫無意義。

從去年底最高院駁回仁澤地產(chǎn)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛再審申請，到現(xiàn)在又有半年多時間了，仁澤地產(chǎn)的債務(wù)雪球越滾越大，盤活西南海的潛在收益能否覆蓋債務(wù)，越來越是個問題，盡管一年半前仁澤地產(chǎn)等還曾樂觀表示重組完成了90%，但剩下10%能否完成，卻越來越不那么確定了。

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