今年是杭州小學(xué)“公民同招”的第一年。選公辦小學(xué)還是選民辦小學(xué)，這是一個(gè)讓很多家長(zhǎng)糾結(jié)的問(wèn)題。

不過(guò)，隨著6月底各小學(xué)錄取結(jié)果出爐，這個(gè)問(wèn)題也有了答案——今年，報(bào)名民辦小學(xué)的人數(shù)大幅減少，第一次出現(xiàn)了20所民辦小學(xué)未完成招生計(jì)劃的情況，空出名額多達(dá)800余個(gè)，啟動(dòng)網(wǎng)上補(bǔ)報(bào)名；而公辦小學(xué)尤其是熱門(mén)公辦小學(xué)，報(bào)名人數(shù)繼續(xù)爆棚，情況似乎比去年更加嚴(yán)峻。

在這樣的背景下，有危機(jī)感的爸媽們紛紛未雨綢繆，提前購(gòu)置學(xué)區(qū)房。最近一個(gè)月來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房成交活躍。

杭州多小學(xué)一表生錄取爆表部分學(xué)校落戶時(shí)間再延長(zhǎng)

今年熱門(mén)公辦小學(xué)入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)，堪稱激烈。

李女士早在2016年10月購(gòu)買了上寧新村的一套學(xué)區(qū)房，對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)為文三街小學(xué)。當(dāng)時(shí)買入時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)，預(yù)估李女士的孩子在2019年9月讀小學(xué)的話，置業(yè)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了兩年半，入讀文三街小學(xué)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題�？墒聦�(shí)上，今年錄取結(jié)果出來(lái)以后，李女士的孩子仍然被調(diào)劑了。

根據(jù)文三街小學(xué)公布的錄取信息，2019年一表生最晚落戶時(shí)間為2016年8月30日，落戶年限三年。事實(shí)上，2018年文三街小學(xué)進(jìn)行了擴(kuò)班，大部分一表生均被錄取，僅有個(gè)別被調(diào)劑，而2019年文三街小學(xué)被調(diào)劑的人數(shù)達(dá)到了91人。

李女士感嘆，買學(xué)區(qū)房也有風(fēng)險(xiǎn)，提前多少時(shí)間才能保險(xiǎn)入學(xué)？誰(shuí)也說(shuō)不好。

記者一位朋友買了學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)的學(xué)區(qū)房，但今年6月下旬被告知，自家孩子和另外32名一表生都被調(diào)劑到錢(qián)塘外語(yǔ)學(xué)校就讀。

對(duì)此，我愛(ài)我家學(xué)軍小學(xué)區(qū)域門(mén)店陽(yáng)店長(zhǎng)表示，每個(gè)學(xué)校每年的招生計(jì)劃不一定，加之入學(xué)人數(shù)不一定，因此很難保證順利入學(xué)。一般來(lái)說(shuō)，只要留有足夠的落戶時(shí)間，應(yīng)該問(wèn)題不大。陽(yáng)店長(zhǎng)表示，像學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)，今年的落戶時(shí)間為2年左右，與去年類似。

學(xué)區(qū)房頻入周成交榜前十中大文錦苑一周賣了4套

熱門(mén)公辦學(xué)校的爆表，讓家長(zhǎng)們緊張了起來(lái)。盡管六七月為樓市淡季，但學(xué)區(qū)房的熱度卻依舊不減。

從透明售房網(wǎng)好找房的二手房周報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，像中大文錦苑、馬塍路小區(qū)、耀江文鼎苑、星洲花園、景冉佳園等學(xué)區(qū)房，最近均紛紛登上周成交量排行榜前十位。

尤其是中大文錦苑，作為杭州最炙手可熱的學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，還是這一帶極為稀缺的較新二手房。但因?yàn)閼粜痛螅ㄆ毡樵?00㎡以上），總價(jià)高，反而不及旁邊老破小學(xué)區(qū)房來(lái)得吃香，一般一個(gè)月也成交不了幾套。不過(guò)在7月的第一周，中大文錦苑一鼓作氣成交了4套房源，簽約均價(jià)在7.5萬(wàn)元㎡左右。

今年5月下旬，阿里拍賣平臺(tái)上，一套中大文錦苑140.58㎡的房子，最終以1291萬(wàn)被成交，單價(jià)高達(dá)9.2萬(wàn)元㎡。這個(gè)價(jià)格，甚至超過(guò)市中心頂級(jí)豪宅武林壹號(hào)的成交均價(jià)。即使在學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房里，以往也都是20㎡~40㎡的老破小學(xué)區(qū)房成交單價(jià)較高，像文錦苑這樣的大戶型，能以如此高單價(jià)成交的，并不多見(jiàn)。

其實(shí)這套法拍房源已經(jīng)是第四度在阿里拍賣平臺(tái)上露臉�；厮菀幌滤呐馁u信息，可以清晰地勾勒出杭州學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的上升曲線——這套房源第一次在阿里拍賣平臺(tái)上拍賣，是在2016年3月，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)是465萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)為580萬(wàn)元）。

從2016年到2019年，短短3年間，同一套房子，總價(jià)從起拍價(jià)465萬(wàn)元飛躍到最終的成交價(jià)1291萬(wàn)元，生生翻了兩倍。

不少名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲回到去年6月的高點(diǎn)

我愛(ài)我家采荷門(mén)店凌店長(zhǎng)表示，就采荷小學(xué)的學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，今年六七月的活躍度相較于去年同期確實(shí)較高，像其所在的采荷區(qū)域6月的成交量約在80余套，要高于去年同期。他表示，目前采荷區(qū)域?qū)W區(qū)房的價(jià)格，較去年下半年漲了不少，已經(jīng)回到去年6月最高點(diǎn)，部分房源甚至還略高于去年同期。

他舉例說(shuō)，去年下半年，隨著整體樓市的下行，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也隨之下降。例如采荷區(qū)域的學(xué)區(qū)房，去年下半年的成交均價(jià)約在4.7萬(wàn)元㎡左右。而根據(jù)6月最新的成交均價(jià)，目前采荷區(qū)域的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5.3萬(wàn)元㎡左右，部分超小戶型，如20㎡~30㎡的房源，價(jià)格甚至達(dá)到了6萬(wàn)元㎡。

根據(jù)杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，去年采荷區(qū)域?qū)W區(qū)房3~5月的成交均價(jià)為49568元㎡，而今年該區(qū)域3~5月的成交均價(jià)則達(dá)到了50394元㎡，略有增長(zhǎng)；黃龍區(qū)域去年3~5月學(xué)區(qū)房成交均價(jià)在59762元㎡，而今年同期為59822元㎡；文教區(qū)域去年3~5月學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為56194元㎡，而今年同期為55079元㎡，基本已經(jīng)漲回去年同期水平。

凌店長(zhǎng)認(rèn)為，今年學(xué)區(qū)房熱度上漲的原因有兩個(gè)，首先是整體樓市的回暖對(duì)學(xué)區(qū)房有一定的促進(jìn)作用，另外，公民同招對(duì)學(xué)區(qū)房也有一定的影響。凌店長(zhǎng)表示，不少對(duì)孩子考民辦學(xué)校沒(méi)有十足把握的家長(zhǎng)，均選擇了提前置業(yè)學(xué)區(qū)房。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕告訴記者，最近身邊確實(shí)有不少朋友頻繁地提起學(xué)區(qū)房、成績(jī)等話題。“今年是公民同招的第一年，對(duì)學(xué)區(qū)房的影響肯定是存在的，不少對(duì)孩子考上民辦學(xué)校沒(méi)有把握的家長(zhǎng)，開(kāi)始提前準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房。”

荊海燕還告訴記者，最近長(zhǎng)壽橋小學(xué)和學(xué)軍小學(xué)都讓家長(zhǎng)簽署了一份關(guān)于“六年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣、出租學(xué)區(qū)房”的承諾書(shū)，即孩子在這兩所學(xué)校上學(xué)期間，家長(zhǎng)不得轉(zhuǎn)賣、出租孩子戶口所在學(xué)區(qū)房，否則將被視為自愿轉(zhuǎn)學(xué)至所住學(xué)區(qū)上學(xué)。而此前，學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房的要求僅為同一套房子6年內(nèi)只能擁有一個(gè)學(xué)籍。荊海燕認(rèn)為，學(xué)校這一措施也將減少市場(chǎng)上部分學(xué)區(qū)房的數(shù)量，會(huì)造成一定的刺激作用，未來(lái)學(xué)區(qū)房的價(jià)格或許還將走高。

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