2019年中國鐵建·山語桃源項(xiàng)目在昆明呈貢亮相伊始，就引發(fā)了市場極高的關(guān)注。在中國鐵建地產(chǎn)的布局版圖上，昆明是西南三省最晚進(jìn)入的城市，但其開發(fā)起點(diǎn)卻是最高的。此次，在昆明呈貢占地約630余畝的項(xiàng)目，將在過去的成績單上再交出一個(gè)全新的TOP級標(biāo)桿力作。

西南三省，最后到昆明

中國鐵建地產(chǎn)目前在房地產(chǎn)市場上為人熟知的西派系，作為集團(tuán)打磨十余年的城市大平層豪宅，已經(jīng)具備獨(dú)特的產(chǎn)品個(gè)性與價(jià)值體系。

從成都的西派國際開始，如何整合城市的優(yōu)質(zhì)生活資源與高端的地塊場景，就已經(jīng)成為中國鐵建地產(chǎn)對于品質(zhì)的內(nèi)在追求。在多年的成都市場發(fā)展上，盡管中國鐵建地產(chǎn)的精裝體系以出眾的品質(zhì)和藝術(shù)審美，贏得了市場青睞。但縱觀在成都市場的發(fā)展歷程，無論是西派國際、西派國樾還是西派浣花項(xiàng)目，對于城市界面的占有、地緣資源的生活方式整合、產(chǎn)品內(nèi)品質(zhì)的打造，三者結(jié)合，才是中國鐵建地產(chǎn)一直在深耕的內(nèi)核。

【成都西派國樾效果圖】

中國鐵建地產(chǎn)首進(jìn)重慶，是對成都開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和超越。布局江北嘴板塊，以福斯特的“全球建筑”風(fēng)格，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)中國鐵建地產(chǎn)根據(jù)地塊打造城市級建筑的品質(zhì)追求。無論是后來其他項(xiàng)目的模仿，還是中國鐵建地產(chǎn)高端生活主張的深耕，在開放設(shè)計(jì)觀念、定制城市界面級建筑等方面，中國鐵建地產(chǎn)對于高端場景化的整體打造理念更加成熟。

【重慶西派城效果圖】

西派國樾落地云南昆明，是建立在成渝兩地成熟的產(chǎn)品系統(tǒng)之上，傾獻(xiàn)出中國鐵建地產(chǎn)誠意十足的品牌血統(tǒng)力作，掀起了云南市場的熱捧與追隨。

正如西派國際作為成都和中國鐵建地產(chǎn)的城市聯(lián)名款一樣被打上了濃重的時(shí)代印記，2019年，中國鐵建地產(chǎn)和昆明即將打造的城市聯(lián)名款，將是在一貫的水準(zhǔn)之上，同步獨(dú)特的城市文化、地貌特征，融合“語”系的產(chǎn)品力，引領(lǐng)云南的全新的人居迭代進(jìn)程。

【昆明西派國樾營銷中心實(shí)景圖】

總體來說，中國鐵建地產(chǎn)的進(jìn)化史，是基于城市板塊的資源整合、獨(dú)特地緣特征的定制產(chǎn)品、產(chǎn)品場景的不斷演化，既形成了完整的開發(fā)鏈條，又能在每個(gè)維度都實(shí)現(xiàn)自由的對接，使得新鮮的設(shè)計(jì)力量、生活方式品牌資源等深度融合。

因此，基于昆明呈貢約630畝土地打造的中國鐵建·山語桃源項(xiàng)目，其未來圖景以及引發(fā)的市場好奇就不足為怪。

呈貢，昆明低調(diào)的野心

城市界面作為中國鐵建地產(chǎn)做開發(fā)的一個(gè)必選項(xiàng)，已經(jīng)在巫家壩拿出了西派國樾這樣的城市大平層結(jié)晶之作。而對于城市身價(jià)歷來具備獨(dú)特判斷力的中國鐵建地產(chǎn)，在呈貢約630畝地塊上所花的心思恐怕要遠(yuǎn)超過去成熟的產(chǎn)品系。5月25日，昆明作為今年唯一新晉的新一線城市，登陸大眾視野，中國鐵建地產(chǎn)在迅速讀懂城市訴求的時(shí)候，也同步啟動(dòng)了一輪新的產(chǎn)品戰(zhàn)略升級。

【呈貢新區(qū)實(shí)景圖】

把呈貢當(dāng)成一個(gè)低調(diào)的野心在推動(dòng)，這是昆明在登陸新一線時(shí)所留下的寶貴城市資產(chǎn)。不同于過去其他版塊的城市建設(shè)思路，呈貢的基底事實(shí)上作為一個(gè)公園城市板塊的尺度在重新考慮。無論是基建升級、教育配套、公園體系化、商業(yè)配比規(guī)劃等等，都遠(yuǎn)超大多數(shù)一線城市的規(guī)劃遠(yuǎn)見。回歸到以人為單位的城市空間設(shè)計(jì)，是呈貢到目前為止最大的昆明主張、云南主張。打造國家窗口效應(yīng)的展示區(qū)，也高度契合中國鐵建地產(chǎn)企業(yè)品牌的國家戰(zhàn)略視野。

事實(shí)上呈貢這種三級跳的規(guī)劃打造手法，在昆明本地尚未形成絕對熱點(diǎn)的時(shí)候，就被中國鐵建地產(chǎn)、華僑城等品牌開發(fā)商讀懂。城市尺度的前瞻意義，事實(shí)上給后續(xù)的空間打造、城市運(yùn)營、生活方式營建，都留有更加廣闊的機(jī)會(huì)。產(chǎn)品、生態(tài)、文化、可持續(xù)運(yùn)營，歸于人的視角，是呈貢的未來，也是中國鐵建地產(chǎn)可以將一條培育多年的產(chǎn)品線真正孵化成熟的城市機(jī)遇。

語系昆明迭代之作，再提純一個(gè)TOP系

語系作為中國鐵建地產(chǎn)高端低密產(chǎn)品系，如何改良產(chǎn)品基因，用以對應(yīng)呈貢的城市需求？國家窗口形象、城市界面的低密尺度、重新整合高端生活資源等橫向價(jià)值的擴(kuò)充，要承載邀約云南、全國乃至國際友人，重新解讀和感受“生活在昆明”這個(gè)命題，單純繼續(xù)復(fù)制過去的成功，就難以真正意義上實(shí)現(xiàn)企業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略需求。

語系和西派系的集合！正如當(dāng)時(shí)在成都從0到1，千錘百煉的西派國際，成就了今天全國的大平層產(chǎn)品標(biāo)桿。呈貢項(xiàng)目的理想是在于平移西派大平層成功的基本框架下，為窗口城市定做一個(gè)版本，于是三個(gè)維度的突破開始展開。

【中國鐵建·山語桃源鳥瞰圖】

一是約630畝土地上的高差，如何實(shí)現(xiàn)獨(dú)特的沉浸式生活場景，將建筑、景觀體系、生活資源，形成多公園多主題多文化多形態(tài)的特征。在不斷變化的視線之內(nèi)，做出一個(gè)都市化的庭院，庭院化的都市作品。

二是國民院子文化的當(dāng)代實(shí)踐。在容積率整體最高1.26，建筑密度僅22%的地塊上，如何把院落文明和走在國際開放路徑中的昆明結(jié)合，形成保留院落生活的文化、精神訴求，又在藝術(shù)審美上，具備頂級現(xiàn)代建筑的工藝與技法，讓院落生活不只是形式上的保留，而具備更強(qiáng)的藝術(shù)作品的品相。

【中國鐵建·山語桃源營銷中心效果圖】

三是圍繞生活半徑展開定制化的生活場景。目前呈貢項(xiàng)目正式命名為“山語桃源”。在以山為背景的地理?xiàng)l件下，垂直落差巨大的都市庭院融入精神美學(xué)的生活資源、服務(wù)資源，自身建筑上錯(cuò)落的庭院空間又如何與多重公園形成有效的資源互動(dòng)……室內(nèi)、社區(qū)、地塊、呈貢，幾重場景的層層遞進(jìn)，既具備儀式感，又稱為桃源文化中藏與隱的當(dāng)代心理審美。

從區(qū)域窗口機(jī)遇到城市窗口時(shí)代，中國鐵建地產(chǎn)的產(chǎn)品視野在不斷變化和擴(kuò)充。山語桃源的戰(zhàn)略性正是扮演城市迭代推動(dòng)者的角色，定義中國鐵建地產(chǎn)對于這座城市當(dāng)下的最高敬意，一座城市生活方式的新源點(diǎn)。

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