今年上半年的土地交易已經(jīng)結(jié)束，呈貢、西山區(qū)等收獲頗豐，五華區(qū)的表現(xiàn)卻不盡人意。據(jù)近期五華區(qū)政府發(fā)布的消息：2019年，市政府下達(dá)五華區(qū)土地供應(yīng)任務(wù)為1975畝，供應(yīng)價(jià)款76億元，截至6月，五華區(qū)共計(jì)8個(gè)項(xiàng)目401.22畝完成出讓或劃撥，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)價(jià)款11.6億元。也就是說(shuō)，1-5月，五華區(qū)僅完成全年20.3%的土地供應(yīng)，以及15.26%的供地收入，距離昆明市政府下達(dá)的目標(biāo)還很遠(yuǎn)。

上半年五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)土地交易面積最少

據(jù)昆明市國(guó)土局發(fā)布的土地交易公告，今年1-5月，五華區(qū)僅有3次土地供應(yīng)記錄，總掛牌面積約228.6畝，其中1宗土地因無(wú)人報(bào)名流拍，剩余2宗總面積約183.6畝，分別為核桃箐村城改項(xiàng)目二期地塊，右營(yíng)村城改項(xiàng)目二期地塊。

核桃箐村城改項(xiàng)目二期地塊面積59.6畝，為德潤(rùn)香山府二期地塊，該地塊于5月份成交，成交金額約2.07億元。右營(yíng)村城改項(xiàng)目二期地塊面積124畝，為俊發(fā)龍泉俊園后續(xù)地塊，該批土地于5月份成交，成交金額約6.88億元。流拍的土地為昆八中地塊，面積約45畝，該地塊于今年2月份掛牌，因無(wú)人報(bào)名而流拍。

德潤(rùn)競(jìng)得核桃箐城改項(xiàng)目二期用地，為德潤(rùn)香山府后續(xù)用地

6月份五華區(qū)西北新城推出了150畝土地，最終融創(chuàng)中國(guó)以11.99億元的價(jià)格將其收入囊中。加上6月份成交的地塊，今年上半年，五華區(qū)只供應(yīng)了378畝土地，其中有333畝完成成交，45畝流拍。

今年上半年，昆明市共有100余宗、7416.6畝土地通過(guò)競(jìng)拍的方式完成出讓，其中五華區(qū)僅有333.6畝土地完成交易，尚不到出讓總量的5%。就上半年的五華區(qū)在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，可以概括為“供地少”“地塊小”“交易頻率低”，這也就導(dǎo)致了五華區(qū)在今年上半年的土地交易成績(jī)并不理想，位居各區(qū)末位。

五華區(qū)是無(wú)地可賣嗎？

從土地收儲(chǔ)的情況看，據(jù)五華區(qū)政府發(fā)布的消息：2019年，昆明市政府下達(dá)五華區(qū)的土地收儲(chǔ)“軍令狀”為1375畝，截至6月，五華區(qū)完成14個(gè)項(xiàng)目1783畝土地實(shí)物收儲(chǔ)入庫(kù)，其中12個(gè)項(xiàng)目1019.96畝土地通過(guò)儲(chǔ)委會(huì)審議。從土地收儲(chǔ)進(jìn)度看，目前五華區(qū)已超額完成昆明市政府下達(dá)的收儲(chǔ)目標(biāo)，要實(shí)現(xiàn)昆明市要求的1975畝土地出讓并不是難事。

但是，2019年，昆明市計(jì)劃供應(yīng)土地總量為36047.68畝，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)土地出讓收入1000億元。而五華區(qū)計(jì)劃出讓土地僅1783畝，僅占全市總供地計(jì)劃的4.95%，可見(jiàn)五華區(qū)在昆明市的土地總盤子中所占的份額本來(lái)就比較少。而昆明市對(duì)五華區(qū)要求這么低，很重要的原因是，五華區(qū)適宜大規(guī)模連片開(kāi)發(fā)的土地確實(shí)不多。

五華區(qū)地處昆明西北片區(qū)，轄區(qū)內(nèi)二環(huán)以內(nèi)的片區(qū)開(kāi)發(fā)較早，目前已基本無(wú)地可開(kāi)發(fā)，僅潘家灣小新村、昆八中、原金鷹三期等少量零星地塊可供應(yīng)，但因拆遷、規(guī)劃、地價(jià)等原因，部分地塊多次掛牌卻難以成交。

多次掛牌均遭流拍的五華區(qū)昆八中地塊

二環(huán)外的西北新城是目前五華區(qū)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，但這一區(qū)域存量土地較多的西北新城東片區(qū)，需要拆遷大量城中村，搬遷云南冶煉廠以后釋放土地，而東片7000畝城改盡管已經(jīng)由華僑城參與一級(jí)開(kāi)發(fā)，可是距離供應(yīng)土地還早；云冶的搬遷更是一波三折，目前連搬遷地點(diǎn)都還沒(méi)有確定。

因此，雖然按照五華區(qū)今年土地收儲(chǔ)的進(jìn)度，下半年的土地交易會(huì)更加活躍一些，可是五華區(qū)能開(kāi)發(fā)的總量就那么大，所以無(wú)論怎么賣，五華區(qū)在土地市場(chǎng)上的窘境短期內(nèi)都不會(huì)緩解。

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