昆明這個一環(huán)內(nèi)的城中村改造10年終于迎來了首批土地出讓

自2009年啟動改造的潘家灣小新村終于將在下月迎來首批土地出讓。近日，五華區(qū)龍翔街道推出3宗約40畝地，起價約5.52億，地塊緊鄰昆一中南側(cè)，為潘家灣小新村城改項目用地。土地計劃于8月1日掛牌交易，同時要求土地競得者建設(shè)6.2萬方回遷房，以及生鮮超市、社區(qū)用房等公建配套設(shè)施。

五華區(qū)龍翔街道出讓地塊編號為KCWH2019-1-A1-1-1、KCWH2019-1-A1-2、KCWH2019-1-A2-1 ，面積約40畝，全部為商住混合用地，商住比為11：89。地塊容積率4.5-5.28，最大可建面積約13萬方（住宅建面約11.6萬方）。交易起價55183.5689萬元，土地單價約1379.7-1383萬元/畝，樓面價約3929-4768元/平米。

潘家灣小新村城改地處一環(huán)，首批40畝地下月掛牌

該批土地位于五華區(qū)環(huán)城西路旁，地處昆華路和西昌路交匯口，屬五華區(qū)潘家灣小新村城改項目一期用地。與地塊一路之隔就是名校昆一中和云大醫(yī)院，以及昆明體育場，比鄰地鐵3號線，一公里范圍內(nèi)就有翠湖公園，且距離南屏街也很近，地段極其優(yōu)越。

根據(jù)交易文件，這3宗地要求整體競買，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。土地競得者須建設(shè)62044.01平米的回遷安置房，按照規(guī)劃要求建設(shè)城市道路實物移交面積1948平米，公共衛(wèi)生間180平米、社區(qū)用房244.01平米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)122.01平米、消防控制室200平米、七畝溝道路200.84 米，配建地下305.01平米生鮮超市。

潘家灣小新村于2009年啟動改造，最初由華虹投資作為社會投資人負(fù)責(zé)一級開發(fā)，后因拆遷問題中途退場，此后還曾有傳言稱碧桂園、招商蛇口等有意開發(fā)。從首批土地下月掛牌來看，潘家灣小新村改造還是取得了不錯的進(jìn)展。其實，潘家灣小新村剛在去年底完成規(guī)劃調(diào)整，將項目105畝地劃分為四個地塊，其中就包括了本次推出的兩個地塊。隨著土地下月完成交易，昆明一環(huán)內(nèi)有望新添一新項目。

粗略計算，潘家灣小新村本次出讓地塊內(nèi)可建的住宅約11.6萬方，除去其中6.2萬方的回遷房，可進(jìn)行銷售的商品住宅僅剩5.4萬方左右�？紤]各項建設(shè)成本，土地的實際樓面價已在萬元左右。

五華區(qū)文明街即將交易23畝商業(yè)用地

另外，同一天交易的還有五華區(qū)護(hù)國街道的17宗商業(yè)用地，地塊編號為KCWH2018-1-A1~A17，面積約23畝，交易起價約21554.414 萬元，土地單價約910-1233.8萬元/畝，土地位于五華區(qū)文明街正義坊西側(cè)。要求17個地塊整體競買，競得者須在五華區(qū)、盤龍區(qū)提供27805.27平方米的房源作為回遷安置房，建設(shè)762.36平方米的公廁四座，與主體項目同步投入使用。

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