經(jīng)過兩三年的熱銷，西北新城目前可售住宅已經(jīng)不多。不過，從目前的開發(fā)進(jìn)度看，該片區(qū)今年至少有萬科城、碧桂園春城映象、上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸等4個(gè)新盤入市，根據(jù)開發(fā)商前期釋放的價(jià)格信息以及產(chǎn)品形態(tài)，結(jié)合片區(qū)基礎(chǔ)配套的建設(shè)情況看，該批新盤入市之后，整個(gè)西北新城的房價(jià)還將繼續(xù)上升。

萬科城是目前西北新城內(nèi)開發(fā)規(guī)模較大的樓盤

去年至今，西北新城內(nèi)開發(fā)體量較大的項(xiàng)目——融創(chuàng)春風(fēng)十里、昆明恒大名都、保利大家（一、二期）、新城吾悅廣場的在售住宅幾乎同期售罄，致使片區(qū)內(nèi)的住宅供應(yīng)大幅下滑，目前只有新希望白麓城、昆明和悅銘著、實(shí)地花鶴翎、芳華、西城時(shí)代等幾個(gè)項(xiàng)目還有住宅在售，其中新希望白麓城可售住宅相對(duì)多一些，其余項(xiàng)目開發(fā)體量不大，可售住宅有限，或是已經(jīng)進(jìn)入銷售尾聲。

好在萬科城、碧桂園春城映象、上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸4個(gè)新盤即將入市。

據(jù)售樓部釋放的消息，萬科城、上悅天地、碧桂園春城映象為精裝交房，其中萬科城計(jì)劃在7月開盤推89-130平方米的住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)14000-15000元/平方米；上悅天地計(jì)劃7月中旬開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)13000-14000元/平方米；碧桂園春城映象本月9號(hào)開盤推售110-227平方米的住宅，價(jià)格將參考周邊精裝房價(jià)格制定，預(yù)估均價(jià)可能會(huì)在13500-14000元/平方米左右。

融創(chuàng)君庭云邸是毛坯交房，產(chǎn)品包含了高層住宅和洋房，高層價(jià)格預(yù)計(jì)12000-13000元/平方米左右，洋房均價(jià)預(yù)計(jì)14000元/平方米左右。

從預(yù)估價(jià)格看，4個(gè)新盤價(jià)格較低的在12000-14000元/平方米上下，較高的將達(dá)到15000-16000元/平方米。和去年以來在售的項(xiàng)目相比，價(jià)格還是有小幅度的提升。

西北新城現(xiàn)有在售項(xiàng)目中，和悅銘著高層住宅價(jià)格為12000-13500元/平方米，實(shí)地花鶴翎洋房11000-11500元/平方米；新希望白麓城為躍層住宅，價(jià)格相對(duì)較高，在14000元/平方米以上；西城時(shí)代、芳華少量房源在售，均價(jià)在14000-15000元/平方米左右。已售罄的融創(chuàng)春風(fēng)十里（精裝修）、昆明恒大名都（精裝修）最后一批住宅均價(jià)則在13000元/平方米上下。

新希望白麓城為躍層住宅，單價(jià)相對(duì)較高

相較之下，萬科城、上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸、碧桂園春城映象的價(jià)格相對(duì)高一些，不過差距不是很明顯。但是，上悅天地、萬科城等項(xiàng)目均配建有大體量的商業(yè)，萬科城體量又大，規(guī)模和配套優(yōu)勢(shì)越到后面越明顯，隨著建設(shè)的推進(jìn)，后續(xù)住宅價(jià)格恐怕只會(huì)越來越高；與此同時(shí)，地鐵4號(hào)線即將通車，愛琴海購物公園、宜家、首創(chuàng)奧特萊斯等重點(diǎn)工程也在推進(jìn)，學(xué)校、醫(yī)院、公園越建越多，這些都對(duì)西北新城的房價(jià)走高提供了基礎(chǔ)。

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