為維護房地產(chǎn)市場秩序和房地產(chǎn)活動當(dāng)事人合法權(quán)益，近日，市政府印發(fā)《珠海市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理辦法》�！掇k法》明確，將對全市房地產(chǎn)市場進行動態(tài)監(jiān)控，新建商品房銷售要明碼標(biāo)價，存量房未經(jīng)核驗的房源信息不得對外發(fā)布；房地產(chǎn)中介要持證上崗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員有違法違規(guī)行為，可能面臨重罰。《辦法》自頒布之日起施行，有效期5年。

【新建商品房】

透明：一手房銷售明碼標(biāo)價

《辦法》規(guī)定，新建的珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺作為房地產(chǎn)交易、管理的操作平臺和有關(guān)房地產(chǎn)交易、管理信息的發(fā)布平臺，將實現(xiàn)對全市房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)控。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在交易場所做好商品房銷售的明碼標(biāo)價工作，同時在交易監(jiān)管平臺公示。

規(guī)范：不得進行非公開預(yù)售

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證后十日內(nèi)，通過交易監(jiān)管平臺一次性公示全部可預(yù)售商品房房源、預(yù)售時間、預(yù)售地點及預(yù)售價格，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進行非公開預(yù)售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，簽訂認(rèn)購協(xié)議并收取定金或簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生之日或次日在交易監(jiān)管平臺及時更新備案購房人、成交價格及已交款情況等信息。解除認(rèn)購協(xié)議或商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于發(fā)生之日或次日在交易監(jiān)管平臺更新相關(guān)信息。

安全：預(yù)售資金管理納入交易監(jiān)管平臺

《辦法》規(guī)定全市對新建商品房預(yù)售資金管理納入交易監(jiān)管平臺進行管理，以確保購房者交易安全。

【存量房交易】

真中介：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持“證”上崗

《辦法》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向主管部門申請備案并辦理網(wǎng)上用戶開通及認(rèn)證手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按規(guī)定辦理備案手續(xù)后，方可從事存量房房源備案、房源核驗及網(wǎng)上簽約等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)及其從業(yè)人員的基本信息，均應(yīng)按規(guī)定在交易監(jiān)管平臺進行信息登記。

真房源：未經(jīng)核驗不得發(fā)布

值得關(guān)注的是，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)布存量房房源信息時，應(yīng)當(dāng)附房源核驗編號，未經(jīng)核驗的房源信息不得對外發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，通過不同媒介公開發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致。

存量房房源信息發(fā)布后，完成交易或房屋產(chǎn)權(quán)人撤銷委托的，發(fā)布人應(yīng)當(dāng)及時撤回發(fā)布的信息。

【市場監(jiān)管】

違法違規(guī)成本更高

《辦法》規(guī)定，主管部門有權(quán)依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行執(zhí)法檢查。在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，主管部門除了約談行為人，促其規(guī)范并自行改正外，可依法依規(guī)關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，依法查處或者移送市場監(jiān)管等相關(guān)部門依法處理。

建立行業(yè)誠信檔案

主管部門須對所有在珠海開展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員，建立房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案，并向社會公示。同時，可以根據(jù)不良信用記錄，依法采取相應(yīng)的處罰措施。

【保密原則】

不能泄露個人隱私和商業(yè)秘密

《辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)妥善保管在業(yè)務(wù)活動中獲悉的交易當(dāng)事人資料，保守當(dāng)事人的個人隱私和商業(yè)秘密，不得利用所獲取的信息從事違法行為。

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