經歷了3、4月的回暖后，5月份上海二手住宅市場成交量和成交價都出現(xiàn)小幅回落。據(jù)上海執(zhí)信咨詢的數(shù)據(jù)顯示，5月，上海二手住宅共成交約2.33萬套，環(huán)比下跌9.23%，同比上漲45.24%；二手住宅合同成交均價約3.87萬元平方米，環(huán)比下跌1.47%，同比下降3.92%。
從各區(qū)二手住宅成交均價來看，上海16個區(qū)中9個區(qū)出現(xiàn)環(huán)比下跌，崇明、金山、寶山環(huán)比跌幅最大，環(huán)比下跌區(qū)數(shù)量較4月份增加了6個。其中，浦東共成交二手住宅5493套，成交均價為3.9萬元平方米。
而從各環(huán)線成交結構的變化可以進一步看出，隨著市場熱度回落，成交區(qū)域再次轉向外圍。數(shù)據(jù)顯示，5月份，除“郊環(huán)以外”占比環(huán)比增長1%以外，其余均為下跌，“內環(huán)以內”環(huán)比下跌0.2%，“內中環(huán)間”下跌0.1%，“中外環(huán)間”環(huán)比下跌0.6%，“外郊環(huán)間”下跌0.2%。
價格方面，除140-200平方米面積段環(huán)比增長3%外，其他各面積段合同成交均價均環(huán)比下跌�！�50平方米以下”環(huán)比下跌0.8%，“50-70平方米”環(huán)比下跌1.2%，“70-90平方米”環(huán)比下跌1.1%，“90-110平方米”環(huán)比下跌0.5%、“110-140平方米”環(huán)比下跌4.3%，“200平方米以上”環(huán)比下跌1.4%。從各面積階段成交量分布、均價變化情況來看，或可以說明改善性置房者集中入市已接近尾聲。
上海執(zhí)信咨詢認為，5月份上海二手住宅市場成交量較3、4月高點小幅回落，合同成交均價也出現(xiàn)環(huán)比下跌，這是受前期剛性需求的階段性釋放、改善性需求集中入市接近尾聲、政府頻發(fā)穩(wěn)定信號增加觀望情緒等因素影響。預計6月份，上海二手房市場成交量仍將繼續(xù)小幅回落，成交價格短期以震蕩盤整為主。
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