今年5月，中交地產(chǎn)溢價(jià)5.7億競得東白沙河片區(qū)153畝土地。根據(jù)最新消息，項(xiàng)目將由中交、碧桂園共同開發(fā)，項(xiàng)目推廣名為中交碧桂園映象美廬。對于中交和碧桂園來說，在昆明與其他公司合作開發(fā)項(xiàng)目其實(shí)都不是第一次了，碧桂園更是可以算目前昆明最熱衷于此道的開發(fā)商。

先說一說中交地產(chǎn)，除了即將亮相的東白沙河項(xiàng)目外，其在巫家壩建設(shè)的中交金地中央公園，也屬于合作開發(fā)項(xiàng)目。2017年，中交地產(chǎn)競得巫家壩98畝土地，隨后通過與金地集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手一同開發(fā)。

昆明今年內(nèi)落地的幾個合作項(xiàng)目中，碧桂園最為積極

而說到碧桂園，其合作開發(fā)的項(xiàng)目就要更多了。比如，剛于本月初拿下西山區(qū)老螺螄灣170畝地的公司，就是碧桂園、大悅城、螺投3家合資成立的一家公司。此外，像位于方旺片區(qū)的中南碧桂園樾府，由碧桂園和中南合作開發(fā)；安寧的中南中梁碧桂園天韻、新城碧桂園雅樾這些項(xiàng)目都有碧桂園的參與。

碧桂園參與合作開發(fā)的還有位于晉寧的一新項(xiàng)目。上月，藍(lán)光發(fā)展集團(tuán)發(fā)布公告稱其下屬公司云南駿苑地產(chǎn)通過掛牌受讓晉寧滇池置業(yè)66%股權(quán)，獲得晉寧區(qū)424畝土地。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，另外還有碧桂園和新城控股兩家持有云南駿苑地產(chǎn)股份，意味著該項(xiàng)目將由3家公司一共開發(fā)。

其實(shí)，藍(lán)光也算比較熱衷于聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。在晉寧項(xiàng)目之前，藍(lán)光還攜手剛?cè)肜サ牡律讨脴I(yè)，致力于共同開發(fā)方旺項(xiàng)目，這兩位四川房企擬合作項(xiàng)目為德商置業(yè)今年4月溢價(jià)在方旺片區(qū)競得的65畝地。

細(xì)數(shù)一下，同樣在溢價(jià)拿地后采取合作開發(fā)的項(xiàng)目還真有不少。今年以來土拍最為激烈的就是雅居樂競得的北部山水新城123畝土地，在17位競買人、105輪競拍的激烈情況下，雅居樂最終溢價(jià)12.7億囊獲土地。高溢價(jià)拿地后，雅居樂通過引入新希望來合作開發(fā)。還有經(jīng)開區(qū)也有兩個，一是保利陽光城翡麗公園，被陽光城稱為入昆首作，另外就是金科去年底溢價(jià)競得的經(jīng)開區(qū)107畝地，旭輝參與合作開發(fā)的旭輝金科春夏里項(xiàng)目。

西北新城目前在開發(fā)的這三個樓盤也都是合作項(xiàng)目

除了兩家合作外，三家、四家房企進(jìn)行合作開發(fā)的也有。龍湖去年在西北新城斬獲的兩批土地，就是多家房企合作開發(fā)。其中，現(xiàn)已面市的和悅銘著項(xiàng)目，由龍湖、中南、海倫堡、金科4家合作開發(fā)。與和悅銘著一路之隔，即將入市的上悅天地則由龍湖、中南、海倫堡3家開發(fā)。提到的這兩個項(xiàng)目還都是當(dāng)初溢價(jià)拿的地。

即便是在土地一級開發(fā)市場，房企合作的例子也很多。像萬科就和世博聯(lián)手共同負(fù)責(zé)了西北新城尹家村城改。還有碧桂園、大悅城、螺投合資成立的昆明螺螄灣國悅置地，也是負(fù)責(zé)了老螺螄灣片區(qū)的一級開發(fā)，隨后順勢進(jìn)入二級市場開發(fā)。

粗略統(tǒng)計(jì)，去年以來，昆明的新落地樓盤中采取合作開發(fā)模式的已達(dá)13個，參與其中的開發(fā)商21家，合作開發(fā)的樓盤數(shù)量呈越來越多的趨勢。

近年來，昆明土地市場火爆，房企拿地?zé)崆楦邼q，土地高溢價(jià)成交屢見不鮮。伴隨著土地溢價(jià)成交，房企拿地的代價(jià)也越來越高，采取合作開發(fā)方式有利于分擔(dān)拿地成本與開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，拿地競爭激烈導(dǎo)致一些房企沒有搶到土地的，正好可以通過聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目搶占市場，分到一杯羹。其中，也不乏一些外來房企通過合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)入昆明市場。

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