7月起 珠海二手房交易個(gè)稅可自行選擇差額20%或全額2%

珠海二手房交易可以自己選擇是按總額2%還是差額20%納稅了？6月27日，一則網(wǎng)絡(luò)消息《關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》引起珠海人關(guān)注，《通知》提到從2019年7月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅由納稅人自行選擇征收方式，自行填報(bào)房產(chǎn)交易信息。隨即，羊城晚報(bào)記者從相關(guān)部門證實(shí)，該內(nèi)容屬實(shí)。這意味著珠海持續(xù)多年的二手房按房產(chǎn)差額20%征稅方式迎來(lái)實(shí)質(zhì)性改變。

《通知》內(nèi)容顯示，2019年7月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅由納稅人自行選擇征收方式，自行填報(bào)房產(chǎn)交易信息。納稅人可以提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值資料，能夠正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅；納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值資料，不能夠正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，核定征收率為2%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，如果增值大的房子，市民可以選擇核定征收，增值小的，市民則可以選擇差額征收。例如一套成交價(jià)為200萬(wàn)元的二手房，一手業(yè)主購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，個(gè)稅為100萬(wàn)元差價(jià)的20%，即20萬(wàn)元，如果按照核定征收，個(gè)稅僅為200萬(wàn)元總價(jià)的2%，即4萬(wàn)元，二者相差16萬(wàn)元。但如果500萬(wàn)元買進(jìn)的房子賣520萬(wàn)元，就適合選擇按20萬(wàn)元差額的20%繳納。

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